Villa de tres dormitorios con vistas al mar en el sur de Uluwatu: 255 m², lista para entrar a vivir

No. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está en el precio. También corremos con la revisión legal antes de la reserva: el derecho del dueño, el leasehold de 25 + 27 años y cómo funcionaría la prórroga, el extracto del RDTR que debe confirmar la zona rosa y el estado del PBG y el SLF. Antes de comprometer dinero recibes un resumen escrito de las dudas abiertas.

Sin problema. Un asesor te la enseña por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La villa está terminada y amueblada, así que allí comparamos el edificio, la piscina y los electrodomésticos con el inventario y dejamos constancia de lo que encontramos. El vendedor cobra cuando el leasehold pasa a ti, y las llaves las recogemos nosotros.

Aquí no publicamos ninguna. Nuestros datos recogen tarifas de otro tipo de inmueble y distorsionarían las cuentas de una casa privada con vistas. Si nos lo dices, calculamos esta: tarifa por noche de la zona, un abanico de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. El resultado es una estimación de Rise Real Bali, sin ingresos prometidos.

En el RDTR, el rosa marca suelo turístico, donde se permiten villas para huéspedes y estancias por noches. Es la condición principal para la licencia de alquiler turístico (NIB). En nuestra ficha figura rosa, pero manda el extracto del RDTR de la propia parcela, que pedimos antes de la reserva. También comprobamos en qué punto están el PBG y el SLF, los dos todavía en trámite.