ULUWATU · ID RR-4077

Willa z jedną sypialnią nad plażą Nyang Nyang, z basenem 10 m²: 65,5 m², gotowa do zamieszkania

Najważniejszy w tym domu jest prywatny basen 10 m², który kończy się altaną z leżanką. Gotowa willa z jedną sypialnią stoi nad plażą Nyang Nyang; z meblami kosztuje Rp 3,63 mld. Ma 65,5 m² na działce 124 m², oddano ją w styczniu 2026 r. Leasehold: 28 lat plus deklarowane przedłużenie o 25.

  • Leasehold 28 + 25 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Basen i altana
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 65,5 m²dom
  • 124 m²działka
  • Leasehold28 + 25 lat
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa należy do małego osiedla na płaskowyżu nad Nyang Nyang. Do ścieżki na plażę są trzy minuty skuterem, do świątyni Uluwatu pięć. To wolnostojący dom z własnym podwórzem, basenem 10 m² i altaną z sofą na końcu basenu.

W środku wszystko mieści się w jednym dużym pomieszczeniu: salon z narożną sofą, kuchnia z wyspą i stół jadalny. Przeszklone drzwi składają się i otwierają na drewniany taras. Sypialnia ma własną łazienkę i wychodzi na basen, więc budzisz się z widokiem na wodę. Klimatyzacja, meble i sprzęt AGD przechodzą z domem.

Nasza karta oferty podaje strefę pomarańczową; musimy ją jeszcze potwierdzić wypisem z RDTR. Leasehold obejmuje 28 lat, a właściciel deklaruje kolejne 25 – razem 53. Cena to Rp 3,63 mld. W bazie nie ma numeru PBG, SLF ani licencji na najem; prosimy o nie przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Forma prawa to leasehold: 28 lat według obecnej umowy i deklarowane przez właściciela przedłużenie o 25. Ta druga część liczy się dopiero wtedy, gdy właściciel gruntu zgodzi się na piśmie, a cena przedłużenia znajdzie się w umowie notarialnej. Po stronie właściciela zostają trzy dokumenty: PBG, SLF, a po nich licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią przy plaży Nyang Nyang
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 + 25 latBazowe 28 lat i deklarowane przedłużenie o 25 dają razem 53 lata. Umowa musi wprost określić prawo do przedłużenia i jego koszt.
Strefa (RDTR)Pomarańczowa w naszej karcie, niepotwierdzonaRozstrzyga wypis z planu RDTR Badung dla tej działki, jeszcze przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy właścicielaW naszych aktach nie ma jeszcze numeru pozwolenia. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej, więc wyjaśniamy to przed jakąkolwiek wpłatą.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyWillę sprzedaje osoba prywatna, dewelopera w ofercie nie ma. Sprawdzamy prawo sprzedającego i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Poprosiliśmy właścicielaUrząd powiatu nie wyda licencji na najem bez SLF, dlatego o ten dokument prosimy w pierwszej kolejności.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Poprosiliśmy właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny przy gotowym domuPieniądze wychodzą u notariusza, w chwili gdy leasehold zmienia posiadacza.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaCałe wyposażenie zostaje, łącznie ze sprzętem AGD. Szczegółowa lista jest częścią umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią przy plaży Nyang Nyang

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna, uzgodniona bezpośrednio z właścicielem, trzyma willę dla Ciebie.
  2. SprawdzenieNajpierw weryfikujemy prawo właściciela, strefę RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaU notariusza podpisujesz i płacisz, a leasehold przechodzi na Ciebie.

Dla tego domu nie ma w aktach harmonogramu wpłat. Po naszym sprawdzeniu ustalacie warunki z właścicielem, a umowa je zapisuje.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang · Uluwatu

Nyang Nyang to długa, dzika plaża pod klifami na południowym zachodzie półwyspu. Na płaskowyżu w ostatnich latach wyrosły małe osiedla willi, a plaża na dole wciąż jest pusta.

Willa z jedną sypialnią przy Nyang Nyang, Uluwatu: basen i altana
Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu5 min
  • Plaża Nyang Nyang3 min
  • Plaża Nunggalan9 min
  • Plaża Padang Padang11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Goście rezerwują to miejsce dla cichych wieczorów i zachodów słońca. Minus: stroma ścieżka nad wodę, niewygodna z małymi dziećmi.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią przy plaży Nyang Nyang

Ile Rise Real Bali bierze za willę przy Nyang Nyang?

Zero. Prowizję płaci sprzedający i jest już częścią ceny. Sprawdzenie przed rezerwacją pokrywamy sami: prawo sprzedającego, 28-letni leasehold i deklarowane przedłużenie o 25 lat, strefa RDTR oraz stan PBG i SLF. Potem dostajesz pisemny raport ze wszystkim, co nierozwiązane. O rozbieżnościach dowiadujesz się, póki pieniądze są jeszcze na Twoim koncie.

Czy mogę sfinalizować zakup willi przy Nyang Nyang, mieszkając za granicą?

Możesz. Pokazujemy willę na żywo na Zoomie. Na podstawie Twojego pełnomocnictwa transakcję zamyka notariusz. Dom jest skończony i umeblowany, więc nasi ludzie osobiście sprawdzają budynek, basen i sprzęty i spisują protokół odbioru według spisu wyposażenia. Płatność przechodzi wraz z przeniesieniem leasehold. Klucze i dokumenty odbieramy na miejscu.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Nie na tej stronie. Stawki za noc w naszym zestawieniu dotyczą innego segmentu i nie przekładają się na jedną prywatną willę. Na prośbę policzymy tę konkretną: od stawki dla okolicy, przez kilka poziomów obłożenia, z odjęciem 40% przychodu na koszty. Traktuj to jako nasze wyliczenie, nie obietnicę dochodu.

Co oznacza leasehold 28 plus 25 lat?

Obecna umowa leasehold obejmuje 28 lat. Właściciel deklaruje kolejne 25 jako przedłużenie, razem 53. Ta druga część działa tylko wtedy, gdy dokumenty zapisują i warunek przedłużenia, i jego cenę. Przed rezerwacją uzyskujemy pisemną zgodę właściciela gruntu i wpisujemy ją do umowy, żeby dodatkowe lata nie wisiały na ustnej obietnicy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →