ULUWATU · ID RR-4063

فيلا بغرفتي نوم قرب شاطئ نيانج نيانج: 151 م²، إيجار 38 + 10 سنة، جاهزة للسكن

مدة الإيجار هي ميزة هذه الفيلا المكتملة قرب شاطئ نيانج نيانج (Nyang Nyang): 38 سنة أساسية وتمديد معلن 10 سنوات. تُباع مفروشة بـ6.37 مليار روبية. المنزل بغرفتي نوم ومساحته 151 م² يملأ تقريباً قطعته البالغة 154 م²، ومسبح 6.8 م² يمتد بجانب المعيشة الزجاجية.

  • إيجار طويل 38 + 10 سنوات
  • جاهزة للسكن
  • إيجار أساسي 38 سنة
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 151 م²المساحة المبنية
  • 154 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد38 + 10 سنوات
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

من البوابة ثلاث دقائق بالسكوتر نزولاً إلى شاطئ نيانج نيانج، وخمس دقائق إلى معبد أولواتو. المنزل يغطي 151 م² من قطعة 154 م²، فلا يكاد يبقى عشب. وفي ما تبقى مسبح 6.8 م² بجانب الجدار الزجاجي للمعيشة، تحيط به صبّارات ونباتات استوائية.

لكل غرفة نوم حمامها، وإحداهما تفتح مباشرة على الماء. المعيشة تخرج إلى الحديقة. فناء منفصل تحت سقف زجاجي يضم كراسي الاسترخاء، فتجلس في الخارج حتى تحت المطر. هناك أيضاً تكييف وشرفة وموقف، والأرائك والأسرّة وأدوات المطبخ تبقى ضمن البيع.

عقد الإيجار هو ما يجعل هذا المنزل يستحق النظر: مدة أساسية 38 سنة وتمديد معلن 10 سنوات، أي 48 سنة. قاعدتنا تصنف القطعة بالأصفر، أي منطقة سكنية. أوراق رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ما زالت مفتوحة لدى المالك. السعر المطلوب 6.37 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل 38 سنة، وأعلن المالك تمديداً 10 سنوات فوقها. يدخل الاثنان عقد إيجار يوقَّع لدى كاتب العدل، مع سعر التمديد وإجراءاته مفصلة قبل أي حجز. لم تكتمل رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF بعد، ولا رخصة تأجير قبل شهادة SLF.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم قرب شاطئ نيانج نيانج، أولواتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار38 + 10 سنوات38 سنة أساسية وتمديد معلن 10 سنوات، أي 48 سنة. حق التمديد وكلفته يدخلان العقد أولاً.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانؤكد ذلك بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءرقم الرخصة ومستخرجها من المالك قبل الحجز. من دون رخصة البناء (PBG) لا أساس قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة، ولا مطوّر في الإعلان. نتتبع حق المالك وكل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلبها من المالك، فرخصة التأجير تتوقف عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت مكتملتنتقل الأموال لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى. جرد موقّع يُضم إلى العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم قرب شاطئ نيانج نيانج، أولواتو

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج المنزل من السوق، ومبلغها تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققحق المالك، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ووضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، كلها قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع أمام كاتب العدل بينما ينتقل عقد الإيجار إلى اسمك.

الإعلان لا يحدد أقساطاً، لذلك نتفاوض على الجدول مع المالك بعد انتهاء مراجعتنا.

الموقع

الموقع: أولواتو · نيانج نيانج

نيانج نيانج شاطئ خالٍ على الطرف الجنوبي الغربي من شبه الجزيرة. الفلل متقاربة في الأعلى، لكن هذه تطل على الخضرة لا على جدار الجار.

فيلا بغرفتي نوم قرب شاطئ نيانج نيانج: مسبح بجانب معيشة بجدار زجاجي
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج3 دقائق
  • شاطئ نونجالان9 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

هنا يهم عقد الإيجار أكثر من المساحة. مع 38 سنة أساسية متبقية، يمكنك البيع بعد 10 إلى 15 سنة من دون أن يتراجع السعر.

أولواتو · نيانج نيانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم قرب شاطئ نيانج نيانج، أولواتو

كم تأخذ Rise Real Bali حين أشتري هذه الفيلا قرب نيانج نيانج؟

لا شيء. عمولتنا من البائع، ومدمجة في الرقم الذي تراه. نموّل المراجعة قبل الحجز بأنفسنا: من يملك عقد الإيجار، وكيف تُقرأ مدة 38 + 10 سنوات وبند التمديد، وأي تصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ينطبق، وإلى أي مرحلة وصل طلبا رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. كل نقطة معلقة تصلك في مذكرة مكتوبة قبل أن تتحرك الأموال.

هل يمكن شراء فيلا نيانج نيانج من دون السفر إلى بالي؟

نعم. مكالمة فيديو عبر Zoom تغني عن رحلة المعاينة، ويعتمد كاتب العدل على وكالتك القانونية الموقّعة. المنزل مفروش، فيراجعه مفتشنا قطعة قطعة ويكتب حالة الجدران والمسبح والأجهزة يوم المعاينة. الأموال لا تُصرف إلا مع انتقال عقد الإيجار إليك، ومكتبنا يحتفظ بالمفاتيح وأصول المستندات حتى تصل.

هل تعرضون عائد إيجار لهذا المنزل؟

ليس في هذه الصفحة. أسعار الليلة في ملفاتنا تخص نوعاً آخر من العقارات، ولا تصلح لتقدير منزل خاص في نيانج نيانج. اطلب ونعدّ له حساباً بالسعر المحلي وثلاثة سيناريوهات إشغال و40% من الإيراد للمصاريف. والنتيجة تقدير منا، فدخل الإيجار ليس مضموناً.

لماذا يهم عقد إيجار 38 سنة حين أبيع لاحقاً؟

الإيجار الطويل تنقص قيمته مع مرور السنوات. إن بعت بعد عشر سنوات يحصل المشتري على 28 سنة، وهذه مدة يعدّها السوق عادية. فيلا تبدأ بـ22 سنة سيبقى لها 12 سنة في الوقت نفسه. نتحقق من التمديد المعلن 10 سنوات ونكتب سعره وإجراءاته في العقد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←