ULUWATU · ID RR-4154

Bungalow d'une chambre dans un nouvel hôtel-boutique à Uluwatu : 75 m², livraison en janvier 2027

Dans un nouvel hôtel-boutique d'Uluwatu, un bungalow d'une chambre à toit de chaume est affiché à Rp 2,81 Md. Il mesure 75 m², avec une piscine de 260 m², un parking et un jardin en commun. Le propriétaire prévoit la livraison en janvier 2027, mobilier compris. Le leasehold (bail de longue durée) est de 25 ans, et le propriétaire annonce 25 ans de plus en prolongation.

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • En construction
  • Bungalow d'hôtel
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 75 m²maison
  • 2600 m²terrain du complexe
  • Leasehold25 + 25 ans
  • En constructionlivraison janvier 2027

Bien

Ce que vous obtenez

Vous achetez un bungalow au sein d'un complexe hôtelier sur 2 600 m² de terrain, pas une villa indépendante. Des rangées de chalets en A font face à une piscine commune de 260 m². Les plages de Nyang Nyang et de Nunggalan sont chacune à quatre minutes en scooter, le temple d'Uluwatu à dix.

Le bungalow mesure 75 m². Un séjour et une kitchenette occupent le rez-de-chaussée, la chambre se loge sous la pente du toit, et il y a une salle de bain ainsi qu'une terrasse-jardin privée. La climatisation est installée, mobilier et électroménager restent. Il n'y a pas de piscine privée : vous nagez dans la piscine commune.

Notre fiche indique le permis de construire (PBG) délivré, le certificat de conformité (SLF) en cours et pas encore de licence de location. La zone est orange. Le bail est de 25 ans, et le propriétaire déclare une prolongation de 25 ans de plus. Le prix demandé s'élève à Rp 2,81 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous obtenez un leasehold de 25 ans, plus un renouvellement annoncé de 25 ans, soit cinquante ans au total si le renouvellement tient. Nous inscrivons au contrat le droit de prolongation et son prix avant l'acompte. Un notaire gère le transfert à la livraison. Le PBG existe. Le SLF est en cours, et la licence de location vient après lui.

Propriété et permis : Bungalow 1 chambre dans un hôtel boutique, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansUn bail de base de 25 ans et une prolongation annoncée de 25 ans font 50 ans. Le droit de renouvellement et son prix doivent figurer au contrat avant que vous ne versiez un acompte.
ZonageZone orange, à confirmerNotre fiche indique une zone orange. Un extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung tranche avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe propriétaire fournit le numéro et l'extrait, et nous les confrontons au registre avant l'acompte.
VendeurPropriétaire, maison en constructionLe propriétaire vend en direct : l'annonce ne nomme donc aucun promoteur. Nous vérifions le droit du vendeur et remontons chaque accord antérieur.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons le SLF au propriétaire, car la licence de location (NIB) ne peut pas être délivrée sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec le bungalow. Un inventaire entre au contrat sous forme d'annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Bungalow 1 chambre dans un hôtel boutique, Uluwatu ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Bungalow 1 chambre dans un hôtel boutique, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte fige le prix et retire le bungalow de la vente.
  2. Étapes du chantierVous payez au fil de l'avancement du chantier, et le contrat fixe l'échéance et une pénalité de retard.
  3. LivraisonLe solde part à la réception, contre l'inventaire, quand le notaire réenregistre le droit.

L'annonce ne comprend pas de plan de paiement. Nos vérifications passent d'abord, puis nous fixons un échéancier avec le propriétaire et l'inscrivons dans le compromis de vente (PPJB).

Localisation

Emplacement : Uluwatu

Le sud d'Uluwatu, entre Nyang Nyang et Nunggalan, se remplit de nouveaux hôtels-boutiques et de petites villas. Les plages s'étendent au pied des falaises, et la circulation y est quasi inexistante.

Bungalow d'une chambre à Uluwatu : l'ensemble des bungalows vu du ciel
Uluwatu · Badung
  • Temple d'Uluwatu10 min
  • Plage de Nyang Nyang4 min
  • Plage de Nunggalan4 min
  • Plage de Padang Padang13 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Dans un montage hôtelier, quelqu'un d'autre s'occupe du ménage et des arrivées. Vous le payez par les frais de l'exploitant et par un règlement intérieur commun, que nous lisons avant la vente.

Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Bungalow 1 chambre dans un hôtel boutique, Uluwatu

Rise Real Bali prélève-t-elle des honoraires pour le bungalow d'Uluwatu ?

Non. Le propriétaire nous paie sur le prix demandé de Rp 2,81 Md. Nos vérifications avant votre acompte ne vous coûtent rien et couvrent le droit du propriétaire, le bail 25 + 25 et le fonctionnement du renouvellement, la zone RDTR, le PBG et l'avancement du SLF. Un rapport écrit recense chaque point ouvert, et tout écart apparaît avant que vous ne transfériez de l'argent.

Peut-on acheter à distance ce bungalow ?

Oui. Vous suivez le chantier lors d'un appel Zoom, et un notaire muni de votre procuration signe à votre place. Nous lions les paiements aux étapes, puis menons nous-mêmes la réception à l'achèvement, avec une liste signée des défauts éventuels. Le règlement a lieu au transfert du droit. Nous tournons des vidéos d'avancement pour vous, ce qui évite un vol à chaque étape.

Existe-t-il un modèle de rendement pour le bungalow ?

Nous n'en présentons pas sur cette page. Les tarifs à la nuit que nous avons collectés viennent d'un autre segment et ne se transposent pas à un bungalow d'hôtel de ce type. Demandez-nous, et nous en construisons un pour ce bungalow à partir des tarifs voisins, de quelques niveaux d'occupation et d'une déduction de 40 % de charges. Considérez le résultat comme une prévision, non comme un revenu promis.

En quoi un bungalow d'hôtel diffère-t-il d'une villa privée ?

Le chalet de 75 m² est à vous, tandis que la piscine de 260 m², le jardin et le parking sont communs. L'exploitant de l'hôtel gère en général les locations et prélève des frais pour cela. C'est pourquoi nous passons en revue le contrat de l'exploitant avant tout acompte : qui gère les réservations, quelle part l'exploitant garde et si vous pouvez séjourner vous-même dans le bungalow.

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