ULUWATU · ID RR-4021

فيلا بغرفتي نوم وأبواب زجاجية مقوسة في نيانج نيانج: 107 م²، مسبح 23 م²

هذه الفيلا قرب شاطئ نيانج نيانج (Nyang Nyang) جاهزة للسكن منذ أكتوبر 2025. المنزل بطابق واحد، 107 م² على قطعة 200 م²، بجانب مسبح 23 م². لكل من غرفتي النوم حمام داخلي. عقد الإيجار 22 سنة، ويذكر المالك 25 سنة أخرى تمديداً. يطلب المالك 7.13 مليار روبية.

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 23 م²
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 107 م²المنزل
  • 200 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

فوق الهضبة المطلة على نيانج نيانج، يضعك المجمع على بعد ثلاث دقائق بالسكوتر من ممر الشاطئ وخمس دقائق من معبد أولواتو. المنزل بطابق واحد ويمتد بطول مسبح 23 م². كل غرفة تصل إلى الماء عبر أبواب زجاجية مقوسة.

لكل من غرفتي النوم حمام داخلي، ومع دورة مياه للضيوف يصبح العدد حمامين ونصفاً. المطبخ بواجهات خزائن خشبية بجانب طاولة طعام طويلة، وفي المعيشة أريكة كبيرة. في الخارج جلسة مظللة عند الماء ودش خارجي. التكييف والأثاث والأجهزة تبقى كلها، فتفرغ حقائبك وتسكن.

مساحة المنزل 107 م² على قطعة 200 م². سجلنا يذكر منطقة برتقالية، وما زال تأكيدها بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) مطلوباً. عقد الإيجار 22 سنة، والتمديد الذي يعرضه المالك يضيف 25. يطلب المالك 7.13 مليار روبية. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير على قائمة طلباتنا قبل أي حجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار مدته 22 سنة، مع 25 سنة أخرى يعد بها المالك تمديداً. نريد التمديد مكتوباً، مع سعره، قبل أن تلتزم. تُغلق الصفقة لدى كاتب العدل. أما المنزل نفسه، فما زلنا نحتاج من المالك رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، وبعدهما فقط تأتي رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وأبواب مقوسة، نيانج نيانج
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنةبقي في عقد الإيجار 22 سنة، ويعد المالك بتمديد 25 سنة، أي 47 سنة. يجب أن يثبت العقد شروط التمديد ورسومه.
تصنيف الأرضبرتقالي في السجل، لم يتأكد بعدمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يأتي قبل حجزك.
رخصة البناء (PBG)بانتظار أوراق المالكرقم الرخصة ومستخرجها أول ما نطلبه. من دون رخصة البناء (PBG) لا أساس قانونياً للفيلا.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع مالك فرد، ولا مطوّر في الصفقة. مراجعتنا تشمل حق البائع وكل العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار أوراق المالكالتأجير بالليلة يحتاج رخصة، والرخصة تحتاج هذه الشهادة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار أوراق المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، أعمال البناء منتهيةتمر الأموال عبر كاتب العدل وتصل إلى المالك مع انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل شيء من الأرائك إلى أجهزة المطبخ يبقى. جرد يوقّعه الطرفان يُضم إلى العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وأبواب مقوسة، نيانج نيانج

  1. الحجزدفعة حجز تتفق عليها مع المالك تحفظ الفيلا لك.
  2. التحققحق البائع، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF يجب أن تثبت قبل الجزء الأكبر من المبلغ.
  3. الإنجازيشرف كاتب العدل على التوقيع والدفع بينما ينتقل عقد الإيجار.

إعلاننا لا يتضمن خطة أقساط لهذه الفيلا. نضعها مع المالك بعد المراجعة وندخلها العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نيانج نيانج

فلل صغيرة بغرفة وغرفتين ترتفع فوق نيانج نيانج. في الأسفل شاطئ طويل خالٍ، يُصل إليه بممر شديد الانحدار من المنحدر.

فيلا بغرفتي نوم في نيانج نيانج، أولواتو: المسبح وغرفة نوم بأبواب مقوسة
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج3 دقائق
  • شاطئ نونجالان9 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

غرفتا نوم بحمامين داخليين تناسبان صديقين أو عائلة مع طفل، وهذه الصيغة تؤجَّر بانتظام أكثر من فلل الغرفة الواحدة. لكن التنقل هنا شبه مستحيل من دون سكوتر.

أولواتو · نيانج نيانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وأبواب مقوسة، نيانج نيانج

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على فيلا نيانج نيانج بغرفتي نوم؟

لا رسوم. السعر المطلوب يشمل عمولتنا، والبائع يدفعها. فحصنا قبل الحجز لا يكلفك شيئاً: من يملك الحق، وكيف يُقرأ عقد الإيجار 22 سنة وتمديد 25 سنة في الأوراق، والتصنيف وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. نضع النتائج في تقرير مكتوب يعدّد كل نقطة معلقة. التناقضات تظهر قبل أي حوالة.

كيف أشتري الفيلا بغرفتي نوم في نيانج نيانج من الخارج؟

ابدأ بجولة عبر Zoom، ثم يُتم كاتب العدل التوقيع بوكالتك القانونية. الفيلا مكتملة ومفروشة، فيذهب فريقنا حضورياً ويسجل المبنى ومسبح 23 م² وكل جهاز في محضر استلام إلى جانب الجرد. أموالك تنتقل مقابل نقل عقد الإيجار. نستلم المفاتيح والأوراق محلياً.

هل يمكن أن أرى عائد الإيجار لهذه الفيلا؟

لا ننشره في الصفحة. الأسعار التي نجمعها تخص فئة أخرى ولا تنطبق على فيلا خاصة بغرفتي نوم. اطلب ونسعّر هذه وحدها: سعر ليلة المنطقة، والإشغال في حالة منخفضة وأساسية ومرتفعة، ومصاريف تعادل 40% من الإيراد. والنتيجة تقدير منا، فلا أحد يستطيع أن يعد بالدخل.

لمن تؤجَّر هذه الفيلا أفضل؟

لزوجين أو عائلة مع طفل: لكل غرفة نوم حمامها، ومسبح 23 م² أكبر من غيره في المجمع. لا ننشر حساب دخل هنا. نعدّه لسيناريوك حين يرسل المالك المستندات ونعرف أن رخصة التأجير ممكنة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←