ULUWATU · ID RR-4133

Villa d'une chambre autour d'une cour avec piscine à Nyang Nyang : 59 m², prête à habiter

Près de la plage de Nyang Nyang, une villa d'une chambre de 59 m², clé en main, se vend avec son mobilier et son électroménager à Rp 3,93 Md. L'essentiel de la parcelle de 125 m² est une cour avec une piscine de 10 m² et un gazebo. La livraison date de janvier 2026. Le leasehold (bail de longue durée) est de 28 ans, plus 25 ans annoncés.

  • Leasehold 28 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Zone rose
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 59 m²maison
  • 125 m²parcelle
  • Leasehold28 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Cette maison partage son ensemble, sur le plateau au-dessus de Nyang Nyang, avec quelques autres villas d'une chambre. Le chemin vers la plage est à trois minutes, le temple à cinq. Avec 59 m², la maison occupe moins de la moitié de sa parcelle de 125 m². Presque tout le terrain libre est devenu une cour autour de la piscine.

Des murs de pierre sombre encadrent la cour, et une terrasse en bois borde le bassin. Un gazebo avec canapé occupe un angle. À l'intérieur, la cuisine a un îlot, le coin repas est à côté, la chambre a sa salle de bain privative, et chaque pièce s'ouvre vers la piscine. Le propriétaire laisse climatiseurs, mobilier et électroménager, ce qui vous épargne un budget d'ameublement et un mois d'installation.

La base indique pour cette parcelle la zone rose, celle du tourisme, et c'est la bonne zone pour la location à la nuit. Le bail est de 28 ans, avec une prolongation de 25 ans annoncée. Le prix est de Rp 3,93 Md. Avant tout acompte, nous demandons trois documents : le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Un leasehold de 28 ans, avec une prolongation de 25 ans annoncée par le propriétaire : 53 ans si les deux tiennent. Le zonage paraît adapté à la location à la nuit, puisque notre base l'indique en rose. Ce qui manque, ce sont les documents de la maison elle-même : PBG, SLF et licence de location. Vous signez le transfert du bail chez le notaire une fois ces pièces en main.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec cour et piscine, Nyang Nyang
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 + 25 ansBail de base de 28 ans, puis prolongation annoncée de 25 ans : 53 ans au total. Nous inscrivons au contrat le droit de renouvellement et son coût avant l'acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesLa zone rose est celle qui autorise l'hébergement touristique. L'extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung doit encore le confirmer.
Permis de construire (PBG)Demandé au propriétaireLe numéro du PBG et son extrait nous parviennent avant tout acompte, car le statut légal de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe vendeur est un propriétaire privé, et le dossier ne nomme aucun promoteur. La chaîne des contrats antérieurs et le droit du propriétaire passent d'abord par notre examen.
Certificat de conformité (SLF)Demandé au propriétaireLa licence de location ne s'instruit qu'après le SLF, c'est pourquoi nous le réclamons tôt.
Licence de location courte durée (NIB)Demandé au propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est prêteLe paiement passe par le notaire et se libère au transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier, électroménager et climatiseurs restent. L'inventaire devient une annexe signée du contrat : rien ne disparaît avant la livraison.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec cour et piscine, Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationLe propriétaire cesse de présenter la villa dès que votre acompte est versé, et vous convenez ensemble du montant.
  2. VérificationsZone RDTR, PBG, SLF et droit du propriétaire doivent revenir sans réserve avant que vous ne versiez le solde.
  3. AchèvementVous signez chez le notaire, et le solde part avec le transfert du bail.

Nos données ne contiennent aucun plan de paiement pour cette villa. Les conditions sortent des discussions avec le propriétaire, après les vérifications, puis entrent au contrat.

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang · Uluwatu

De petits ensembles de villas d'une et deux chambres continuent de sortir de terre sur le plateau de Nyang Nyang. La plage en contrebas reste vide : on n'y descend que par un sentier raide.

Villa d'une chambre à Nyang Nyang, Uluwatu : la cour avec piscine en soirée
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Nyang Nyang3 min
  • Plage de Nunggalan9 min
  • Plage de Padang Padang11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Ce qui se loue ici, c'est le silence et une piscine privée. En contrepartie, les voyageurs ne peuvent se passer d'un scooter : Padang Padang est à 11 minutes par la route, et personne ne s'y rend à pied.

Nyang Nyang · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec cour et piscine, Nyang Nyang

Rise Real Bali me facturera-t-elle l'achat de cette villa à Nyang Nyang ?

Non. Le vendeur prend en charge notre commission, déjà intégrée au prix. À nos frais, avant que vous ne versiez un acompte, nous examinons le droit du propriétaire, le bail de 28 ans et sa prolongation annoncée de 25 ans, le zonage d'après l'extrait du RDTR et l'état des deux autorisations, PBG et SLF. Notre rapport écrit recense chaque point ouvert. Vous êtes informé des problèmes avant de payer la moindre roupie.

Peut-on acheter cette villa à Nyang Nyang à distance ?

Oui. Vous visitez par Zoom, puis un notaire signe pour vous avec votre procuration. Tout étant en place, mobilier compris, nous inspectons la maison sur place et consignons le bâti, la piscine et chaque appareil dans un procès-verbal de réception en regard de l'inventaire. Le paiement suit le transfert du bail, et notre équipe prend les clés.

Pourquoi pas de modèle de revenus sur cette annonce ?

Notre fourchette de tarifs collectés correspond à un autre segment et ne s'applique pas proprement à une villa privée. Sur demande, nous modélisons cette maison précisément : le tarif nocturne du secteur, plusieurs scénarios d'occupation, avec 40 % du chiffre d'affaires affectés aux charges. Vous obtiendrez une estimation, jamais une garantie de revenu.

En quoi cette villa se distingue-t-elle de ses voisines dans l'ensemble ?

Elle est plus petite, 59 m² contre 65,5 m² à côté, et pourtant plus chère. La zone explique l'écart : notre fiche place cette parcelle en zone rose touristique, tandis que la voisine apparaît en orange. Si l'extrait du RDTR confirme le rose, obtenir une licence de location à la nuit devrait être plus simple. Nous vérifions précisément cela avant votre acompte.

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