ULUWATU · ID RR-4084

فيلا بثلاث غرف نوم وحديقة في نونجالان: 225.4 م²، جاهزة للسكن

حديقة ومسطح عشب حول مسبح 27.5 م²، وشاطئ نونجالان (Nunggalan) على بعد دقيقتين. البيت مكتمل بثلاث غرف نوم، مساحته 225.4 م² على قطعة 406 م²، ومعه شرفة. انتهى البناء في يناير 2026، والأثاث يبقى. عقد الإيجار 22 سنة بلا تمديد مذكور، والسعر المطلوب 6.74 مليار روبية.

  • إيجار طويل 22 سنة
  • جاهزة للسكن
  • قطعة 406 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 225.4 م²المنزل
  • 406 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 سنة
  • جاهزةسُلّمت في 2026

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في نونجالان، على الطرف الجنوبي من شبه الجزيرة. شاطئ نونجالان على بعد دقيقتين بالسكوتر، ونيانج نيانج سبع دقائق. قطعة 406 م² كبيرة بمقاييس أولواتو، وفيها ما تفتقده الفلل المجاورة: عشب وحديقة تلتف حول مسبح 27.5 م².

طابقان بمجموع 225.4 م². الطابق الأرضي مفتوح على معيشة واحدة ومطبخ بجزيرة رخامية ومنطقة طعام. لكل غرفة من غرف النوم الثلاث حمام خاص وباب إلى الحديقة. التكييف والشرفة والموقف جاهزة. الأثاث والأجهزة ضمن البيع.

سجل الإعلان يُظهر منطقة برتقالية، ونتحقق منها بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). عقد الإيجار 22 سنة بلا تمديد. سعر المتر المربع نحو 29.9 مليون روبية، وهو منخفض لفيلا مكتملة بثلاث غرف وحديقة. نطلب رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قبل الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري 22 سنة من الإيجار الطويل، والمواد لا تذكر تمديداً. نحسب السنوات المتبقية في تاريخ التوقيع ونسعى إلى تثبيت شروط التمديد في العقد. ينتقل عقد الإيجار لدى كاتب العدل. التصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير كلها مفتوحة، ونتابع كلاً منها قبل حجزك.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وحديقة، نونجالان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 سنةالمواد لا تذكر تمديداً. مدتك هي ما يتبقى في تاريخ الصفقة، وأي شروط تمديد نحصل عليها تدخل العقد.
تصنيف الأرضنتحقق منها، برتقالية بحسب السجلالوثيقة الحاسمة مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR)، ونطلبه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنحتاج من المالك رقم الرخصة ونسخة منها. منزل بلا رخصة بناء (PBG) لا وضع قانونياً له.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع مالك خاص، والإعلان لا يسمي مطوّراً. نؤكد حق المالك وكل عقد في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكلا تصدر إدارة بادونج رخصة تأجير من دون شهادة SLF، لذلك نطلبها من المالك مبكراً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البناء انتهىالتسوية عبر كاتب العدل، والدفع يتزامن مع لحظة النقل.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما في الغرف يبقى، مع الأجهزة. نرفق بالعقد قائمة مفصلة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وحديقة، نونجالان

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب المنزل من البيع، وتتفق مع المالك على مبلغها.
  2. التحققنتحقق من التصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF وحق المالك قبل أن ينتقل معظم المبلغ.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع يتمان معاً في مكتب كاتب العدل.

لا خطة سداد في الإعلان لهذا المنزل. نتفق على الجدول مع المالك بعد انتهاء الفحص، ثم يسجله العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

نونجالان هو الجنوب الهادئ من أولواتو، بشاطئ تحت المنحدر. الأرض هنا أكثر مما حول بادانج بادانج، فما زالت تظهر قطع بحدائق.

فيلا بثلاث غرف نوم في نونجالان، أولواتو: المنزل خلف المسبح
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو13 دقيقة
  • شاطئ نيانج نيانج7 دقائق
  • شاطئ نونجالان2 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج14 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

ثلاث غرف وحديقة ومسبح كبير تجذب العائلات والأصدقاء الذين يحجزون لشهر. المقابل: من دون سيارة أو سكوتر نادراً ما تخرج.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وحديقة، نونجالان

كم تأخذ Rise Real Bali على فيلا نونجالان؟

لا شيء. المالك يدفع لنا، لا أنت. قبل أي حجز نموّل الفحص: حق المالك، وسنوات الإيجار الـ22 المتبقية وهل التمديد ممكن، والتصنيف بحسب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ووضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تصلك نتائجنا في تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة، فتظهر المشكلات قبل أن تحوّل أموالك.

هل يمكن إتمام صفقة فيلا نونجالان وأنا أعيش في الخارج؟

نعم. تعاين المنزل عبر Zoom، وتمنح وكالة قانونية، ويُتم كاتب العدل الشراء. المنزل مكتمل ومفروش، فنجري الاستلام في الموقع ونسجل حالة الجدران والمسبح والأجهزة مقابل الجرد. لا تُصرف دفعتك إلا مع انتقال عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح نيابة عنك.

من أين ستأتي أرقام العائد لهذه الفيلا؟

لا نضعها في الصفحة. الأسعار التي نجمعها تصف نوعاً آخر من العقارات ولا تناسب منزلاً خاصاً بثلاث غرف وحديقة. عند الطلب نحسب هذه القطعة بسعر ليلة محلي، ومجموعة سيناريوهات إشغال، و40% من الإيراد للمصاريف. تحصل على تقدير، ولا أحد يضمن ما سيدرّه.

لماذا سعر فيلا بهذا الحجم منخفض إلى هذا الحد؟

مدة الإيجار تفسر معظم ذلك. هي 22 سنة بلا تمديد مسجل، فإن بعت بعد عشر سنوات يرث المشتري 12 سنة فقط. السبب الثاني الأوراق: الإعلان بلا رخصة بناء (PBG) ولا شهادة SLF ولا رخصة تأجير. وإن حصلت على تمديد مكتوب، يصبح السعر فرصة حقيقية.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←