ULUWATU · ID RR-4049

Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu z widokiem na ocean przy Nunggalan, Uluwatu: 113 m², odbiór w grudniu 2027

Budowa jeszcze trwa, a klucze właściciel ma przekazać w grudniu 2027 r. Grunt jest na pełną własność (Hak Milik), cena to Rp 6,43 mld razem z meblami. Dom ma 113 m² na działce 126 m², na podwórku basen 9,5 m². Z tarasu na dachu widać ocean.

Pełna własność (freehold)
W budowie
Taras na dachu z widokiem na ocean

2sypialnie
2,5łazienki
113 m²dom
126 m²działka
Pełna własnośćma ją właściciel
W budowieodbiór w grudniu 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom powstaje w małej enklawie mieszkalnej przy Nunggalan: pięć minut skuterem na plażę Nunggalan, dziewięć na Nyang Nyang. Przy 113 m² domu na 126 m² gruntu główna przestrzeń na zewnątrz przenosi się na dach – i właśnie stamtąd widać ocean.

Na parterze jest salon, kuchnia z wyspą i basen 9,5 m² na podwórku. Obie sypialnie mają własne łazienki, do tego toaleta dla gości. Na dachu jest miejsce na jadalnię. W naszych danych figurują klimatyzacja, taras i parking, a meble są w cenie.

Sprzedający ma grunt na pełną własność (Hak Milik), w żółtej strefie. PBG jest w trakcie, SLF i licencji na najem jeszcze nie ma – w czasie budowy to normalna kolejność. Cena wywoławcza to Rp 6,43 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma pełną własność, ale cudzoziemiec nie może przejąć Hak Milik na siebie. Idziesz albo przez własną PT PMA z gruntem przeniesionym na HGB, albo przez długi leasehold udzielony przez właściciela. Od tego wyboru zależy Twój okres i roczne koszty. Wniosek o PBG jest w toku, a SLF i licencję na najem wydaje się dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu z widokiem na ocean, Nunggalan
Forma prawa	Pełna własność (freehold)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Przy tej willi oznacza to PT PMA z HGB (30 + 20 + 30 lat) albo długi leasehold udzielony przez właściciela – wybór zapada przed rezerwacją.
Okres leasehold	Bez limitu czasu dla właścicielaPrawo właściciela nie ma daty końcowej. Twój okres zależy od wybranej drogi – HGB przez PT PMA albo leasehold – i zapisujemy go w umowie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej kartyPotwierdzamy ją wypisem z planu RDTR dla Badung przed wpłatą rezerwacji.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W trakcieNumer i wypis bierzemy od właściciela, zanim wyłożysz pieniądze. Dopóki PBG nie zostanie wydane, dom nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieDewelopera tu nie ma – sprzedaje właściciel. Sprawdzamy jego prawo i cały łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Jeszcze niewydaneWłaściciel potrzebuje SLF, zanim dostanie licencję na najem (NIB), więc pilnujemy tego aż do odbioru.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaWilla jest sprzedawana z meblami i wyposażeniem. Każdą rzecz wpisujemy do załącznika do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu z widokiem na ocean, Nunggalan?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu z widokiem na ocean, Nunggalan

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje cenę, a właściciel zdejmuje willę z rynku.
Etapy budowyKażda wpłata odpowiada wykonanej pracy; umowa zawiera termin i karę za opóźnienie.
OdbiórOstatnia kwota idzie, gdy spis wyposażenia się zgadza, a notariusz zarejestruje Twoje prawo.

W naszej karcie nie ma harmonogramu wpłat. Po due diligence właściciel i nasz prawnik ustalają terminy i kwoty, a zapisuje je umowa przedwstępna (PPJB).

Położenie

Położenie: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan to południowy skraj Uluwatu, gdzie na klifach wciąż jest ziemia pod nowe domy. Na tak małej działce widok na ocean daje dopiero dach.

Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu przy Nunggalan: basen i salon (wizualizacja) — Uluwatu · Badung

Świątynia Uluwatu14 min
Plaża Nyang Nyang9 min
Plaża Nunggalan5 min
Plaża Padang Padang12 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Goście w Uluwatu płacą za taras na dachu z widokiem. Minus: 126 m² działki nie zostawia miejsca na ogród, więc życie toczy się na górze i przy basenie.

Nunggalan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu z widokiem na ocean, Nunggalan

Czy Rise Real Bali pobierze ode mnie opłatę przy zakupie willi przy Nunggalan?

Nie. Właściciel płaci nam z ceny Rp 6,43 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją jest po naszej stronie: pełna własność właściciela, struktura, przez którą kupujesz, strefa według RDTR oraz postęp prac nad PBG i SLF. Potem dostajesz pisemne podsumowanie otwartych kwestii. Jeśli coś się nie zgadza, mówimy o tym, zanim zapłacisz choćby jedną rupię.

Czy mogę sfinalizować zakup tej willi z zagranicy?

Tak. Budowę śledzisz na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Wpłaty dopasowujemy do zakończonych etapów, odbiór robimy sami i wpisujemy usterki do podpisanego protokołu. Ostatnia wpłata idzie w chwili przejścia prawa. Postępy wysyłamy na wideo, więc nie musisz przylatywać na każdy etap.

Gdzie jest wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Na tej stronie go nie ma. Stawki w naszej bazie pochodzą z innych typów nieruchomości, a mała willa z tarasem na dachu wynajmuje się inaczej. Na prośbę policzymy ten dom: cena za noc w okolicy, trzy warianty obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. To nasza prognoza – dochód z najmu nie ma gwarancji.

Czy cudzoziemiec kupi tę willę na pełną własność?

Nie na swoje nazwisko. Hak Milik przysługuje tylko obywatelom Indonezji. Kupujący z zagranicy mają tu dwie drogi: założyć PT PMA i przenieść grunt na HGB albo wziąć długi leasehold bezpośrednio od właściciela. Wybieramy wspólnie przed rezerwacją, bo od tego zależą podatki i koszty utrzymania.

Oferty