ULUWATU · ID RR-4042

فيلا بثماني غرف نوم وإطلالة على المحيط في نونجالان: 865 م²، التسليم فبراير 2027

ما زال البناء جارياً في نونجالان (Nunggalan)، والتسليم مقرر في فبراير 2027، والسعر المعلن 65.65 مليار روبية. المنزل يمتد على 865 م² فوق قطعة 697 م²، مع اثني عشر حماماً ومسبح 66 م² وإطلالة على المحيط. الأثاث مشمول، والأرض ملك حر باسم المالك.

  • تملك حر
  • قيد الإنشاء
  • 865 م²، 8 غرف نوم
  • 8غرف نوم
  • 12حمامات
  • 865 م²المنزل
  • 697 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • قيد الإنشاءالتسليم فبراير 2027

العقار

ماذا تشتري

البناء جارٍ في نونجالان، على بعد دقيقتين بالسكوتر من شاطئ نونجالان وسبع دقائق من نيانج نيانج. المنزل يغطي 865 م²، أكثر من قطعته البالغة 697 م²، لأنه يرتفع على عدة مستويات. المحيط ينفتح من الطوابق العليا.

لكل غرفة من الثماني حمامها، وفي المنزل اثنا عشر حماماً في المجموع. المطبخ والمعيشة والطعام في طابق مفتوح واحد، وأمامها مسبح 66 م². التصورات تُظهر أيضاً صالة رياضة وغرف ملابس ومرآباً لعدة سيارات. الأثاث الكامل جزء من السعر، وهذا يوفر أشهراً من تجهيز منزل بهذا الحجم.

الأرض ملك حر باسم المالك، والإعلان يسجل منطقة صفراء. لا رخصة بناء (PBG) ولا شهادة SLF ولا رخصة تأجير في قاعدتنا بعد. بسعر 65.65 مليار روبية تدفع نحو 75.9 مليون روبية للمتر المربع.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التملك الحر (Hak Milik) يبقى للمالك، ولا يستطيع الأجنبي بصفته الفردية تملّكه. بهذا السعر يؤسس أغلب المشترين شركة PT PMA تحصل على الأرض بحق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة، ثم 20 ثم 30 أخرى. عقد الإيجار الطويل من المالك هو الطريق الآخر. التراخيص بعد ذلك: رخصة البناء (PBG) الآن، وشهادة SLF ورخصة التأجير بعد التسليم.

الملكية والتراخيص: فيلا بثماني غرف نوم تطل على المحيط، نونجالان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجاردائمة للمالكمدتك تتبع الصيغة المختارة، حق المساطحة (HGB) داخل شركة PT PMA أو عقد إيجار بمدة محددة. نتفق عليها في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) هو فحصنا لذلك قبل أن تلتزم بالحجز.
رخصة البناء (PBG)نؤكده الآننريد رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها من المالك مسبقاً. من دون هذه الرخصة لا يكتسب المنزل وضعاً قانونياً.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءتشتري هنا من المالك، ولا مطوّر في الإعلان. نتحقق من حق المالك ومن كل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نؤكده الآنرخصة التأجير تتوقف على شهادة SLF، لذلك نسأل المالك عن وضعها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نؤكده الآنمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالبيع يشمل الأثاث والأجهزة. نرفق قائمة بالقطع بالعقد ونعاين على أساسها.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بثماني غرف نوم تطل على المحيط، نونجالان؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثماني غرف نوم تطل على المحيط، نونجالان

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتسحب الفيلا من البيع.
  2. مراحل البناءالدفعات تتحرك مع التقدم المُتحقق منه، والعقد يثبت الموعد وغرامة التأخير.
  3. التسليمالمبلغ الأخير يخرج بعد المعاينة مقابل الجرد وإعادة تسجيل الحق لدى كاتب العدل.

لا خطة سداد في الإعلان. بعد انتهاء فحصنا نضعها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

نونجالان هي الحافة الجنوبية الهادئة لأولواتو، وما زال الملاك يبنون فيها فللاً خاصة كبيرة أمام المحيط. الجيران قليلون، والشاطئ تحت الصخر.

فيلا بثماني غرف نوم في نونجالان، أولواتو: الواجهة والمسبح (تصور)
بادونج، أولواتو
  • شاطئ نونجالان2 دقيقة
  • شاطئ نيانج نيانج7 دقائق
  • معبد أولواتو13 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج14 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

البيوت بثماني غرف تؤجَّر عادة للمجموعات والمناسبات. هذا يحتاج رخصة وتصنيفاً يسمح به، ومن دونهما تصلح الفيلا بيتاً لعائلة كبيرة.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثماني غرف نوم تطل على المحيط، نونجالان

هل على فيلا نونجالان بثماني غرف رسوم لـRise Real Bali؟

لا شيء على المشتري. البائع يدفع عمولتنا، والسعر المعلن يشملها. فحصنا قبل الحجز مجاني لك: التملك الحر لدى المالك، والصيغة المناسبة لك، والتصنيف وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء، وشهادة SLF. تصلك نتائجنا مكتوبة، مع كل نقطة لم تُحسم، قبل أن تحوّل روبية واحدة.

هل يمكن شراء فيلا نونجالان هذه وهي قيد الإنشاء وأنا في الخارج؟

نعم. نعرض لك الموقع عبر Zoom. عند التوقيع يعتمد كاتب العدل على وكالة قانونية تمنحنا إياها. الدفعات تتبع مراحل البناء، وفريقنا يجري المعاينة النهائية ويسجل أي ملاحظات في محضر موقّع. الباقي يُدفع مقابل نقل الحق. مقاطع سير العمل تصلك من الموقع، فلا مرحلة تحتاج رحلة.

أين أرقام العائد لهذه الفيلا؟

لا أرقام في هذه الصفحة. بيانات الأسعار لدينا تغطي فئة أخرى من العقارات ولا تنطبق على منزل خاص بثماني غرف. يمكننا الحساب عند الطلب بسعر ليلة في المنطقة، وعدة مستويات إشغال، ومصاريف 40% من الإيراد، فتحصل على تقدير منا لا على وعد بدخل.

كيف يشتري الأجنبي قطعة بتملك حر بهذا السعر في بالي؟

التملك الحر (Hak Milik) لا يُسجَّل باسم الأجنبي نفسه. بهذه الميزانية يؤسس المشترون عادة شركة PT PMA، تتملك القطعة بعد تحويل الحق إلى حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة، قابلة للتمديد 20 سنة ثم 30 سنة أخرى. نحدد الصيغة والضرائب وكلفة الشركة السنوية قبل الحجز، ولا نلجأ أبداً إلى التسجيل باسم مواطن (nominee).

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←