ULUWATU · ID RR-4014

فيلا على التلة فوق بادانج بادانج: أربع غرف نوم، 300 م²، إطلالة بانورامية على المحيط، جاهزة للسكن

إطلالة بانورامية على المحيط من التلة فوق بادانج بادانج (Padang Padang)، ومسبح 36 م² على الشرفة. الفيلا مفروشة، بأربع غرف نوم، ومعروضة بـ15.07 مليار روبية. بُني المنزل في 2011، ومساحته 300 م² على قطعة 600 م². الأرض ملك حر باسم المالك، فيكون الشراء عبر شركة PT PMA أو بعقد إيجار طويل.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة بانورامية على المحيط
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 300 م²المنزل
  • 600 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل البناء في 2011

العقار

ماذا تشتري

المنزل على منحدر فوق بادانج بادانج، على بعد خمس دقائق من الشاطئ بالسكوتر واثنتي عشرة دقيقة من معبد أولواتو. يشغل 300 م² من قطعة 600 م². كل شيء هنا في خدمة الإطلالة: المعيشة بلا جدران، ومسبح 36 م² يمتد على الشرفة فوق رؤوس الأشجار.

التشطيب في الداخل بسيط: جدران بيضاء وبلاط فاتح ومعيشة مفتوحة ومطبخ بجزيرة من الخرسانة. لكل غرفة من الأربع حمام داخلي. الأثاث يبقى، وفي الخارج شرفة وموقف.

بُنيت الفيلا في مارس 2011، أي أن عمرها 15 سنة. الأرض ملك حر باسم المالك. بيانات الإعلان لدينا تُظهر منطقة خضراء، بلا رخصة بناء (PBG) ولا شهادة SLF ولا رخصة تأجير مسجلة. نتأكد من كل نقطة قبل أي حجز. السعر المطلوب 15.07 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الأرض ملك حر (Hak Milik) باسم المالك، ولا يستطيع الأجنبي أن يتملكها باسمه. قبل الحجز تختار بين شركة PT PMA تحصل على حق المساطحة (HGB) وعقد إيجار طويل من المالك، ثم توقّع لدى كاتب العدل. المنزل بلا رخصة بناء (PBG) ولا شهادة SLF، لذلك يأتي تقنينه قبل أي حديث عن رخصة تأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بانورامية على المحيط، بادانج بادانج
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجاردائمة للمالكالطريق الذي تختاره يحدد مدتك: حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA، أو مدة عقد الإيجار. تدخل المدة العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضنتحقق عبر المخطط التنظيمي (RDTR)خضراء بحسب بيانات الإعلان. مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يعطي الجواب النهائي.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب الإعلانعلى المالك تقديم رقم الرخصة ومستخرجها قبل الحجز. من دون رخصة البناء (PBG) لا وضع قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع من دون مطوّر. نراجع شهادة المالك وكل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب الإعلاننطلبها من المالك، لأن رخصة التأجير تشترطها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مبنيالدفع ونقل الحق يتمان معاً لدى كاتب العدل.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى في الفيلا، مدرجة قطعة قطعة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بانورامية على المحيط، بادانج بادانج

  1. الحجزدفعة الحجز، بمبلغ تحدده مع المالك، تسحب الفيلا من البيع.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحتاج أجوبة عن التصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF وإمكان تقنين المنزل.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل، مقابل نقل الحق الذي تختاره.

لا خطة سداد في الإعلان لهذه الفيلا. بعد الفحص نضعها مع المالك داخل العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · بادانج بادانج

على المنحدر فوق بادانج بادانج، الإطلالة هي التي تبيع. الشاطئ على بعد خمس دقائق نزولاً بالسكوتر، ومعبد أولواتو اثنتا عشرة دقيقة.

فيلا بأربع غرف نوم في بادانج بادانج: مسبح الشرفة مع إطلالة على المحيط
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو12 دقيقة
  • شاطئ نيانج نيانج11 دقيقة
  • شاطئ نونجالان11 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الإطلالة حقيقية. لكن التصنيف والتراخيص وعمر المنزل تحتاج كلها إلى فحص قبل أن تدفع مقابلها.

أولواتو · بادانج بادانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة بانورامية على المحيط، بادانج بادانج

كم تأخذ Rise Real Bali على فيلا التلة في بادانج بادانج؟

لا شيء. البائع يدفع عمولتنا، وهي داخلة في مبلغ 15.07 مليار روبية. الفحص أولاً، وعلى نفقتنا: شهادة التملك الحر لدى المالك، وهل يؤكد مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) المنطقة الخضراء، وما الذي يتطلبه استخراج رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF لمنزل من 2011. يصلك تقرير مكتوب بكل سؤال مفتوح.

هل يمكن شراء فيلا بادانج بادانج هذه من الخارج؟

نعم. نعرض لك المنزل والإطلالة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل عنك بموجب وكالتك القانونية. الاستلام يجري مقابل الجرد: فريقنا يسجل حالة المبنى ومسبح 36 م² وكل جهاز في محضر مكتوب. نستلم المفاتيح والمستندات في الموقع، فتصبح الرحلة اختيارية.

لماذا لا تعرضون عائد الإيجار هنا؟

بيانات الأسعار لدينا تخص فئة أخرى ولا تنطبق على فيلا خاصة بتملك حر مثل هذه. بدل نشر رقم مضلل نبني حساباً عند الطلب: سعر الليلة الذي نراه في المنطقة، وعدة مستويات إشغال، ومصاريف بنسبة 40% من الإيراد. تحصل على تقدير لهذا المنزل، من دون أي ضمان.

هل يمكن تأجير هذه الفيلا بالليلة؟

ليس اليوم. رخصة التأجير تحتاج شهادة SLF، والمنزل بلا رخصة بناء (PBG) ولا شهادة SLF، والسجل يُظهر منطقة خضراء. نبدأ بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لنعرف هل يمكن تقنين المنزل أصلاً. إن أمكن نحسب الوقت والرسوم ونعكسها في السعر. وإن لم يمكن، يصلح للسكن فقط.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←