ULUWATU · ID RR-4021

Willa z dwiema sypialniami i łukowymi przeszklonymi drzwiami przy Nyang Nyang: 107 m², basen 23 m²

Właściciel wystawił ją za Rp 7,13 mld, a mieszkać można tu od października 2025 r. Parterowy dom ma 107 m² na działce 200 m² i basen 23 m² tuż przy tarasie. Przy obu sypialniach są łazienki. Leasehold ma przed sobą 22 lata, a właściciel obiecuje przedłużenie o kolejne 25.

Leasehold 22 + 25 lat
Gotowa do zamieszkania
Basen 23 m²

2sypialnie
2,5łazienki
107 m²dom
200 m²działka
Leasehold22 + 25 lat
Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Osiedle stoi na płaskowyżu nad Nyang Nyang: trzy minuty skuterem do ścieżki na plażę i pięć do świątyni Uluwatu. Dom jest parterowy i ciągnie się wzdłuż basenu 23 m². Z każdego pomieszczenia wychodzi się nad wodę przez łukowe przeszklone drzwi.

Obie sypialnie mają własne łazienki, do tego osobna toaleta dla gości – razem dwie i pół łazienki. Kuchnia z drewnianymi frontami łączy się z długim stołem jadalnym, w salonie stoi duża sofa. Na zewnątrz jest zadaszony kącik wypoczynkowy przy basenie i prysznic pod gołym niebem. Klimatyzacja, meble i sprzęt AGD zostają: przyjeżdżasz z walizką i mieszkasz.

Dom ma 107 m², działka – 200 m². W naszej karcie oferty figuruje strefa pomarańczowa; potwierdzi ją dopiero wypis z planu RDTR. Leasehold obejmuje 22 lata, a przedłużenie proponowane przez właściciela dodaje 25. Właściciel chce Rp 7,13 mld. Zanim padnie jakakolwiek opłata rezerwacyjna, prosimy o PBG, SLF i licencję na najem krótkoterminowy (NIB).

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 22 lata, a właściciel obiecuje przedłużenie o kolejne 25. Zanim się zobowiążesz, chcemy mieć to przedłużenie na piśmie, razem z ceną. Transakcję zamyka się u notariusza. Do samego domu brakuje jeszcze PBG i SLF od właściciela i dopiero potem można starać się o licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i łukowymi drzwiami, Nyang Nyang
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	22 + 25 latDo końca leasehold zostały 22 lata, a właściciel obiecuje przedłużenie o 25 – razem 47. Warunki i cenę przedłużenia trzeba zapisać w umowie.
Strefa (RDTR)	Pomarańczowa według karty, niepotwierdzonaWypis z planu RDTR dla Badung dostajesz przed wpłatą rezerwacji.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Czekamy na dokumenty od właścicielaNumer pozwolenia i wypis to pierwsze, o co prosimy. Bez PBG willa nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel, dom oddanySprzedaje osoba prywatna, bez udziału dewelopera. Sprawdzamy prawo sprzedającego i wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Czekamy na dokumenty od właścicielaNajem na doby wymaga licencji, a licencja wymaga tego pozwolenia.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Czekamy na dokumenty od właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Niepotrzebny, budowa zakończonaPieniądze idą przez notariusza i trafiają do właściciela w chwili, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaZostaje wszystko, od sof po sprzęt kuchenny. Spis wyposażenia podpisany przez obie strony dołącza się do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i łukowymi drzwiami, Nyang Nyang

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna uzgodniona z właścicielem zdejmuje willę z rynku.
SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i SLF muszą się zgadzać, zanim przelejesz większość kwoty.
FinalizacjaNotariusz pilnuje podpisów i płatności w dniu przeniesienia leasehold.

W naszej bazie nie ma harmonogramu wpłat dla tej willi. Ustalamy go z właścicielem po sprawdzeniu dokumentów i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang · Uluwatu

Nad Nyang Nyang powstają kameralne wille z jedną i dwiema sypialniami. Na dole leży długa, pusta plaża, na którą schodzi się stromą ścieżką z klifu.

Willa z dwiema sypialniami przy Nyang Nyang, Uluwatu: basen i sypialnia z łukowymi drzwiami — Badung · Uluwatu

Świątynia Uluwatu5 min
Plaża Nyang Nyang3 min
Plaża Nunggalan9 min
Plaża Padang Padang11 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dwie sypialnie z łazienkami pasują dwojgu znajomym albo rodzinie z dzieckiem, a taki format wynajmuje się równiej niż wille z jedną sypialnią. Bez skutera jednak ani rusz.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i łukowymi drzwiami, Nyang Nyang

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy zakupie willi z dwiema sypialniami przy Nyang Nyang?

Nie. Cena już zawiera naszą prowizję, którą płaci sprzedający. Sprawdzenie przed rezerwacją też nic Cię nie kosztuje: kto ma prawo do gruntu, jak w dokumentach wygląda 22-letni leasehold i przedłużenie o 25 lat, strefa według RDTR, PBG i SLF. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie z listą otwartych spraw. Rozbieżności wychodzą, zanim wyślesz jakikolwiek przelew.

Jak kupić willę przy Nyang Nyang, nie przylatując na Bali?

Najpierw oglądasz dom na Zoomie, potem notariusz finalizuje podpisanie na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Willa jest gotowa i umeblowana, więc nasz zespół jedzie na miejsce i spisuje stan konstrukcji, basenu 23 m² i każdego urządzenia w protokole odbioru razem ze spisem wyposażenia. Pieniądze przechodzą w zamian za przeniesienie leasehold. Klucze i dokumenty odbieramy na miejscu.

Czy możecie pokazać stopę zwrotu z najmu tej willi?

Na stronie jej nie publikujemy. Stawki, które zbieramy, dotyczą innego segmentu i nie przekładają się na prywatną willę z dwiema sypialniami. Na prośbę policzymy tę jedną: cena za noc w okolicy, obłożenie w wariancie słabym, bazowym i mocnym oraz koszty równe 40% przychodu. To nasze wyliczenie – dochodu z najmu nikt nie może zagwarantować.

Komu ta willa najlepiej się wynajmuje?

Dwóm parom albo rodzinie z dzieckiem: każda sypialnia ma własną łazienkę, a basen 23 m² jest większy niż pozostałe na osiedlu. Modelu dochodu tu nie publikujemy. Policzymy go pod Twój scenariusz, gdy właściciel przyśle dokumenty i będzie wiadomo, że licencja na najem jest możliwa.

Oferty