ULUWATU · ID RR-4063

Villa de dos dormitorios cerca de la playa de Nyang Nyang: 151 m², leasehold 38 + 10 años, lista para entrar a vivir

Si lo primero que miras es el plazo del leasehold, esta villa terminada cerca de la playa de Nyang Nyang destaca: 38 años más una prórroga declarada de 10. Se vende amueblada por Rp 6.370 millones. La casa de dos dormitorios ocupa casi toda su parcela de 154 m² con 151 m² construidos, y una piscina de 6,8 m² corre junto al salón acristalado.

  • Leasehold 38 + 10 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Leasehold base de 38 años
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 151 m²superficie útil
  • 154 m²parcela
  • Leasehold38 + 10 años
  • Terminadaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

La casa ocupa 151 m² de una parcela de 154 m², así que césped apenas hay. En lo que queda cabe una piscina de 6,8 m² junto a la pared de cristal del salón, rodeada de cactus y plantas tropicales. A la playa de Nyang Nyang hay tres minutos en moto, y cinco al templo de Uluwatu.

Cada dormitorio tiene su baño, y uno sale directamente al agua. El salón da al jardín. Un patio aparte, con cubierta de cristal, acoge las tumbonas, así que puedes estar fuera aunque llueva. Hay aire acondicionado, terraza y plaza de aparcamiento, y sofás, camas y menaje de cocina se quedan con la venta.

El leasehold es el motivo para mirar esta casa con calma: 38 años de plazo base más una prórroga declarada de 10, 48 en total. Nuestra base marca la parcela en amarillo, zona residencial. El PBG y el SLF siguen pendientes por parte del dueño. Precio: Rp 6.370 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 38 años, y el dueño ha declarado una prórroga de 10 más. Las dos cosas van en un contrato de leasehold firmado ante notario, con el precio y el procedimiento de la prórroga fijados antes de cualquier reserva. Ni el PBG ni el SLF están terminados todavía, y sin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios cerca de la playa de Nyang Nyang, Uluwatu
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold38 + 10 añosTreinta y ocho años base y una prórroga declarada de 10 suman 48. El derecho a prorrogar y su coste van primero al contrato.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseLa confirmamos con un extracto del RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos al dueño el número de licencia y el extracto antes de la reserva. Sin PBG, la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende directamente el dueño y en el anuncio no aparece promotora. Revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteSe lo pedimos al dueño. De él depende la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaEl dinero se mueve ante notario en el momento del traspaso del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan. El inventario firmado va con el contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios cerca de la playa de Nyang Nyang, Uluwatu

  1. ReservaUn depósito retira la casa del mercado; la cantidad la acuerdas con el dueño.
  2. ComprobacionesDerecho del dueño, zona RDTR, estado del PBG y del SLF: todo antes del pago principal.
  3. FirmaFirmas y pagas ante notario, y el leasehold pasa a tu nombre.

El anuncio no detalla pagos fraccionados, así que negociamos el calendario con el dueño cuando termina nuestra revisión.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Nyang Nyang

Nyang Nyang es una playa vacía en el extremo suroeste de la península. Arriba las villas están muy juntas, pero esta mira a la vegetación y no a la pared del vecino.

Villa de dos dormitorios cerca de la playa de Nyang Nyang: piscina junto al salón acristalado
Badung · Uluwatu
  • Templo de Uluwatu5 min
  • Playa de Nyang Nyang3 min
  • Playa de Nunggalan9 min
  • Playa de Padang Padang12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Aquí pesa más el leasehold que los metros. Con 38 años base por delante, puedes revender dentro de 10 o 15 años sin que el precio se hunda.

Uluwatu · Nyang Nyang · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios cerca de la playa de Nyang Nyang, Uluwatu

¿Qué cobra Rise Real Bali si compro esta villa cerca de Nyang Nyang?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya va en la cifra que ves. La revisión antes de la reserva la pagamos nosotros: quién tiene el leasehold, cómo están redactados los 38 + 10 años y la cláusula de prórroga, qué zona del RDTR aplica y en qué punto están las solicitudes de PBG y SLF. Cada cabo suelto te llega en una nota escrita antes de mover dinero.

¿Puedo comprar la villa de Nyang Nyang sin volar a Bali?

Sí. Una videollamada por Zoom sustituye al viaje de visita, y firmas ante notario mediante un poder. La casa está amueblada, así que nuestro técnico la revisa pieza a pieza y deja por escrito cómo están ese día paredes, piscina y electrodomésticos. El dinero solo se libera cuando el leasehold pasa a tu nombre, y llaves y originales los guarda nuestra oficina hasta que llegues.

¿Hay un cálculo de rentabilidad de alquiler para esta casa?

En esta página no. Las tarifas por noche que tenemos son de otro tipo de oferta y darían una idea equivocada de una casa privada en Nyang Nyang. Dínoslo y montamos el modelo con la tarifa local, tres casos de ocupación y el 40 % de la facturación para gastos. Tómalo como una estimación nuestra: los ingresos por alquiler nunca están asegurados.

¿Por qué importa un leasehold de 38 años cuando quiera vender?

Un leasehold pierde valor a medida que corren los años. Si vendes dentro de diez, tu comprador aún tiene 28, un plazo que el mercado ve como normal. Una villa que empieza con 22 años tendría para entonces 12. Comprobamos la prórroga declarada de 10 años y dejamos su precio y su procedimiento en el contrato.

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