ULUWATU · ID RR-4077

Villa de un dormitorio sobre la playa de Nyang Nyang con piscina de 10 m²: 65,5 m², lista para entrar a vivir

Esta casa de un dormitorio sobre la playa de Nyang Nyang se vende terminada y amueblada por Rp 3.630 millones. Lo que manda es la piscina privada de 10 m², que acaba en un cenador con cama balinesa. Mide 65,5 m² en una parcela de 124 m² y se terminó en enero de 2026. El leasehold es de 28 años, más una prórroga de 25 que declara el dueño.

  • Leasehold 28 + 25 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina y cenador
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 65,5 m²casa
  • 124 m²parcela
  • Leasehold28 + 25 años
  • Terminadaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

Forma parte de un pequeño complejo residencial en la meseta sobre Nyang Nyang. El camino que baja a la arena queda a tres minutos en moto y el templo de Uluwatu a cinco. Es una casa independiente con patio propio, piscina de 10 m² y un cenador con sofá al fondo del agua.

Dentro, una sola estancia grande lo reúne todo: zona de estar con sofá rinconero, cocina con isla y mesa de comedor. Las puertas de cristal se pliegan hacia una tarima de madera. El dormitorio tiene baño propio y mira a la piscina, así que te despiertas viendo el agua. Aire acondicionado, muebles y electrodomésticos entran en la venta.

Nuestra ficha marca zona naranja; falta confirmarlo con un extracto del RDTR. El leasehold cubre 28 años y el dueño declara otros 25, 53 en total. El precio es Rp 3.630 millones. En la base no hay número de PBG, ni SLF, ni licencia de alquiler turístico (NIB), y los pedimos antes de cualquier reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold: 28 años con el contrato actual y una prórroga de 25 que el dueño declara aparte. Esa segunda parte solo cuenta cuando el dueño del suelo la acepta por escrito y el precio de la renovación aparece en el contrato notarial. Tres documentos siguen siendo cosa del dueño: el PBG, el SLF y, después, la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio sobre la playa de Nyang Nyang
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold28 + 25 añosUna base de 28 años con prórroga declarada de 25 suma 53. El contrato tiene que detallar el derecho de renovación y lo que cuesta.
ZonificaciónNaranja en nuestra ficha, sin confirmarEl extracto del RDTR de Badung para la parcela lo aclara antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Pedida al propietarioEn nuestro expediente aún no hay número de licencia. Sin el PBG la casa no tiene base legal, así que va antes que cualquier pago.
VendedorParticular, casa terminadaLa vende un particular y no figura promotora. Revisamos el derecho del vendedor y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Pedido al propietarioBadung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF, así que es lo primero que pedimos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Pedida al propietarioAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta en una casa terminadaTu dinero sale en la notaría, en el momento en que el leasehold cambia de titular.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaSe queda todo lo de dentro, electrodomésticos incluidos. Una lista detallada forma parte del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio sobre la playa de Nyang Nyang

  1. ReservaPones un depósito para reservar la villa, por un importe que acuerdas directamente con el dueño.
  2. ComprobacionesPrimero se comprueban el derecho del dueño, la zona RDTR, el PBG y el SLF.
  3. FirmaEn la notaría firmas y pagas, y el leasehold pasa a tu nombre.

Para esta casa no hay calendario de pagos en el expediente. Tras nuestra revisión pactas las condiciones con el dueño y el contrato las recoge.

Ubicación

Dónde está: Nyang Nyang · Uluwatu

Nyang Nyang es una playa larga y salvaje bajo los acantilados del suroeste de la península. En la meseta han ido apareciendo estos años pequeños complejos de villas, mientras la arena de abajo sigue vacía.

Villa de un dormitorio en Nyang Nyang, Uluwatu: piscina y cenador
Badung · Uluwatu
  • Templo de Uluwatu5 min
  • Playa de Nyang Nyang3 min
  • Playa de Nunggalan9 min
  • Playa de Padang Padang11 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Los huéspedes reservan aquí por las tardes tranquilas y las puestas de sol. A cambio, el sendero hasta el agua es empinado e incómodo con niños pequeños.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio sobre la playa de Nyang Nyang

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de Nyang Nyang?

Cero. Nuestros honorarios los paga el vendedor y ya forman parte del precio. La revisión previa a la reserva corre de nuestra cuenta: el derecho del vendedor, el leasehold de 28 años y la prórroga declarada de 25, la zona del RDTR y el estado del PBG y el SLF. Después te llega un informe escrito con lo que quede sin resolver. Si algo no cuadra, lo sabes con el dinero aún en tu cuenta.

¿Puedo cerrar la compra de la villa de Nyang Nyang viviendo fuera?

Puedes. Te enseñamos la villa en directo por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como está terminada y amueblada, nuestro equipo revisa en persona la construcción, la piscina y los electrodomésticos, y redacta un acta de recepción contra el inventario. El pago se libera cuando se traspasa el leasehold. Llaves y documentos los recogemos allí.

¿Hay una estimación de rentabilidad para esta villa?

En la página, no. Las tarifas por noche de nuestros datos son de otro segmento y no se trasladan a una villa privada suelta. Si nos lo pides, modelamos esta: partimos de la tarifa de la zona, probamos varios niveles de ocupación y descontamos el 40 % de la facturación en gastos. Tómalo como una estimación nuestra, no como una promesa de ingresos.

¿Qué significa leasehold de 28 más 25 años?

El arrendamiento actual dura 28 años. El dueño declara otros 25 como prórroga, 53 en total. Ese segundo tramo solo vale si los documentos recogen la condición de renovación y su precio. Antes de tu reserva pedimos al dueño del suelo que dé su consentimiento por escrito y lo metemos en el contrato, para que los años extra no dependan de una promesa de palabra.

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