ULUWATU · ID RR-4014

Villa à flanc de colline au-dessus de Padang Padang : quatre chambres, 300 m², panorama sur l'océan, prête à habiter

Sur les hauteurs de Padang Padang, cette villa meublée de quatre chambres se vend Rp 15,07 Md, avec une piscine en terrasse de 36 m² et une vue panoramique sur l'océan. La maison, construite en 2011, fait 300 m² sur une parcelle de 600 m². Le terrain est en pleine propriété (freehold) au nom du propriétaire : vous achèteriez donc via une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) ou prendriez un bail de longue durée.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Panorama sur l'océan
  • 4chambres
  • 4salles de bain
  • 300 m²maison
  • 600 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2011

Bien

Ce que vous obtenez

La maison est bâtie sur une pente au-dessus de Padang Padang, à cinq minutes de la plage en scooter et à douze du temple d'Uluwatu. Elle fait 300 m² sur une parcelle de 600 m². Tout ici est orienté vers la vue : le séjour n'a pas de murs, et une piscine de 36 m² longe la terrasse au-dessus de la cime des arbres.

À l'intérieur, les finitions sont sobres : murs blancs, carrelage clair, séjour ouvert et cuisine avec îlot en béton. Les quatre chambres ont chacune une salle de bains attenante. Le mobilier reste, et à l'extérieur vous disposez d'une terrasse et d'un parking.

La villa a été construite en mars 2011, elle a donc 15 ans. Le propriétaire détient le terrain en pleine propriété. Nos données indiquent une zone verte, sans permis de construire (PBG), sans certificat de conformité (SLF) et sans licence de location au dossier. Nous confirmerons chaque point avant tout acompte. Le prix demandé est de Rp 15,07 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik, droit de propriété), qu'un étranger ne peut pas acquérir à titre personnel. Avant l'acompte, vous choisissez entre une PT PMA titulaire d'un HGB (droit de bâtir) et un bail de longue durée consenti par le propriétaire, puis vous signez chez un notaire. La maison n'a ni PBG ni SLF : sa régularisation passe avant toute discussion sur une licence de location.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec vue panoramique sur l'océan, Padang Padang
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailPerpétuel pour le propriétaireLa voie que vous choisissez détermine votre propre durée : HGB (droit de bâtir) via une PT PMA, ou durée du bail. Elle est inscrite au contrat avant l'acompte.
ZonageConfirmation en cours via le RDTRVerte, d'après nos données. Un extrait du RDTR de Badung donnera la réponse définitive.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon l'annonceLe propriétaire doit fournir un numéro de permis et un extrait avant tout acompte. Sans PBG, la maison n'a aucun statut légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend sans promoteur. Nous examinons son certificat et chacun des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon l'annonceNous le demandons au propriétaire, car une licence de location l'exige.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est construiteLe paiement et le transfert du droit ont lieu ensemble chez le notaire.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent dans la villa, listés article par article dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de quatre chambres avec vue panoramique sur l'océan, Padang Padang : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte, dont le montant se fixe avec le propriétaire, retire la villa de la vente.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, il nous faut des réponses sur le zonage, le PBG, le SLF et sur la possibilité de régulariser la maison.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu chez le notaire, en échange du transfert du droit choisi.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette villa. Après les vérifications, nous en fixons un avec le propriétaire dans le contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Padang Padang

Sur la pente au-dessus de Padang Padang, c'est la vue qui fait la vente. La plage est à cinq minutes en scooter, et le temple d'Uluwatu à douze.

Villa de quatre chambres à Padang Padang : piscine en terrasse avec vue sur l'océan
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu12 min
  • Plage de Nyang Nyang11 min
  • Plage de Nunggalan11 min
  • Plage de Padang Padang5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La vue est bien réelle. Le zonage, les permis et l'âge de la maison sont à vérifier avant de la payer.

Uluwatu · Padang Padang · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec vue panoramique sur l'océan, Padang Padang

Que facture Rise Real Bali pour la villa à flanc de colline de Padang Padang ?

Rien. Le vendeur règle notre commission, déjà comprise dans les Rp 15,07 Md. Les vérifications passent en premier, et c'est nous qui les finançons : le certificat de pleine propriété du propriétaire, la confirmation de la zone verte par un extrait RDTR, et ce qu'il faudrait pour obtenir un PBG et un SLF pour une maison de 2011. Vous recevez un rapport écrit qui liste toutes les questions ouvertes.

Peut-on acheter cette villa de Padang Padang depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous montrons la maison et la vue sur Zoom, et un notaire signe à votre place par procuration. La réception se fait d'après un inventaire : nos équipes consignent l'état du bâtiment, de la piscine de 36 m² et de chaque appareil dans un acte écrit. Nous récupérons les clés et les documents sur place, le voyage reste donc facultatif.

Pourquoi n'affichez-vous pas de rendement locatif ici ?

Nos données de tarifs relèvent d'un autre segment et ne s'appliquent pas à une villa privée en pleine propriété comme celle-ci. Plutôt que d'afficher un chiffre trompeur, nous construisons un modèle sur demande : le prix par nuit que nous observons dans le secteur, quelques niveaux d'occupation et des charges fixées à 40 % du chiffre d'affaires. Vous obtenez une estimation pour cette maison, sans aucune garantie.

Puis-je louer cette villa à la nuitée ?

Pas aujourd'hui. Une licence de location exige le SLF, la maison n'a ni PBG ni SLF, et le dossier indique une zone verte. Nous commençons par un extrait RDTR pour voir si la maison peut être régularisée. Si oui, nous chiffrons les délais et les frais et en tenons compte dans le prix. Sinon, elle ne vaut que comme résidence.

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