ULUWATU · ID RR-4077

Villa d'une chambre au-dessus de la plage de Nyang Nyang, piscine de 10 m² : 65,5 m², prête à habiter

Voici une maison d'une chambre terminée, au-dessus de la plage de Nyang Nyang, vendue meublée à Rp 3,63 Md. Sa pièce maîtresse : une piscine privée de 10 m² qui se prolonge jusqu'à un gazebo avec lit de jour. La maison fait 65,5 m² sur une parcelle de 124 m² et a été achevée en janvier 2026. Le leasehold (bail de longue durée) est de 28 ans, plus une prolongation de 25 ans annoncée.

  • Leasehold 28 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine et gazebo
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 65,5 m²maison
  • 124 m²parcelle
  • Leasehold28 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Cette villa se trouve dans un petit ensemble résidentiel sur le plateau qui domine Nyang Nyang. Le chemin vers le sable est à trois minutes en scooter, le temple d'Uluwatu à cinq. Vous avez une maison indépendante avec sa cour, une piscine de 10 m² et, au bout du bassin, un gazebo avec canapé.

À l'intérieur, une grande pièce réunit tout : un coin salon avec canapé d'angle, un îlot de cuisine et une table à manger. Des portes vitrées repliables s'ouvrent sur une terrasse en bois. La chambre a sa propre salle de bain et donne sur la piscine : vous vous réveillez face à l'eau. Climatisation, mobilier et électroménager sont compris dans la vente.

Notre fiche classe la zone en orange, ce que nous devons encore confirmer par un extrait du RDTR. Le bail couvre 28 ans, et le propriétaire en annonce 25 de plus, soit 53 au total. Le prix est de Rp 3,63 Md. La base ne contient ni numéro de permis de construire (PBG), ni certificat de conformité (SLF), ni licence de location ; nous les demandons avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez ici un leasehold : 28 ans selon le contrat actuel, plus une prolongation de 25 ans annoncée par le propriétaire. Cette seconde partie ne compte qu'à deux conditions : l'accord écrit du propriétaire du terrain et le prix du renouvellement inscrit dans l'acte notarié. Trois documents restent à la charge du propriétaire : le PBG, le SLF et, ensuite, la licence de location.

Propriété et permis : Villa 1 chambre à côté de la plage de Nyang Nyang
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 + 25 ansUn bail de base de 28 ans avec une prolongation annoncée de 25 ans fait 53 ans en tout. Le contrat doit préciser le droit de renouvellement et son coût.
ZonageOrange dans notre fiche, non confirméL'extrait du RDTR de Badung pour la parcelle tranche la question avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Demandée au propriétaireNotre dossier ne contient pas encore de numéro de permis. Sans PBG, la maison n'a pas d'assise légale : il passe avant tout versement.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire privé vend cette villa, sans promoteur. Nous vérifions le droit du vendeur et chaque accord antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Demandée au propriétaireLa régence n'accorde pas de licence de location sans le SLF, qui devient donc une demande prioritaire.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée au propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire pour un logement terminéVotre argent est versé chez le notaire, au moment où le bail change de main.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui est à l'intérieur reste, électroménager compris. Une liste détaillée fait partie du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre à côté de la plage de Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte pour réserver la villa, dont le montant est convenu directement avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous vérifions d'abord le droit du propriétaire, le zonage RDTR, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementChez le notaire, vous signez et payez pendant que le bail vous est transféré.

Aucun plan de paiement n'est au dossier pour cette maison. Après notre examen, le propriétaire et vous fixez les conditions, et le contrat les consigne.

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang · Uluwatu

Nyang Nyang est une longue plage sauvage au pied des falaises, au sud-ouest de la péninsule. Ces dernières années, de petits ensembles de villas ont poussé sur le plateau, tandis que le sable en contrebas reste désert.

Villa 1 chambre à Nyang Nyang, Uluwatu : piscine et gazebo
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Nyang Nyang3 min
  • Plage de Nunggalan9 min
  • Plage de Padang Padang11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les voyageurs réservent ce lieu pour ses soirées calmes et ses couchers de soleil. Le revers : un sentier raide jusqu'à l'eau, peu pratique avec de jeunes enfants.

Nyang Nyang · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre à côté de la plage de Nyang Nyang

Combien Rise Real Bali facture-t-elle sur la villa de Nyang Nyang ?

Zéro. Le vendeur paie nos honoraires, déjà inclus dans le prix. Nous prenons en charge l'examen avant acompte : le droit du vendeur, le bail de 28 ans et le renouvellement annoncé de 25 ans, le zonage RDTR et l'état du PBG et du SLF. Un rapport écrit suit, avec tout ce qui reste en suspens. Vous découvrez les écarts alors que votre argent est encore sur votre compte.

Puis-je conclure l'achat de la villa de Nyang Nyang en vivant à l'étranger ?

Oui. Nous vous montrons la villa en direct sur Zoom. Avec votre procuration, un notaire conclut la vente. La maison étant terminée et meublée, notre équipe contrôle sur place le bâti, la piscine et l'électroménager, puis rédige un procès-verbal de réception en regard de l'inventaire. Le paiement part au moment du transfert du bail. Nous récupérons clés et documents sur place.

Existe-t-il une estimation de rendement pour cette villa ?

Pas sur cette page. Les tarifs à la nuit de notre base relèvent d'un autre segment et ne se transposent pas à une villa privée isolée. Nous modélisons celle-ci sur demande : tarif du secteur, plusieurs niveaux d'occupation, 40 % du chiffre d'affaires retranchés pour les charges. Considérez le résultat comme notre estimation, non comme la promesse d'un revenu.

Que signifie un leasehold de 28 + 25 ans ?

Le bail actuel court sur 28 ans. Le propriétaire annonce 25 ans de plus en prolongation, soit 53 au total. Ce second bloc ne tient que si les documents consignent la condition de renouvellement et son prix. Avant votre acompte, nous obtenons l'accord écrit du propriétaire du terrain et l'inscrivons au contrat, pour que les années supplémentaires ne reposent pas sur une promesse verbale.

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