ULUWATU · ID RR-4133

Villa de un dormitorio alrededor de un patio con piscina en Nyang Nyang: 59 m², lista para entrar a vivir

En esta villa de Nyang Nyang manda el exterior: casi toda la parcela de 125 m² es un patio con piscina de 10 m² y un cenador. La casa, de un dormitorio, ocupa 59 m² y se vende llave en mano, con muebles y electrodomésticos, por Rp 3.930 millones. Se entregó en enero de 2026. El leasehold es de 28 años, más 25 que declara el dueño.

  • Leasehold 28 + 25 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Zona rosa
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 59 m²casa
  • 125 m²parcela
  • Leasehold28 + 25 años
  • Terminadaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

La casa comparte complejo en la meseta sobre Nyang Nyang con unas pocas villas de un dormitorio más. El camino a la playa queda a tres minutos y el templo a cinco. Con 59 m², la casa ocupa menos de la mitad de su parcela de 125 m². Casi todo el terreno libre se ha convertido en un patio alrededor de la piscina.

Muros de piedra oscura enmarcan el patio y una tarima rodea el agua. En una esquina hay un cenador con sofá. Dentro, la cocina tiene isla, el comedor está al lado y el dormitorio tiene baño en suite; todas las estancias se abren a la piscina. El dueño deja los aparatos de aire, los muebles y los electrodomésticos, y te ahorras el presupuesto de amueblar y un mes de puesta a punto.

Nuestra base sitúa esta parcela en zona rosa, la turística, que es la adecuada para alquilar por noches. El leasehold es de 28 años, con una prórroga declarada de 25. El precio es Rp 3.930 millones. Antes de una reserva pedimos tres documentos: PBG, SLF y licencia de alquiler turístico (NIB).

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 28 años, con una prórroga de 25 que declara el dueño: 53 años si se cumplen las dos. La zona parece la adecuada para el alquiler por noches, porque nuestra base la da como rosa. Lo que falta son los documentos de la propia casa: PBG, SLF y licencia de alquiler turístico (NIB). El traspaso del leasehold se firma ante notario cuando estén sobre la mesa.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con patio y piscina, Nyang Nyang
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold28 + 25 añosPlazo base de 28 años y después la prórroga declarada de 25, 53 en total. Fijamos en el contrato el derecho a renovar y su coste antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa turística, según nuestra baseLa zona rosa es la que permite alojamiento turístico. Aún tiene que respaldarla el extracto del RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)Pedida al propietarioPedimos el número del PBG y su extracto antes de cualquier reserva, porque de ellos depende la situación legal de la casa.
VendedorParticular, casa terminadaVende un particular y el expediente no nombra promotora. Revisamos de entrada la cadena de contratos anteriores y el derecho del dueño.
Certificado de habitabilidad (SLF)Pedido al propietarioLa licencia de alquiler turístico (NIB) solo se tramita después del SLF, por eso preguntamos por él desde el principio.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Pedida al propietarioAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaEl pago pasa por el notario y se libera con el traspaso del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaSe quedan muebles, electrodomésticos y aire acondicionado. El inventario pasa a ser un anexo firmado del contrato, para que nada desaparezca antes de la entrega.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con patio y piscina, Nyang Nyang

  1. ReservaEl dueño deja de enseñar la villa cuando llega tu depósito; el importe lo acuerdas con él.
  2. ComprobacionesZona RDTR, PBG, SLF y derecho del dueño tienen que salir limpios antes de que pagues el resto.
  3. FirmaFirmas en la notaría y el resto del pago sale cuando se traspasa el leasehold.

En los datos de nuestro anuncio no hay calendario de pagos para esta villa. Las condiciones salen de hablar con el dueño tras las comprobaciones y después van al contrato.

Ubicación

Dónde está: Nyang Nyang · Uluwatu

En la meseta de Nyang Nyang no paran de levantarse pequeños complejos de villas de uno y dos dormitorios. La playa de abajo sigue vacía porque solo se baja por un sendero empinado.

Villa de un dormitorio en Nyang Nyang, Uluwatu: patio con piscina al atardecer
Badung · Uluwatu
  • Templo de Uluwatu5 min
  • Playa de Nyang Nyang3 min
  • Playa de Nunggalan9 min
  • Playa de Padang Padang11 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Aquí se alquilan el silencio y la piscina privada. Eso sí, el huésped necesita moto: Padang Padang está a 11 minutos por carretera y nadie va andando.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con patio y piscina, Nyang Nyang

¿Rise Real Bali me cobra algo por comprar esta villa de Nyang Nyang?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está dentro del precio. Por nuestra cuenta y antes de tu reserva miramos el derecho del dueño, el leasehold de 28 años y su prórroga declarada de 25, la zona según el extracto del RDTR y en qué punto están las dos licencias, PBG y SLF. Nuestro informe escrito recoge cada punto abierto. Te enteras de los problemas antes de pagar una sola rupia.

¿Se puede comprar esta villa de Nyang Nyang a distancia?

Sí. La ves por Zoom y después firmas ante notario mediante un poder. Como todo está en su sitio, muebles incluidos, la revisamos en persona y anotamos la construcción, la piscina y cada electrodoméstico en un acta de recepción cotejada con el inventario. El pago sigue al traspaso del leasehold y nuestro equipo recoge las llaves.

¿Por qué no hay modelo de ingresos en este anuncio?

Las tarifas que recogemos encajan con otro segmento y no se aplican limpiamente a una villa privada suelta. Si nos lo pides, modelamos esta casa en concreto: tarifa por noche de la zona, varios escenarios de ocupación y el 40 % de la facturación para gastos. Tendrás una estimación, nunca una garantía de ingresos.

¿En qué se diferencia esta villa de sus vecinas del complejo?

Es más pequeña, 59 m² frente a los 65,5 m² de la de al lado, y aun así cuesta más. La diferencia la explica la zona: nuestra ficha pone esta parcela en zona rosa turística, mientras la vecina aparece en naranja. Si el extracto del RDTR confirma el rosa, conseguir la licencia de alquiler turístico (NIB) debería ser más sencillo. Eso es justo lo que comprobamos antes de tu reserva.

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