ULUWATU · ID RR-4112

فيلا بغرفة نوم على طريق معبد أولواتو: 88 م²، مفروشة وجاهزة للسكن

اكتمل هذا المنزل غرب أولواتو (Uluwatu) في مايو 2025، وهو مفروش وجاهز للسكن فوراً. مساحته 88 م² على قطعة صغيرة 84.5 م²، ومعه مسبح 5 م². معبد أولواتو على بعد خمس دقائق بالسكوتر، وشاطئ بادانج بادانج على بعد سبع دقائق. عقد الإيجار 22 سنة، ويذكر المالك تمديداً 25 سنة، والسعر 2.99 مليار روبية.

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • قرب معبد أولواتو
  • 1غرفة نوم
  • 1.5حمامات
  • 88 م²المنزل
  • 84.5 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

المنزل غرب أولواتو قرب المعبد: بورا لوهور على بعد خمس دقائق بالسكوتر، وبادانج بادانج سبع دقائق. مساحة البناء تكاد تساوي الأرض: 88 م² من المنزل على 84.5 م² من القطعة. لذلك يرتفع المنزل عمودياً، ويحل مسبح ضيق محل الفناء.

في الطابق الأرضي أريكة منخفضة تقابل جزيرة المطبخ، وأبواب زجاجية منزلقة تفتح على الماء. لغرفة النوم حمام داخلي، ومع دورة مياه للضيوف يصبح المجموع حماماً ونصفاً. هناك شرفة وتكييف. سعر البيع يشمل الأثاث والأجهزة.

أهم ما نفحصه هنا هو التصنيف. سجلنا يُظهره أخضر، ولا يحسم ما تسمح به القطعة إلا مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). القاعدة لا تُظهر رخصة بناء (PBG)، وشهادة SLF قيد الإجراء. عقد الإيجار 22 سنة مع تمديد معلن 25 سنة. السعر المطلوب 2.99 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل مدته 22 سنة، ومعه 25 سنة يذكرها المالك تمديداً، أي 47 سنة. قبل أن توقّع أي شيء يجب أن يتضح التصنيف: سجلنا يقول أخضر، ولا رخصة بناء (PBG) في الملف. شهادة SLF قيد الإجراء. إن منع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) تقنين المنزل، نوقف الصفقة.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم قرب معبد أولواتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنة22 سنة أساسية وتمديد معلن 25 سنة، أي 47 سنة. نريد حق التمديد وسعره مكتوبين في العقد.
تصنيف الأرضأخضر في سجلنا، غير مؤكدهذه النقطة الأهم هنا. نطلب مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب قاعدتناالوضع القانوني للمنزل يتوقف على هذه الرخصة. نطلب من المالك خطته وأوراقه بشأنها مسبقاً.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر خلف هذا البيع، فقط المالك. نتأكد من حق المالك ومن كل عقد سبقه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب من المالك وضع الشهادة وموعدها. رخصة التأجير لا تأتي قبلها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، الفيلا مكتملةتتم التسوية عبر كاتب العدل، ويصرف المبلغ حين يُسجَّل عقد إيجارك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليترك المالك الأثاث والأجهزة في مكانها. يوقّع الطرفان جرداً يدخل العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم قرب معبد أولواتو

  1. الحجزدفعة حجز يُتفق على مبلغها مع المالك تُخرج الفيلا من السوق.
  2. التحققالتصنيف أولاً، ثم رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF وحق البائع، كلها قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع أمام كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار.

سجلاتنا لا تُظهر جدول دفعات. نحدده مع المالك حين تعود نتيجة فحص التصنيف، ويدخل العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو

غرب أولواتو يقع بين المعبد وشاطئي سولوبان وبادانج بادانج. يأتيه راكبو الأمواج، ومن يطارد الغروب من فوق المنحدرات.

فيلا بغرفة نوم غرب أولواتو: المسبح والمعيشة خلف الزجاج
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج9 دقائق
  • شاطئ نونجالان14 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج7 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

خمس دقائق إلى المعبد وسبع إلى بادانج بادانج تناسب ضيفاً يقيم أسبوعاً. الثمن هو زحام المساء على طريق المعبد.

أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم قرب معبد أولواتو

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على فيلا أولواتو هذه؟

لا. البائع يدفع لنا، وعمولتنا داخل السعر الذي تراه. تتحمل Rise Real Bali كلفة الفحص القانوني لهذه الفيلا: حق المالك، وعقد الإيجار 22 سنة مع تمديده المعلن، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG) الغائبة، ومسار شهادة SLF. أي تعارض يصلك أولاً، في قائمة مكتوبة بالنقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء الفيلا القريبة من معبد أولواتو عن بُعد؟

نعم. معاينة مباشرة عبر Zoom تغني عن الرحلة، ويوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية. المنزل مكتمل، فيعاينه فريقنا في الموقع ويسجل حالة المبنى والمسبح وكل جهاز في محضر استلام مرتبط بالجرد. تُصرف الأموال مقابل نقل عقد الإيجار، ونستلم نحن المفاتيح.

هل تعرضون دخلاً إيجارياً متوقعاً لهذا المنزل؟

لا توقعات في هذه الصفحة. بيانات الأسعار لدينا من فئة أخرى في السوق ولا تصلح بديلاً لفيلا خاصة واحدة. إن طلبت نحسب هذه القطعة وحدها: سعر الليلة المحلي، وعدد من سيناريوهات الإشغال، ومصاريف تشغيل بنسبة 40% من الإيراد. ما تقرؤه تقدير منا، ولا أحد يضمن الدخل.

هل يمكن شراء منزل في منطقة خضراء؟

يمكن، لكن عليك أن تعرف أولاً هل يمكن تقنين المنزل. سجلنا يُظهر منطقة خضراء، ولا رخصة بناء (PBG)، وشهادة SLF قيد الإجراء. نطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة ونقرأ ما يسمح به، وإن تبيّن أن التقنين مستحيل نقول لك ذلك بوضوح وننسحب من الصفقة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←