ULUWATU · ID RR-4112

Villa d'une chambre sur la route du temple d'Uluwatu : 88 m², meublée, prête à habiter

Terminée en mai 2025, cette villa meublée d'une chambre, dans l'ouest d'Uluwatu, se vend prête à habiter à Rp 2,99 Md. Elle superpose 88 m² habitables sur une parcelle compacte de 84,5 m², avec une piscine de 5 m². Le temple d'Uluwatu est à cinq minutes en scooter, la plage de Padang Padang à sept. Le leasehold (bail de longue durée) est de 22 ans, plus 25 ans annoncés.

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Près du temple d'Uluwatu
  • 1chambre
  • 1,5salles de bain
  • 88 m²maison
  • 84,5 m²parcelle
  • Leasehold22 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Ouest d'Uluwatu, près du temple. Le Pura Luhur est à cinq minutes en scooter et Padang Padang à sept. La surface bâtie égale presque celle du terrain : 88 m² de maison sur 84,5 m² de parcelle. La villa prend donc de la hauteur, et un bassin étroit occupe la cour.

Au rez-de-chaussée, un salon en contrebas fait face à un îlot de cuisine, et des portes vitrées coulissantes ouvrent sur l'eau. La chambre a sa salle de bain privative ; avec les toilettes invités, cela fait une salle de bain et demie. Il y a une terrasse et la climatisation. Le prix de vente comprend le mobilier et l'électroménager.

Le zonage est la grande question de cette maison. Notre fiche l'indique en vert, et seul un extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) dira ce que la parcelle autorise. La base ne montre aucun permis de construire (PBG), et le certificat de conformité (SLF) est en cours. Le bail est de 22 ans avec une prolongation annoncée de 25 ans. Prix demandé : Rp 2,99 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold de 22 ans, avec 25 ans de plus annoncés par le propriétaire en prolongation, soit 47 au total. Avant de signer quoi que ce soit, le zonage doit être clair : notre fiche indique vert, et la maison n'a aucun PBG au dossier. Le SLF est en cours. Si l'extrait du RDTR exclut la régularisation de la maison, nous arrêtons là.

Propriété et permis : Villa 1 chambre près du temple d'Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansVingt-deux ans de bail de base et un renouvellement annoncé de 25 ans font 47 ans. Le droit de renouvellement et son prix doivent être inscrits au contrat.
ZonageVert dans notre fiche, non confirméC'est le point le plus important ici. Nous demandons l'extrait du RDTR de Badung avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesLe statut légal de la maison dépend de ce permis. Nous demandons d'emblée au propriétaire son plan et ses pièces pour l'obtenir.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur derrière cette vente : seulement le propriétaire. Nous vérifions son droit et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons au propriétaire l'état d'avancement du SLF et un calendrier. La licence de location ne peut pas le précéder.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est entièrement construiteLe règlement passe par le notaire, qui verse les fonds au moment où votre bail est enregistré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe propriétaire laisse meubles et électroménager sur place. Les deux parties signent un inventaire qui entre au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa 1 chambre près du temple d'Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, dont le montant est fixé avec le propriétaire, retire cette villa du marché.
  2. VérificationsD'abord le zonage, puis le PBG, le SLF et le droit du vendeur, le tout avant le paiement principal.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu devant le notaire, au moment du transfert du bail.

Nos dossiers ne montrent aucun échéancier. Nous en fixons un avec le propriétaire une fois la vérification du zonage revenue, et il entre au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu

L'ouest d'Uluwatu s'étend entre le temple et les plages de Suluban et de Padang Padang. On y croise des surfeurs, et aussi des gens qui viennent chercher les couchers de soleil depuis les falaises.

Villa d'une chambre dans l'ouest d'Uluwatu : la piscine, avec le séjour derrière la baie vitrée
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Nyang Nyang9 min
  • Plage de Nunggalan14 min
  • Plage de Padang Padang7 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Cinq minutes jusqu'au temple et sept jusqu'à Padang Padang conviennent bien à un voyageur d'une semaine. Le prix à payer : la circulation du soir sur la route du temple.

Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre près du temple d'Uluwatu

Rise Real Bali perçoit-elle des honoraires sur cette villa à Uluwatu ?

Aucun frais pour vous. Le vendeur nous rémunère, et notre commission est comprise dans le prix affiché. Rise Real Bali prend en charge les vérifications préalables (due diligence) sur cette villa : le droit du propriétaire, le bail de 22 ans et son renouvellement annoncé, la zone RDTR, le PBG manquant et l'avancement du SLF. Les écarts vous parviennent en premier, dans une liste écrite des points ouverts.

Puis-je acheter la villa près du temple d'Uluwatu à distance ?

Oui. Une visite Zoom en direct remplace le déplacement, et un notaire signe pour vous sur procuration. La maison est terminée : nos équipes la parcourent sur place et consignent l'état de la structure, de la piscine et de chaque appareil dans un procès-verbal de réception rattaché à l'inventaire. Les fonds partent contre le transfert du bail, et nous recevons les clés.

Affichez-vous les revenus locatifs prévisionnels de cette maison ?

Aucune projection n'apparaît sur cette page. Nos données de tarifs viennent d'un autre segment du marché et ne peuvent pas servir de référence pour une villa privée. Sur demande, nous chiffrons cette parcelle seule : le tarif nocturne local, quelques niveaux d'occupation, et des charges d'exploitation à 40 % du chiffre d'affaires. Vous lirez notre estimation, et personne ne garantit le revenu.

Peut-on acheter une maison en zone verte ?

Vous le pouvez, mais il faut d'abord savoir si la maison peut devenir légale. Notre fiche indique une zone verte, aucun PBG et un SLF encore en cours. Nous commandons l'extrait du RDTR de la parcelle, lisons ce qu'il autorise, et si la régularisation s'avère impossible, nous le disons franchement et nous renonçons à l'affaire.

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