ULUWATU · ID RR-4154

Bungalow z jedną sypialnią w nowym butikowym hotelu w Uluwatu: 75 m², odbiór w styczniu 2027

To nie osobna willa, tylko bungalow z jedną sypialnią pod strzechą w nowym butikowym hotelu w Uluwatu – cena Rp 2,81 mld. Ma 75 m², a basen 260 m², parking i ogród są wspólne. Właściciel planuje odbiór w styczniu 2027 r., meble w cenie. Leasehold obejmuje 25 lat, a właściciel deklaruje przedłużenie o kolejne 25.

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • W budowie
  • Bungalow w hotelu
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 75 m²dom
  • 2600 m²teren kompleksu
  • Leasehold25 + 25 lat
  • W budowieodbiór w styczniu 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Kupujesz bungalow w kompleksie hotelowym na 2 600 m² gruntu, a nie wolnostojącą willę. Rzędy domków o trójkątnym dachu stoją przodem do wspólnego basenu 260 m². Do plaż Nyang Nyang i Nunggalan jest po cztery minuty skuterem, do świątyni Uluwatu dziesięć.

Bungalow ma 75 m². Na parterze są salon i aneks kuchenny, sypialnia mieści się pod skosem dachu, jest jedna łazienka i prywatny taras z ogródkiem. Klimatyzacja jest zamontowana, meble i sprzęt AGD zostają. Prywatnego basenu nie ma – pływasz we wspólnym.

Według naszych danych PBG jest wydane, SLF w toku, a licencji na najem jeszcze nie ma. Strefa jest pomarańczowa. Leasehold obejmuje 25 lat, a właściciel deklaruje przedłużenie o kolejne 25. Cena wywoławcza to Rp 2,81 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold na 25 lat i deklarowane przedłużenie o kolejne 25 – razem pięćdziesiąt, jeśli przedłużenie się utrzyma. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy przed rezerwacją. Przeniesienie przy odbiorze prowadzi notariusz. PBG jest wydane, SLF w toku, a licencję na najem wydaje się dopiero po nim.

Prawo i pozwolenia: Bungalow z jedną sypialnią w butikowym hotelu, Uluwatu
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latBazowe 25 lat i deklarowane przedłużenie o 25 dają 50 lat. Prawo do przedłużenia i jego cena muszą być w umowie, zanim wpłacisz rezerwację.
StrefaStrefa pomarańczowa, do potwierdzeniaOferta podaje strefę pomarańczową. Rozstrzyga wypis z planu RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneWłaściciel dostarcza numer i wypis, a my porównujemy je z rejestrem przed rezerwacją.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieSprzedaje bezpośrednio właściciel, więc oferta nie wymienia dewelopera. Sprawdzamy prawo sprzedającego i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakcieProsimy właściciela o SLF, bo bez niego nie będzie licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt AGD przechodzą z bungalowem. Spis wyposażenia trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Bungalow z jedną sypialnią w butikowym hotelu, Uluwatu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Bungalow z jedną sypialnią w butikowym hotelu, Uluwatu

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje cenę i zdejmuje bungalow ze sprzedaży.
  2. Etapy budowyPłacisz w miarę postępu budowy, a umowa ustala termin i karę za opóźnienie.
  3. OdbiórReszta idzie przy odbiorze według spisu wyposażenia, gdy notariusz przenosi prawo.

Oferta nie zawiera harmonogramu wpłat. Najpierw nasze sprawdzenie, potem ustalamy harmonogram z właścicielem i zapisujemy go w PPJB.

Położenie

Położenie: Uluwatu

Południowe Uluwatu, między Nyang Nyang a Nunggalan, zapełnia się nowymi butikowymi hotelami i małymi willami. Plaże leżą pod klifami, a ruchu prawie nie ma.

Bungalow z jedną sypialnią w Uluwatu: kompleks bungalowów z lotu ptaka
Uluwatu · Badung
  • Świątynia Uluwatu10 min
  • Plaża Nyang Nyang4 min
  • Plaża Nunggalan4 min
  • Plaża Padang Padang13 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

W układzie hotelowym sprzątanie i meldunki gości robi ktoś inny. Płacisz za to prowizją operatora i wspólnym regulaminem, który czytamy przed transakcją.

Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bungalow z jedną sypialnią w butikowym hotelu, Uluwatu

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę za bungalow w Uluwatu?

Nie. Właściciel płaci nam z ceny Rp 2,81 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją nic Cię nie kosztuje i obejmuje prawo właściciela, leasehold 25 + 25 i zasady przedłużenia, strefę RDTR, PBG oraz postęp prac nad SLF. Pisemny raport wymienia każdą otwartą sprawę, a o rozbieżnościach dowiadujesz się, zanim przelejesz pieniądze.

Czy ten bungalow można kupić zdalnie?

Można. Budowę oglądasz na Zoomie, a notariusz z Twoim pełnomocnictwem podpisuje w Twoim imieniu. Wpłaty wiążemy z etapami, a po zakończeniu sami robimy odbiór, z podpisaną listą usterek. Rozliczenie następuje w chwili przeniesienia prawa. Nagrywamy dla Ciebie filmy z postępu budowy, więc nie musisz przylatywać na każdy etap.

Czy jest model stopy zwrotu dla bungalowu?

Na tej stronie go nie pokazujemy. Zebrane przez nas stawki za noc pochodzą z innego segmentu i nie pasują do takiego hotelowego bungalowu. Na prośbę zbudujemy go dla tego domku: okoliczne ceny za noc, kilka poziomów obłożenia i 40% kosztów. Wynik traktuj jako prognozę, a nie obiecany dochód.

Czym bungalow w hotelu różni się od prywatnej willi?

Do Ciebie należy domek 75 m², a basen 260 m², ogród i parking są wspólne. Najmem zwykle zajmuje się operator hotelu i bierze za to prowizję. Dlatego przed rezerwacją czytamy umowę z operatorem: kto prowadzi rezerwacje, jaką część przychodu zatrzymuje operator i czy możesz sam mieszkać w bungalowie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →