ULUWATU · ID RR-4014

Willa na zboczu nad Padang Padang: cztery sypialnie, 300 m², panorama oceanu, gotowa do zamieszkania

Z tarasu z basenem 36 m² widać ocean aż po horyzont. Umeblowaną willę z czterema sypialniami na zboczu nad Padang Padang wystawiono za Rp 15,07 mld. Dom z 2011 r. ma 300 m² na działce 600 m². Właściciel ma pełną własność, więc kupuje się przez PT PMA albo na długi leasehold.

  • Pełna własność (freehold)
  • Gotowa do zamieszkania
  • Panorama oceanu
  • 4sypialnie
  • 4łazienki
  • 300 m²dom
  • 600 m²działka
  • Freeholdpełna własność właściciela
  • Gotowaoddana w 2011 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi na zboczu nad Padang Padang: pięć minut skuterem na plażę i dwanaście do świątyni Uluwatu. Zajmuje 300 m² na działce 600 m². Wszystko tu jest podporządkowane widokowi: salon nie ma ścian, a basen 36 m² biegnie wzdłuż tarasu ponad koronami drzew.

Wykończenie jest proste: białe ściany, jasne płytki, otwarty salon i kuchnia z betonową wyspą. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę. Meble zostają, a na zewnątrz jest taras i miejsce parkingowe.

Willę zbudowano w marcu 2011 r., ma więc 15 lat. Właściciel ma grunt na pełną własność. Według naszych danych to zielona strefa, bez PBG, SLF i licencji na najem w dokumentach. Każdy z tych punktów potwierdzamy przed rezerwacją. Cena wywoławcza to Rp 15,07 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma pełną własność (Hak Milik), której cudzoziemiec nie może przejąć na siebie. Przed rezerwacją wybierasz między PT PMA z prawem zabudowy (HGB) a długim leasehold od właściciela, a potem podpisujesz u notariusza. Dom nie ma ani PBG, ani SLF, więc najpierw legalizacja, dopiero potem rozmowa o licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i panoramą oceanu, Padang Padang
Forma prawaPełna własność (freehold)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdBezterminowo dla właścicielaTwój okres zależy od wybranej drogi: HGB przez PT PMA albo długość umowy leasehold. Wpisujemy go do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Potwierdzamy w RDTRWedług danych oferty strefa zielona. Ostateczną odpowiedź daje wypis z planu RDTR dla Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Niewydane według karty ofertyPrzed rezerwacją właściciel musi przedstawić numer pozwolenia i wypis. Bez PBG dom nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyWłaściciel sprzedaje bez dewelopera. Sprawdzamy jego certyfikat prawa do gruntu i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Niewydane według karty ofertyProsimy o nie właściciela, bo bez niego nie ma licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, dom jest zbudowanyPłatność i przeniesienie prawa odbywają się jednocześnie u notariusza.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt zostają w willi, spisane pozycja po pozycji w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i panoramą oceanu, Padang Padang

  1. RezerwacjaRezerwacja w kwocie ustalonej z właścicielem zdejmuje willę ze sprzedaży.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą potrzebujemy odpowiedzi w sprawie strefy, PBG, SLF i tego, czy dom da się zalegalizować.
  3. FinalizacjaPodpis i płatność u notariusza, w zamian za przeniesienie wybranego prawa.

Oferta nie zawiera harmonogramu wpłat dla tej willi. Po sprawdzeniu ustalamy go z właścicielem w umowie.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Padang Padang

Na zboczu nad Padang Padang sprzedaje widok. Plaża jest pięć minut w dół skuterem, świątynia Uluwatu – dwanaście.

Willa z czterema sypialniami w Padang Padang: basen na tarasie z widokiem na ocean
Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu12 min
  • Plaża Nyang Nyang11 min
  • Plaża Nunggalan11 min
  • Plaża Padang Padang5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Widok jest prawdziwy. Strefę, pozwolenia i wiek domu trzeba jednak sprawdzić, zanim za niego zapłacisz.

Uluwatu · Padang Padang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i panoramą oceanu, Padang Padang

Ile Rise Real Bali bierze za willę na zboczu nad Padang Padang?

Nic. Naszą prowizję płaci strona sprzedająca, jest już w Rp 15,07 mld. Najpierw sprawdzenie, na nasz koszt: certyfikat pełnej własności właściciela, czy wypis z RDTR potwierdza zieloną strefę i czego wymagałoby uzyskanie PBG i SLF dla domu z 2011 r. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych pytań.

Czy tę willę w Padang Padang da się kupić z zagranicy?

Tak. Pokazujemy dom i widok na Zoomie, a notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Odbiór idzie według spisu wyposażenia: nasi ludzie zapisują stan budynku, basenu 36 m² i każdego urządzenia w pisemnym protokole. Klucze i dokumenty odbieramy na miejscu, więc przylot nie jest konieczny.

Dlaczego nie pokazujecie tu stopy zwrotu z najmu?

Nasze dane o stawkach dotyczą innego segmentu i nie przenoszą się na prywatną willę na pełnej własności, taką jak ta. Zamiast drukować mylącą liczbę, liczymy model na prośbę: cenę za noc, jaką widzimy w okolicy, kilka poziomów obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. Dostajesz wyliczenie dla tego domu, bez żadnej gwarancji.

Czy mogę wynajmować tę willę na doby?

Dziś nie. Licencja na najem wymaga SLF, dom nie ma ani PBG, ani SLF, a karta pokazuje zieloną strefę. Zaczynamy od wypisu z RDTR, żeby sprawdzić, czy dom w ogóle da się zalegalizować. Jeśli tak, wyceniamy czas i opłaty i uwzględniamy je w cenie. Jeśli nie, dom nadaje się tylko do mieszkania.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →