ULUWATU · ID RR-4112

Willa z jedną sypialnią przy drodze do świątyni Uluwatu: 88 m², z meblami, gotowa do zamieszkania

Z zachodniego Uluwatu do świątyni jedzie się skuterem pięć minut, a na plażę Padang Padang siedem – tu stoi umeblowana willa z jedną sypialnią za Rp 2,99 mld. Oddano ją w maju 2025 r., można się od razu wprowadzić. Na zwartej działce 84,5 m² mieści się dom 88 m² i basen 5 m². Leasehold: 22 lata plus deklarowane 25.

  • Leasehold 22 + 25 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Blisko świątyni Uluwatu
  • 1sypialnia
  • 1,5łazienki
  • 88 m²dom
  • 84,5 m²działka
  • Leasehold22 + 25 lat
  • Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Zachodnie Uluwatu, blisko świątyni. Do Pura Luhur jest pięć minut skuterem, do Padang Padang siedem. Dom zajmuje prawie całą działkę: 88 m² powierzchni na 84,5 m² gruntu. Willa rośnie więc w górę, a podwórze zajmuje wąski basen.

Na parterze obniżona sofa stoi naprzeciw wyspy kuchennej, a przeszklone drzwi odsuwają się prosto nad wodę. Sypialnia ma własną łazienkę, do tego toaleta dla gości – razem półtorej łazienki. Jest taras i klimatyzacja. Cena obejmuje meble i sprzęt AGD.

Największe pytanie przy tym domu to strefa. Nasza karta podaje strefę zieloną i dopiero wypis z RDTR pokaże, na co działka pozwala. W bazie nie ma PBG, a SLF jest w toku. Leasehold obejmuje 22 lata z deklarowanym przedłużeniem o 25. Cena wywoławcza: Rp 2,99 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold na 22 lata i kolejne 25, które właściciel deklaruje jako przedłużenie – razem 47. Zanim cokolwiek podpiszesz, strefa musi być jasna: nasza karta mówi o zielonej, a w aktach domu nie ma PBG. SLF jest w toku. Jeśli wypis z RDTR wykluczy legalizację domu, przerywamy transakcję.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią przy świątyni Uluwatu
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 + 25 latDwadzieścia dwa lata bazowe i deklarowane przedłużenie o 25 dają 47. Prawo do przedłużenia i jego cena muszą trafić do umowy.
Strefa (RDTR)Zielona w naszej karcie, niepotwierdzonaW tym domu to najważniejsza sprawa. Wypis z planu RDTR dla Badung zamawiamy przed jakąkolwiek rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Niewydane według naszej bazyOd tego pozwolenia zależy legalność domu. Plan właściciela i dokumenty w tej sprawie chcemy zobaczyć na samym początku.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyZa tą sprzedażą nie stoi deweloper, tylko sam właściciel. Potwierdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakciePytamy właściciela o stan sprawy i terminy. Licencja na najem nie może pojawić się wcześniej.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, willa jest gotowaRozliczenie idzie przez notariusza, który wypłaca pieniądze po rejestracji Twojego leasehold.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaWłaściciel zostawia meble i sprzęty. Obie strony podpisują spis, który trafia do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią przy świątyni Uluwatu

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna, ustalona z właścicielem, zdejmuje willę z rynku.
  2. SprawdzenieNajpierw strefa, potem PBG, SLF i prawo sprzedającego – wszystko przed główną płatnością.
  3. FinalizacjaPodpis i płatność odbywają się u notariusza, gdy przechodzi leasehold.

W naszych aktach nie ma harmonogramu wpłat. Ustalamy go z właścicielem, gdy wróci wynik sprawdzenia strefy, i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu

Zachodnie Uluwatu leży między świątynią a plażami Suluban i Padang Padang. Przyjeżdżają tu surferzy i ci, którzy oglądają zachody słońca z klifów.

Willa z jedną sypialnią w zachodnim Uluwatu: basen i salon za szybą
Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu5 min
  • Plaża Nyang Nyang9 min
  • Plaża Nunggalan14 min
  • Plaża Padang Padang7 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Pięć minut do świątyni i siedem do Padang Padang to dobry układ dla gościa na tydzień. Minus: wieczorne korki na drodze do świątyni.

Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią przy świątyni Uluwatu

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy tej willi w Uluwatu?

Nie. Płaci nam sprzedający, a nasza prowizja jest w cenie, którą widzisz. Due diligence tej willi finansuje Rise Real Bali: prawo właściciela, 22-letni leasehold z deklarowanym przedłużeniem, strefa RDTR, brakujące PBG i postęp prac nad SLF. Rozbieżności trafiają najpierw do Ciebie, w pisemnej liście otwartych spraw.

Czy mogę kupić willę przy świątyni Uluwatu zdalnie?

Tak. Oglądanie na żywo przez Zoom zastępuje podróż, a notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Dom jest skończony, więc nasi ludzie obchodzą go na miejscu i w protokole odbioru, powiązanym ze spisem wyposażenia, zapisują stan konstrukcji, basenu i każdego urządzenia. Pieniądze idą w zamian za przeniesienie leasehold, a klucze odbieramy my.

Czy pokazujecie prognozę dochodu z najmu tego domu?

Na tej stronie prognozy nie ma. Nasze dane o stawkach pochodzą z innego segmentu i nie zastąpią wyliczenia dla jednej prywatnej willi. Na prośbę policzymy tylko ten dom: lokalna cena za noc, kilka wariantów obłożenia i koszty utrzymania jako 40% przychodu. To będzie nasze wyliczenie, a dochodu nikt nie gwarantuje.

Czy można kupić dom w zielonej strefie?

Można, ale najpierw trzeba wiedzieć, czy dom da się zalegalizować. W naszej karcie jest strefa zielona, brak PBG i SLF w toku. Zamawiamy wypis z RDTR dla działki i sprawdzamy, na co pozwala. Jeśli legalizacja okaże się niemożliwa, mówimy to wprost i odchodzimy od transakcji.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →