ULUWATU · ID RR-4007

Villa boutique près de Nyang Nyang : quatre pavillons-chambres, 193 m², prête à habiter

Cette villa boutique près de la plage de Nyang Nyang est conçue comme quatre pavillons-chambres, chacun avec sa salle de bains, autour d'une piscine de 46 m². La maison meublée fait 193 m² sur une parcelle de 500 m² et est prête depuis janvier 2026. Elle se vend Rp 9,35 Md, sur un leasehold (bail de longue durée) de 19 ans, avec une prolongation de 15 ans encore non confirmée.

  • Leasehold 19 + 15 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 46 m²
  • 4chambres
  • 4salles de bain
  • 193 m²maison
  • 500 m²parcelle
  • Leasehold19 + 15 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La plage de Nyang Nyang est à quatre minutes en scooter, Nunggalan à cinq. La villa fonctionne comme un petit hôtel de charme. Derrière des portails sculptés, des pavillons à toits balinais se dressent sur une parcelle de 500 m², avec une piscine de 46 m² et un jardin tropical entre eux.

La surface habitable totalise 193 m², répartie en quatre chambres avec une salle de bains chacune. Les pavillons ont de hauts plafonds, des lits à baldaquin, des kitchenettes et des portes ouvrant sur des terrasses en bois. Un séjour-salle à manger commun reste ouvert sur le jardin, tandis que la cuisine principale est fermée. Le prix comprend le mobilier et l'électroménager.

Les documents et la durée demandent le plus d'attention. D'après la fiche de notre base, le propriétaire ne détient pas encore de permis de construire (PBG) ni de certificat de conformité (SLF), et il n'existe pas de licence de location. Le bail court sur 19 ans, et une prolongation de 15 ans figure au dossier sans offre formelle. La base classe la zone en orange. Prix demandé : Rp 9,35 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Comptez 19 ans de leasehold (bail de longue durée). Le dossier mentionne une prolongation de 15 ans, mais le propriétaire du terrain ne l'a pas proposée par écrit : nous évaluons donc la maison sur 19 ans tant qu'aucun accord signé n'existe. Le transfert se fait chez un notaire. Le PBG et le SLF n'existent pas encore, et sans eux aucune licence de location ne peut suivre.

Propriété et permis : Villa boutique de quatre chambres, Nyang Nyang
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail19 + 15 ansLa durée de base est de 19 ans. Le dossier mentionne une prolongation de 15 ans que personne n'a formellement proposée : nous raisonnons donc sur 19 ans tant que le propriétaire du terrain n'a pas donné son accord par écrit.
ZonageConfirmation en cours via le RDTROrange dans notre base. Nous commandons l'extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon l'annonceNous demandons le numéro et l'extrait au propriétaire avant l'acompte. Une maison sans PBG ne peut pas être légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur derrière cette fiche : c'est le propriétaire qui vend, et nous vérifions à la fois son droit de propriété et l'historique des contrats.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon l'annonceAucune licence de location ne peut suivre tant que le propriétaire n'a pas obtenu ce certificat.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est entièrement construiteLe notaire gère le règlement au moment du transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui se trouve dans les pavillons reste sur place. Un inventaire fait partie du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa boutique de quatre chambres, Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte convenu avec le propriétaire et la villa est retirée du marché.
  2. VérificationsL'accord écrit sur la prolongation, le zonage, le PBG et le SLF doivent être validés avant le paiement principal.
  3. AchèvementLes deux parties signent chez le notaire, et le paiement est effectué contre le transfert du bail.

Les données de la fiche ne contiennent aucun échéancier. Nous en construisons un avec le propriétaire une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées et l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nyang Nyang

Nyang Nyang est le sud-ouest tranquille de la péninsule, avec une plage déserte au pied de la falaise. On y croise plus souvent de petits ensembles de plusieurs pavillons que de grandes maisons uniques.

Villa boutique à Nyang Nyang : piscine et pavillon
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu10 min
  • Plage de Nyang Nyang4 min
  • Plage de Nunggalan5 min
  • Plage de Padang Padang12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les pavillons séparés permettent de louer la villa entière ou chambre par chambre. Les deux formules exigent une licence, qui dépend du PBG et du SLF.

Uluwatu · Nyang Nyang · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa boutique de quatre chambres, Nyang Nyang

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour la villa boutique de Nyang Nyang ?

Non. Le vendeur règle notre commission à l'intérieur du prix demandé. Nous finançons nous-mêmes chaque vérification avant l'acompte : qui détient le droit, le bail de 19 ans et l'existence sur papier de la prolongation de 15 ans, le zonage d'après un extrait RDTR, ainsi que le PBG et le SLF manquants. Vous recevez un rapport écrit de toutes les questions ouvertes avant tout versement.

Puis-je acheter la villa à pavillons à distance ?

Oui. Nous visitons les quatre pavillons avec vous sur Zoom, et un notaire muni de votre procuration signe l'acte. La villa est achevée et meublée : notre équipe procède à la réception d'après un inventaire et consigne l'état de chaque pavillon, de la piscine de 46 m² et des appareils dans un acte signé. Vous n'avez pas à venir pour la signature.

Combien cette villa rapporterait-elle en location ?

Nous ne publions pas de modèle de rendement sur cette page. Les tarifs de nos données viennent d'un autre segment et ne s'appliquent pas à une villa privée à pavillons. Sur demande, nous chiffrons ce bien : le prix du secteur, plusieurs hypothèses d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires comptés en charges. Cela reste notre estimation, pas une garantie.

Une villa avec un bail de 19 ans vaut-elle l'achat ?

Seulement avec une prolongation écrite. Le dossier indique 19 ans, et la prolongation de 15 ans y figure sans confirmation. Dans dix ans, le prochain acheteur n'aurait plus que 9 ans, et les maisons dotées d'un bail aussi court se revendent avec une forte décote. Nous ne poursuivrions cette affaire qu'avec l'accord signé du propriétaire du terrain sur la prolongation, prix compris.

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