ULUWATU · ID RR-4063

Villa de 2 chambres près de la plage de Nyang Nyang : 151 m², bail de 38 + 10 ans, prête à habiter

Si la durée du bail est votre premier critère, cette villa terminée près de la plage de Nyang Nyang sort du lot : 38 ans, plus une prolongation de 10 ans déclarée. Elle se vend meublée Rp 6,37 Md. La maison de deux chambres occupe presque toute sa parcelle de 154 m² avec 151 m² de surface, et une piscine de 6,8 m² longe le séjour vitré.

  • Leasehold 38 + 10 ans
  • Prêt à emménager
  • Bail de base de 38 ans
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 151 m²surface habitable
  • 154 m²parcelle
  • Leasehold38 + 10 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis le portail, la plage de Nyang Nyang est à trois minutes de scooter, et le temple d'Uluwatu à cinq. La maison occupe 151 m² d'une parcelle de 154 m² : il n'y a presque pas de pelouse. Ce qui reste accueille une piscine de 6,8 m² contre la paroi vitrée du séjour, encadrée de cactus et de plantations tropicales.

Chaque chambre a sa salle de bains, et l'une s'ouvre directement sur l'eau. Le séjour donne de plain-pied sur le jardin. Un patio séparé sous verrière accueille les transats : on peut rester dehors même sous une averse. Vous avez aussi la climatisation, une terrasse et une place de parking, et les canapés, les lits et les ustensiles de cuisine sont inclus dans la vente.

Le bail est la raison de regarder cette maison de près : une durée de base de 38 ans, plus une prolongation déclarée de 10 ans, soit 48 ans au total. Notre base classe la parcelle en zone jaune, résidentielle. Les démarches pour le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) restent en suspens chez le propriétaire. Prix demandé : Rp 6,37 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 38 ans, et le propriétaire déclare une prolongation de 10 ans en plus. Les deux figurent dans un bail signé chez un notaire, le prix et la procédure de la prolongation étant précisés avant tout acompte. Ni le PBG ni le SLF ne sont encore finalisés, et aucune licence de location n'est possible avant le SLF.

Propriété et permis : Villa de deux chambres près de la plage de Nyang Nyang, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail38 + 10 ansTrente-huit ans de base et une prolongation déclarée de 10 ans font 48 ans. Le droit de prolonger et son coût passent d'abord au contrat.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous la confirmons avec un extrait du RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)En coursNuméro du permis et extrait à fournir par le propriétaire avant l'acompte. Sans PBG, la maison n'a aucune assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend en direct, et aucun promoteur n'apparaît sur l'annonce. Nous remontons le droit du propriétaire et tous les contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous le demandons au propriétaire. La licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieLes fonds sont versés chez le notaire au moment du transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent. Un inventaire signé est joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres près de la plage de Nyang Nyang, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison du marché ; vous convenez du montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsDroit du propriétaire, zone du plan de zonage (RDTR), état du PBG et du SLF : tout cela avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire pendant que le bail passe à votre nom.

Rien dans l'annonce ne prévoit d'échéancier : nous négocions le calendrier avec le propriétaire à l'issue de notre examen.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nyang Nyang

Nyang Nyang est une plage déserte à l'extrémité sud-ouest de la péninsule. Les villas se serrent en haut, mais celle-ci donne sur la verdure plutôt que sur le mur d'un voisin.

Villa de deux chambres près de la plage de Nyang Nyang : piscine à côté du séjour aux parois vitrées
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Nyang Nyang3 min
  • Plage de Nunggalan9 min
  • Plage de Padang Padang12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Ici, le bail compte plus que la surface. Avec 38 ans de base devant vous, vous pouvez revendre dans 10 à 15 ans sans voir le prix flancher.

Uluwatu · Nyang Nyang · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres près de la plage de Nyang Nyang, Uluwatu

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa près de Nyang Nyang ?

Rien. Notre commission vient du vendeur et se trouve déjà dans le prix affiché. Nous finançons nous-mêmes l'examen qui précède l'acompte : qui détient le bail, ce que disent les 38 + 10 ans et la clause de prolongation, quelle zone du RDTR s'applique, et où en sont les demandes de PBG et de SLF. Chaque point en suspens vous est remis dans une note écrite avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter la villa de Nyang Nyang sans me rendre à Bali ?

Oui. Un appel vidéo sur Zoom remplace le voyage de visite, et le notaire s'appuie sur votre procuration signée. La maison étant meublée, notre inspecteur la pointe article par article et consigne l'état des murs, de la piscine et de l'électroménager le jour même. Les fonds ne sont libérés qu'au moment où le bail vous est transféré, et notre bureau garde les clés et les originaux jusqu'à votre arrivée.

Affichez-vous un rendement locatif pour cette maison ?

Pas sur cette page. Les tarifs à la nuit de nos fichiers relèvent d'une autre catégorie de biens et jugeraient mal une maison privée à Nyang Nyang. Dites-le-nous, et nous établirons un modèle avec le tarif local, trois scénarios d'occupation et 40 % des revenus consacrés aux charges. Voyez le résultat comme notre estimation : un revenu locatif n'est jamais garanti.

Pourquoi un bail de 38 ans compte-t-il à la revente ?

Un leasehold (bail de longue durée) perd de la valeur à mesure que les années s'écoulent. Si vous revendez au bout de dix ans, votre acheteur aura encore 28 ans, ce que le marché considère comme une durée normale. Une villa qui démarre à 22 ans n'en aurait plus que 12 à ce moment-là. Nous vérifions la prolongation de 10 ans déclarée et nous inscrivons son prix et sa procédure au contrat.

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