ULUWATU · ID RR-4098

Villa de trois chambres avec vue sur l'océan dans le sud d'Uluwatu : 255 m², prête à habiter

On voit l'océan depuis cette villa achevée à deux niveaux, à quatre minutes en scooter de la plage de Nunggalan. La maison compte trois chambres et quatre salles de bains sur 255 m², sur un terrain de 333 m² en zone rose (tourisme). Terminée en octobre 2025, elle se vend meublée : Rp 8,98 Md pour un bail de 25 + 27 ans.

  • Leasehold 25 + 27 ans
  • Prêt à emménager
  • Zone rose
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 255 m²maison
  • 333 m²parcelle
  • Leasehold25 + 27 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans le sud d'Uluwatu, à quatre minutes en scooter de la plage de Nunggalan et à onze de Nyang Nyang. Elle compte deux niveaux et 255 m² de surface sur un terrain de 333 m². Notre fiche mentionne une vue sur l'océan.

Un salon en double hauteur, avec un canapé en contrebas, occupe le rez-de-chaussée, à côté d'une longue table à manger et de la cuisine. Dehors, vous avez la piscine de 15 m² avec ses bains de soleil, et un jardin. Les trois chambres ont chacune une salle de bains privative, et une quatrième sert aux invités. À l'étage, une terrasse sous une pergola. Climatisation, parking et mobilier sont inclus dans la vente.

Notre fiche place le terrain en zone rose, destinée au tourisme. Les démarches du PBG et du SLF sont en cours. Vous obtenez 25 ans de bail avec une prolongation indiquée de 27 ans, soit 52 au total, pour un prix demandé de Rp 8,98 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le vendeur propose un leasehold de 25 ans et indique une prolongation de 27 ans, soit 52 au total. Nous ne tenons la prolongation pour acquise que lorsque le contrat en précise le prix et les conditions. Un notaire gère le transfert. Le propriétaire n'a pas encore obtenu le PBG ni le SLF, et la licence de location de courte durée vient après ces deux documents.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec vue mer, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 27 ansLe bail court sur 25 ans, et le propriétaire indique 27 ans de plus en prolongation, soit 52 au total. Avant l'acompte, le contrat doit nommer le droit de prolongation et son coût.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung pour cette parcelle tranche la question du zonage avant tout versement.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire fournit le numéro du permis et l'extrait avant l'acompte. Le statut légal de la villa dépend du PBG.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette annonce n'a pas de promoteur, puisque le propriétaire vend. Nous examinons d'abord son droit et ses contrats passés.
Certificat de conformité (SLF)En coursPas de licence de location sans SLF, et nous le demandons au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est entièrement construiteLe notaire conduit le règlement : le vendeur est payé au moment où le bail est enregistré à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeVous recevez la maison avec son mobilier et son électroménager, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec vue mer, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationVersez un acompte pour réserver la villa ; son montant est fixé d'un commun accord avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, la zone rose, le PBG et le SLF sont vérifiés d'abord, puis vient le paiement principal.
  3. AchèvementChez le notaire, vous signez, payez et recevez le bail en une seule visite.

Nos dossiers ne montrent encore aucun échéancier de la part du propriétaire. Une fois les vérifications passées, nous fixons les conditions avec lui, et elles entrent dans le contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nunggalan

Autour de Nunggalan, le sud d'Uluwatu offre des terrains plus grands et des étages qui regardent l'océan. Peu de touristes passent par ici, et la circulation est quasi nulle.

Villa de trois chambres à Uluwatu : piscine, salon et terrasse à l'étage
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu17 min
  • Plage de Nyang Nyang11 min
  • Plage de Nunggalan4 min
  • Plage de Padang Padang16 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les autres maisons du sud d'Uluwatu de notre sélection sont en zone orange ou jaune. La zone rose soutient le prix pour la location à la nuitée, à condition que l'extrait la confirme.

Uluwatu · Nunggalan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec vue mer, Uluwatu

Rise Real Bali prélève-t-elle des frais sur la villa avec vue sur l'océan à Uluwatu ?

Non. Le vendeur règle notre commission, déjà comprise dans le prix. Nous prenons aussi en charge les vérifications préalables à l'acompte : le droit du propriétaire, le bail de 25 + 27 ans et la manière dont la prolongation s'appliquerait, l'extrait du RDTR censé confirmer la zone rose, et l'état du PBG et du SLF. Vous recevez un récapitulatif écrit des questions ouvertes avant d'engager le moindre fonds.

Peut-on acheter à distance cette villa d'Uluwatu ?

Oui. Un conseiller vous fait visiter par Zoom, et le notaire signe en votre nom grâce à une procuration. La villa est terminée et meublée : sur place, nous comparons le bâti, la piscine et les appareils à l'inventaire et nous consignons nos constats. Le vendeur reçoit l'argent quand le bail vous est transféré, et nous récupérons les clés.

Pouvez-vous me montrer des chiffres de rendement pour cette maison ?

Nous n'en publions pas ici. Notre base suit les tarifs d'un autre type de biens, ce qui fausserait le calcul pour une maison privée avec vue. Sur demande, nous modélisons celle-ci : tarif à la nuitée local, plusieurs niveaux d'occupation et charges à 40 % du chiffre d'affaires. Considérez le résultat comme une estimation de Rise Real Bali, sans revenu promis.

Que signifie une zone rose pour la location de cette villa ?

Le rose du RDTR désigne un terrain touristique, où les villas d'accueil et les séjours à la nuitée sont autorisés. C'est la principale condition d'une licence de location courte durée (NIB). Notre fiche indique rose, mais c'est l'extrait du RDTR propre à la parcelle qui fait foi, et nous l'obtenons avant l'acompte. Nous suivons aussi le PBG et le SLF, tous deux encore en cours.

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