ULUWATU · ID RR-4049

Villa de dos dormitorios y azotea con vistas al mar cerca de Nunggalan, Uluwatu: 113 m², entrega en diciembre de 2027

La obra de esta villa cerca de la playa de Nunggalan sigue en marcha, con la entrega prevista para diciembre de 2027. El dueño tiene la plena propiedad y pide Rp 6.430 millones, muebles incluidos. Son 113 m² de casa en una parcela de 126 m², con una piscina de 9,5 m² en el patio, y desde la azotea se ve el mar.

  • Plena propiedad
  • En construcción
  • Azotea con vistas al mar
  • 2dormitorios
  • 2,5baños
  • 113 m²casa
  • 126 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • En obraentrega diciembre de 2027

Inmueble

Qué compras

La casa se levanta en una pequeña zona residencial junto a Nunggalan: cinco minutos en moto hasta la playa de Nunggalan y nueve hasta Nyang Nyang. Con 113 m² de casa en 126 m² de suelo, el espacio exterior principal sube a la cubierta, y es allí donde se ve el mar.

Abajo están el salón, una cocina con isla y una piscina de 9,5 m² en el patio. Los dos dormitorios tienen baño propio, y hay además un aseo de cortesía. En la azotea hay una zona de comedor. Nuestra ficha recoge aire acondicionado, terraza y aparcamiento, y el precio incluye los muebles.

El vendedor tiene el suelo en plena propiedad (Hak Milik), en zona amarilla. El PBG está en trámite y aún no hay SLF ni licencia de alquiler turístico (NIB), que es el orden normal durante la obra. El precio que pide es Rp 6.430 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El dueño tiene la plena propiedad, pero el Hak Milik no puede ir a nombre de un comprador extranjero. La compra se hace a través de tu propia PT PMA, que recibe un derecho HGB, o con un leasehold largo que te concede el dueño. Esa elección marca tu plazo y tus gastos anuales. La solicitud del PBG sigue en curso; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios y azotea con vistas al mar, Nunggalan
Régimen de tenenciaPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Aquí eso significa una PT PMA con HGB (30 + 20 + 30 años) o un leasehold largo que concede el dueño; se decide antes de la reserva.
Plazo del leaseholdSin límite de plazo para el dueñoEl derecho del dueño no tiene fecha de fin. Tu plazo depende de la vía que elijas, HGB a través de una PT PMA o leasehold, y lo fijamos en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra fichaLa confirmamos con un extracto del RDTR de Badung antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos al dueño el número y el extracto antes de que comprometas dinero. Hasta que no llegue el PBG, la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa en obraAquí no hay promotora, porque vende el dueño. Revisamos su derecho y toda la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Aún sin emitirEl dueño necesitará el SLF antes de cualquier licencia de alquiler turístico (NIB), así que comprobamos en qué punto está hasta la entrega.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa villa se entrega amueblada y equipada. Cada pieza queda listada en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios y azotea con vistas al mar, Nunggalan

  1. ReservaTu depósito fija el precio y el dueño retira la villa del mercado.
  2. Fases de obraCada pago corresponde a obra terminada; el contrato recoge el plazo y una penalización por retraso.
  3. EntregaEl último pago sale cuando el inventario cuadra y el notario inscribe tu derecho.

En nuestra ficha no hay calendario de pagos. Al cerrar la revisión legal, el dueño y nuestro abogado acuerdan fechas e importes, y el contrato privado de compraventa (PPJB) los fija.

Ubicación

Dónde está: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan es el extremo sur de Uluwatu, donde en lo alto de los acantilados aún queda suelo para casas nuevas. En una parcela pequeña como esta, solo desde la cubierta se ve el mar.

Villa de dos dormitorios con azotea cerca de Nunggalan: piscina y salón (render)
Uluwatu · Badung
  • Templo de Uluwatu14 min
  • Playa de Nyang Nyang9 min
  • Playa de Nunggalan5 min
  • Playa de Padang Padang12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En Uluwatu los huéspedes pagan por una azotea con vistas. La otra cara: 126 m² de suelo no dejan jardín, así que la vida se hace arriba y junto a la piscina.

Nunggalan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios y azotea con vistas al mar, Nunggalan

¿Rise Real Bali me cobra algo por comprar la villa de dos dormitorios de Nunggalan?

No. La comisión la paga el dueño y va incluida en los Rp 6.430 millones que pide. Las comprobaciones antes de la reserva corren de nuestra cuenta: la plena propiedad del dueño, la vía de compra que te conviene, la zona según el RDTR y cómo van el PBG y el SLF. Después recibes un resumen escrito con las preguntas abiertas. Si algo no encaja, te lo decimos antes de que pagues una sola rupia.

¿Puedo cerrar la compra de esta villa desde el extranjero?

Sí. Sigues la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Ajustamos tus pagos a las fases terminadas y hacemos nosotros la inspección de entrega, con los defectos anotados en un acta firmada. El último pago se mueve cuando el derecho cambia de manos. Te mandamos vídeos del avance, así que no hace falta ir a cada fase.

¿Dónde está la estimación de rentabilidad de esta villa?

No la hemos puesto en esta página. Las tarifas de nuestra base vienen de otros tipos de inmueble, y una villa pequeña con azotea se alquila de otra manera. Si nos lo pides, modelamos esta casa: tarifa por noche de la zona, tres escenarios de ocupación y gastos fijados en el 40 % de la facturación. Es una previsión nuestra, y los ingresos por alquiler no están asegurados.

¿Puede un extranjero comprar esta villa en plena propiedad?

A su nombre, no: el Hak Milik está reservado a ciudadanos indonesios. Aquí el comprador extranjero tiene dos vías: crear una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe el suelo como derecho de superficie (HGB), o firmar un leasehold largo directamente con el dueño. Elegimos juntos antes de la reserva, porque esa decisión marca tus impuestos y tus gastos anuales.

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