ULUWATU · ID RR-4098

فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط في جنوب أولواتو: 255 م²، جاهزة للسكن

يطل البحر من هذه الفيلا المكتملة من طابقين، على بعد أربع دقائق بالسكوتر من شاطئ نونجالان (Nunggalan). فيها ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات في 255 م²، على قطعة 333 م² في المنطقة السياحية الوردية. اكتملت في أكتوبر 2025 وتُباع مفروشة: 8.98 مليار روبية مقابل إيجار 25 + 27 سنة.

  • إيجار طويل 25 + 27 سنة
  • جاهزة للسكن
  • منطقة وردية
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 255 م²المنزل
  • 333 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 + 27 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

المنزل في جنوب أولواتو، على بعد أربع دقائق بالسكوتر من شاطئ نونجالان وإحدى عشرة دقيقة من نيانج نيانج. يرتفع طابقين، بمساحة 255 م² على قطعة 333 م². سجل الإعلان يذكر إطلالة على المحيط.

معيشة بارتفاع طابقين وأريكة منخفضة هي قلب الطابق الأرضي، بجانب طاولة طعام طويلة والمطبخ. في الخارج مسبح 15 م² بكراسي استرخاء وحديقة. لغرف النوم الثلاث حمامات خاصة، وحمام رابع للضيوف. في الأعلى شرفة تحت عريشة. التكييف والموقف والأثاث ضمن الصفقة.

السجل يضع الأرض في المنطقة الوردية المخصصة للسياحة. أوراق رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قيد المعالجة. تحصل على 25 سنة إيجار مع تمديد معلن 27 سنة، أي 52 سنة، والسعر المطلوب 8.98 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يعرض البائع إيجاراً طويلاً مدته 25 سنة ويذكر تمديداً 27 سنة، أي 52 سنة. لا نعدّ التمديد حقيقياً إلا حين يحدد العقد سعره وشروطه. يتولى كاتب العدل النقل. المالك ما زال يستخرج رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ورخصة التأجير السياحي تأتي بعدهما.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط، أولواتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 27 سنةعقد الإيجار 25 سنة، ويذكر المالك 27 سنة أخرى تمديداً، أي 52 سنة. قبل الحجز يجب أن يسمي العقد حق التمديد وكلفته.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) لهذه القطعة يحسم التصنيف قبل أن تنتقل أي أموال.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءرقم الرخصة ومستخرجها يأتيان من المالك قبل الحجز. الوضع القانوني للفيلا معلق على رخصة البناء (PBG).
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان، فالمالك هو من يبيع. حق المالك والعقود السابقة تمر بمراجعتنا أولاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءلا رخصة تأجير قبل شهادة SLF، ونطلبها من المالك.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مكتمليدير كاتب العدل التسوية، ويدفع للبائع حين يُسجَّل عقد إيجارك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملتتسلم المنزل بأثاثه وأجهزته، مفصلة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط، أولواتو

  1. الحجزادفع حجزاً يحفظ لك الفيلا، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققحق البائع والمنطقة الوردية ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF تُحسم أولاً، ثم الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازلدى كاتب العدل توقّع وتدفع وتتسلم عقد الإيجار في زيارة واحدة.

سجلاتنا لا تُظهر جدول دفعات من المالك بعد. بعد انتهاء الفحص نحدد الشروط معه وتدخل العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

حول نونجالان يقدّم جنوب أولواتو قطعاً أكبر وطوابق عليا تطل على المحيط. السياح قليلون هنا، والزحام شبه معدوم.

فيلا بثلاث غرف نوم في أولواتو: المسبح والمعيشة والشرفة العلوية
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو17 دقيقة
  • شاطئ نيانج نيانج11 دقيقة
  • شاطئ نونجالان4 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج16 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

بيوت أخرى في جنوب أولواتو ضمن مجموعتنا تقع في مناطق برتقالية أو صفراء. التصنيف الوردي يدعم السعر للتأجير بالليلة، بشرط أن يؤكده المستخرج.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط، أولواتو

هل على فيلا أولواتو المطلة على المحيط رسوم لـRise Real Bali؟

لا. جانب البائع يدفع عمولتنا، وهي داخلة في السعر. ونغطي أيضاً الفحص القانوني قبل الحجز: حق المالك، وعقد الإيجار 25 + 27 سنة وكيف يعمل التمديد، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) الذي يجب أن يؤكد المنطقة الوردية، ووضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. يصلك ملخص مكتوب بالأسئلة المفتوحة قبل أن تلتزم بأي مبلغ.

هل يمكن شراء فيلا أولواتو هذه عن بُعد؟

بالتأكيد. يعرض لك مستشار المنزل في جولة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية. الفيلا مكتملة ومفروشة، فنقارن في الموقع المبنى والمسبح والأجهزة بالجرد ونسجل ما نجده. يتسلم البائع المال حين ينتقل عقد الإيجار إليك، ونستلم المفاتيح.

هل يمكن أن تعرضوا أرقام العائد لهذا المنزل؟

لا ننشر أي أرقام هنا. بياناتنا تتابع أسعار نوع آخر من العقارات، ولا تصلح لمنزل خاص بإطلالة. اطلب ونحسب هذا المنزل: سعر الليلة المحلي، ونطاق إشغال، ومصاريف 40% من الإيراد. والنتيجة تقدير من Rise Real Bali، لا دخل موعود.

ماذا تعني المنطقة الوردية لتأجير هذه الفيلا؟

الوردي في المخطط التنظيمي (RDTR) يعني أرضاً سياحية يُسمح فيها بفلل الضيوف والإقامة بالليلة. هذا الشرط الأساسي لرخصة التأجير السياحي (NIB). سجلنا يُظهر الوردي، لكن مستخرج القطعة نفسها هو الذي يحسم، ونحصل عليه قبل الحجز. ونتابع أيضاً رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، وكلتاهما قيد المعالجة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←