ULUWATU · ID RR-4063

Willa z dwiema sypialniami przy plaży Nyang Nyang: 151 m², leasehold 38 + 10 lat, gotowa do zamieszkania

Kto zaczyna wybór od długości leasehold, powinien zatrzymać się przy tym domu: 38 lat okresu bazowego i deklarowane przedłużenie o 10. Willa jest skończona i sprzedawana z meblami za Rp 6,37 mld. Dom z dwiema sypialniami ma 151 m² i zajmuje prawie całą działkę 154 m², a wzdłuż przeszklonego salonu biegnie basen 6,8 m².

  • Leasehold 38 + 10 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • 38 lat bazowego leasehold
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 151 m²powierzchnia
  • 154 m²działka
  • Leasehold38 + 10 lat
  • Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Spod bramy są trzy minuty skuterem w dół na plażę Nyang Nyang i pięć do świątyni Uluwatu. Dom zajmuje 151 m² z 154 m² działki, więc trawnika prawie nie ma. W tym, co zostało, zmieścił się basen 6,8 m² przy szklanej ścianie salonu, otoczony kaktusami i tropikalną zielenią.

Każda sypialnia ma własną łazienkę, a z jednej wychodzi się prosto do wody. Salon otwiera się na ogród. Osobne patio pod szklanym dachem mieści leżaki, więc można siedzieć na zewnątrz nawet w czasie deszczu. Jest też klimatyzacja, taras i miejsce parkingowe, a sofy, łóżka i sprzęt kuchenny zostają w domu.

Na ten dom warto spojrzeć przez leasehold: 38 lat okresu bazowego i deklarowane przedłużenie o 10, razem 48 lat. W naszej bazie działka jest w żółtej strefie, mieszkaniowej. Dokumenty PBG i SLF są jeszcze po stronie właściciela. Cena wywoławcza: Rp 6,37 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 38 lat, a właściciel zadeklarował do tego przedłużenie o 10. Oba okresy zapisuje się w umowie leasehold podpisanej u notariusza, z ceną i procedurą przedłużenia ustalonymi przed rezerwacją. Ani PBG, ani SLF nie są jeszcze gotowe, a licencja na najem nie pojawi się przed SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami przy plaży Nyang Nyang, Uluwatu
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold38 + 10 lat38 lat bazowych i deklarowane przedłużenie o 10 dają 48. Prawo do przedłużenia i jego koszt najpierw trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyPotwierdzamy ją wypisem z planu RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)W trakcieNumer pozwolenia i wypis bierzemy od właściciela przed rezerwacją. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyWłaściciel sprzedaje bezpośrednio, w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakcieProsimy o nie właściciela. Od niego zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, dom jest skończonyPieniądze przechodzą u notariusza w chwili przeniesienia leasehold.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęty zostają. Podpisany spis wyposażenia dołącza się do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami przy plaży Nyang Nyang, Uluwatu

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje dom z rynku; kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo właściciela, strefa RDTR, stan PBG i SLF – wszystko przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, a leasehold przechodzi na Ciebie.

Oferta nie przewiduje rat, więc harmonogram negocjujemy z właścicielem po zakończeniu sprawdzenia.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nyang Nyang

Nyang Nyang to pusta plaża na południowo-zachodnim krańcu półwyspu. Na górze wille stoją gęsto, ale z tej willi widać zieleń, a nie ścianę sąsiada.

Willa z dwiema sypialniami przy plaży Nyang Nyang: basen przy przeszklonym salonie
Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu5 min
  • Plaża Nyang Nyang3 min
  • Plaża Nunggalan9 min
  • Plaża Padang Padang12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Tu leasehold waży więcej niż metraż. Przy 38 latach bazowych dom można sprzedać za 10–15 lat bez spadku ceny.

Uluwatu · Nyang Nyang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami przy plaży Nyang Nyang, Uluwatu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi przy Nyang Nyang?

Nic. Prowizję płaci sprzedający i jest już w cenie, którą widzisz. Sprawdzenie przed rezerwacją finansujemy sami: kto ma leasehold, jak w dokumentach wyglądają 38 + 10 lat i klauzula przedłużenia, jaka strefa RDTR obowiązuje i na jakim etapie są wnioski o PBG i SLF. Każdą otwartą sprawę opisujemy Ci na piśmie, zanim ruszą pieniądze.

Czy kupię willę przy Nyang Nyang bez przylotu na Bali?

Tak. Dom oglądasz na Zoomie, a notariusz działa na podstawie podpisanego przez Ciebie pełnomocnictwa. Dom jest umeblowany, więc nasz inspektor sprawdza go rzecz po rzeczy i opisuje stan ścian, basenu i sprzętów w dniu odbioru. Pieniądze idą dopiero, gdy leasehold przechodzi na Ciebie, a klucze i oryginały czekają w naszym biurze do Twojego przylotu.

Czy pokazujecie stopę zwrotu z najmu tego domu?

Nie na tej stronie. Stawki za noc w naszych danych dotyczą innych obiektów i źle oceniłyby prywatny dom przy Nyang Nyang. Wystarczy napisać, a policzymy go osobno: lokalna cena za noc, trzy warianty obłożenia i 40% przychodu na koszty. Wynik to nasze wyliczenie, bo dochodu z najmu nikt nie gwarantuje.

Dlaczego 38 lat leasehold ma znaczenie przy późniejszej sprzedaży?

Leasehold traci na wartości, gdy ubywa lat. Sprzedasz po dziesięciu latach – kupujący dostanie jeszcze 28, a rynek traktuje to jak normalny okres. Willa, która startuje z 22 latami, miałaby wtedy 12. Deklarowane przedłużenie o 10 lat sprawdzamy, a jego cenę i procedurę wpisujemy do umowy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →