ULUWATU · ID RR-4049

فيلا بغرفتي نوم وسطح يطل على المحيط قرب نونجالان، أولواتو: 113 م²، التسليم في ديسمبر 2027

سطح يطل على المحيط هو ما يميز هذه الفيلا بغرفتي نوم قرب شاطئ نونجالان (Nunggalan)، والبناء ما زال جارياً والتسليم في ديسمبر 2027. الأرض ملك حر باسم المالك، وهو يطلب 6.43 مليار روبية مع الأثاث. تحصل على منزل 113 م² على قطعة 126 م² ومسبح 9.5 م² في الفناء.

  • تملك حر
  • قيد الإنشاء
  • سطح بإطلالة على المحيط
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 113 م²المنزل
  • 126 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • قيد الإنشاءالتسليم في ديسمبر 2027

العقار

ماذا تشتري

يرتفع المنزل في جيب سكني صغير قرب نونجالان: خمس دقائق بالسكوتر إلى شاطئ نونجالان، وتسع دقائق إلى نيانج نيانج. منزل 113 م² على أرض 126 م² ينقل المساحة الخارجية الرئيسية إلى السطح، ومن هناك ترى المحيط.

في الأسفل المعيشة، ومطبخ بجزيرة، ومسبح 9.5 م² في الفناء. لكل من غرفتي النوم حمامها، مع دورة مياه للضيوف. على السطح منطقة طعام. سجلاتنا تذكر التكييف وشرفة وموقفاً، والسعر يشمل الأثاث.

الأرض ملك حر (Hak Milik) باسم البائع في المنطقة الصفراء. رخصة البناء (PBG) قيد الإجراء، ولا شهادة SLF ولا رخصة تأجير بعد، وهذا الترتيب الطبيعي أثناء البناء. السعر المطلوب 6.43 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الأرض ملك حر باسم المالك، لكن المشتري الأجنبي لا يستطيع حيازة التملك الحر (Hak Milik) شخصياً. أمامك طريقان: شركتك PT PMA تنقل الأرض إلى حق المساطحة (HGB)، أو عقد إيجار طويل يمنحه المالك. هذا الخيار يحدد مدتك وكلفتك السنوية. طلب المالك لرخصة البناء (PBG) ما زال جارياً، وشهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وسطح يطل على المحيط، نونجالان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB). لهذه الفيلا يعني ذلك شركة PT PMA بحق المساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو عقد إيجار طويل يمنحه المالك، ويُحسم الخيار قبل الحجز.
مدة الإيجاربلا حد زمني للمالكحق المالك بلا تاريخ انتهاء. مدتك تتوقف على الطريق الذي تسلكه، حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA أو عقد إيجار، ونثبتها في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية) بحسب إعلاننانؤكدها بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءنطلب من المالك الرقم والمستخرج قبل أن تلتزم بأي مبلغ. لا وضع قانونياً للمنزل حتى تصدر رخصة البناء (PBG).
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءلن ترى مطوّراً هنا، فالمالك هو من يبيع. نراجع حق المالك والسلسلة الكاملة للعقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)لم تصدر بعدسيحتاج المالك شهادة SLF قبل أي رخصة تأجير (NIB)، لذلك نتابعها حتى التسليم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالفيلا تأتي مفروشة ومجهزة، ونُدرج كل قطعة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم وسطح يطل على المحيط، نونجالان؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وسطح يطل على المحيط، نونجالان

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر، ويسحب المالك الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءكل دفعة تقابل عملاً منجزاً، والعقد يحدد الموعد وغرامة التأخير.
  3. التسليمالمبلغ الأخير يُصرف حين يطابق الجرد ويسجل كاتب العدل حقك.

لا خطة سداد في إعلاننا. بعد انتهاء الفحص القانوني يتفق المالك ومحامينا على المواعيد والمبالغ، ويثبتها عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

نونجالان هي الطرف الجنوبي لأولواتو، وما زالت فوق منحدراتها أراضٍ لمنازل جديدة. على قطعة صغيرة كهذه، السطح وحده يمنحك إطلالة على المحيط.

فيلا بغرفتي نوم وسطح قرب نونجالان: المسبح والمعيشة (تصور)
أولواتو · بادونج
  • معبد أولواتو14 دقيقة
  • شاطئ نيانج نيانج9 دقائق
  • شاطئ نونجالان5 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الضيوف في أولواتو يدفعون مقابل سطح بإطلالة. في المقابل، أرض 126 م² لا تترك حديقة، فالحياة على السطح وعند المسبح.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وسطح يطل على المحيط، نونجالان

هل تأخذ مني Rise Real Bali رسوماً على شراء الفيلا بغرفتي نوم في نونجالان؟

لا. المالك يدفع لنا من السعر المطلوب 6.43 مليار روبية. الفحص قبل الحجز على حسابنا: التملك الحر لدى المالك، والصيغة التي ستشتري عبرها، والتصنيف وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، وتقدم رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. يتبع ذلك ملخص مكتوب بالأسئلة المفتوحة. إن بدا شيء غير سليم نخبرك قبل أن تدفع روبية واحدة.

هل يمكن إتمام شراء هذه الفيلا من خارج إندونيسيا؟

نعم. تتابع البناء عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. نوقّت دفعاتك مع المراحل المكتملة ونتولى فحص التسليم بأنفسنا، ونسجل أي عيوب في محضر موقّع. الدفعة الأخيرة تنتقل مع انتقال الحق. نرسل لك فيديو عن سير العمل، فلا حاجة إلى زيارة كل مرحلة.

أين تقدير العائد لهذه الفيلا؟

لم نضعه في هذه الصفحة. الأسعار في قاعدتنا من أنواع أخرى من العقارات، والفيلا الصغيرة بسطح تؤجَّر على نحو آخر. اطلب ونحسب هذا المنزل: سعر ليلة المنطقة، وثلاثة سيناريوهات إشغال، ومصاريف ثابتة عند 40% من الإيراد. والنتيجة توقع منا، ودخل الإيجار بلا ضمان.

هل يمكن للأجنبي شراء هذه الفيلا بتملك حر؟

ليس باسمك. التملك الحر (Hak Milik) للمواطنين الإندونيسيين فقط. المشترون الأجانب هنا يسلكون أحد طريقين: تأسيس شركة PT PMA ونقل الأرض إلى حق المساطحة (HGB)، أو عقد إيجار طويل من المالك مباشرة. قبل الحجز نختار بينهما معاً، لأن هذا الخيار يحدد ضرائبك وكلفة التشغيل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←