ULUWATU · ID RR-4014

Villa en la ladera de Padang Padang: cuatro dormitorios, 300 m², vistas panorámicas al mar, lista para entrar a vivir

Una villa de cuatro dormitorios colgada de la ladera sobre Padang Padang, con una piscina de 36 m² en la terraza y el océano delante. Se vende amueblada por Rp 15.070 millones: 300 m² de casa, construida en 2011, sobre una parcela de 600 m². El suelo es del dueño en plena propiedad, así que un extranjero compra a través de una PT PMA o con un leasehold largo.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Vistas panorámicas al mar
  • 4dormitorios
  • 4baños
  • 300 m²casa
  • 600 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • Terminadaterminada en 2011

Inmueble

Qué compras

Aquí todo gira en torno a la vista: el salón no tiene paredes y una piscina de 36 m² recorre la terraza por encima de las copas de los árboles. La casa ocupa 300 m² de una parcela de 600 m² en la ladera sobre Padang Padang, a cinco minutos en moto de la playa y a doce del templo de Uluwatu.

Por dentro, los acabados son sencillos: paredes blancas, baldosa clara, salón abierto y una cocina con isla de hormigón. Los cuatro dormitorios tienen baño en suite. Los muebles se quedan, y fuera hay terraza y aparcamiento.

La casa se terminó en marzo de 2011. Con quince años encima, conviene revisar tejados, instalaciones y piscina antes de comprar, y eso lo hacemos allí. Lo delicado son los papeles: el anuncio marca zona verde y no recoge ni PBG, ni SLF, ni licencia de alquiler turístico (NIB). Antes de cualquier reserva comprobamos si la casa se puede legalizar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El dueño tiene la plena propiedad (Hak Milik), y un extranjero no puede adquirirla a su nombre. Antes de la reserva eliges entre una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB), o un leasehold largo con el dueño, y luego firmas ante notario. La casa no tiene PBG ni SLF, así que legalizarla va antes de hablar de licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios con vistas panorámicas al mar, Padang Padang
Régimen de tenenciaPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoSin fecha de fin para el dueñoTu plazo depende de la vía que elijas: derecho de superficie (HGB) a través de una PT PMA o la duración del contrato de leasehold. Queda en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónComprobándola en el RDTRVerde según los datos del anuncio. La respuesta definitiva la da un extracto del RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)Sin emitir, según el anuncioEl dueño tiene que aportar número de licencia y extracto antes de la reserva. Sin PBG, la casa no tiene situación legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende el dueño, sin promotora. Revisamos su certificado y cada contrato anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)Sin emitir, según el anuncioSe lo pedimos al dueño, porque sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está construidaEl pago y el traspaso del derecho se hacen a la vez ante notario.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan en la villa, detallados uno por uno en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios con vistas panorámicas al mar, Padang Padang

  1. ReservaTu depósito, con el importe pactado con el dueño, retira la villa de la venta.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal necesitamos respuesta sobre la zona, el PBG, el SLF y si la casa puede legalizarse.
  3. FirmaFirma y pago ante notario, contra el traspaso del derecho que hayas elegido.

El anuncio no trae calendario de pagos para esta villa. Tras las comprobaciones lo pactamos con el dueño dentro del contrato.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Padang Padang

En la ladera sobre Padang Padang, lo que vende es la vista. La playa está a cinco minutos cuesta abajo en moto y el templo de Uluwatu, a doce.

Villa de cuatro dormitorios en Padang Padang: piscina en la terraza con vistas al mar
Badung · Uluwatu
  • Templo de Uluwatu12 min
  • Playa de Nyang Nyang11 min
  • Playa de Nunggalan11 min
  • Playa de Padang Padang5 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

La vista no necesita presentación. La zona, las licencias y el estado de una casa de 2011, sí: los comprobamos antes de que pagues nada.

Uluwatu · Padang Padang · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios con vistas panorámicas al mar, Padang Padang

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de la ladera de Padang Padang?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya va dentro de los Rp 15.070 millones. Primero vienen las comprobaciones, a nuestra cuenta: el certificado de plena propiedad del dueño, si un extracto del RDTR confirma la zona verde y qué haría falta para conseguir PBG y SLF en una casa de 2011. Recibes un informe escrito con todas las cuestiones abiertas.

¿Se puede comprar esta villa de Padang Padang desde el extranjero?

Se puede. Te enseñamos la casa y la vista por Zoom, y firmas ante notario mediante un poder. La recepción se hace con inventario: nuestro equipo anota en un acta escrita el estado del edificio, de la piscina de 36 m² y de cada electrodoméstico. Llaves y documentos los recogemos allí, así que el viaje es opcional.

¿Por qué no hay aquí una rentabilidad de alquiler?

Nuestros datos de tarifas son de otro segmento y no se trasladan a una villa privada en plena propiedad como esta. En vez de publicar una cifra engañosa, hacemos el modelo a petición: la tarifa por noche que vemos en la zona, varios niveles de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Te llevas una estimación para esta casa, sin garantía.

¿Puedo alquilar esta villa por noches?

Hoy no. Sin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), y la casa no tiene ni PBG ni SLF; además, la ficha marca zona verde. Empezamos por un extracto del RDTR para ver si la casa puede legalizarse. Si se puede, calculamos plazos y tasas y los descontamos del precio. Si no, solo sirve como vivienda propia.

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