NUNGGALAN · ID RR-4868

Willa 5-sypialniowa z widokiem na ocean w Nunggalan: 407 m², odbiór grudzień 2027

Przy 407 m² na działce 196 m² ten dom w Nunggalan rośnie w górę aż po basen i taras na dachu zwrócone na ocean. Ma pięć sypialni i siedem łazienek, sprzedaje się umeblowany za Rp 17,32 mld. Właściciel trzyma grunt na pełnej własności. Nasza baza ofert podaje odbiór na grudzień 2027.

  • Pełna własność
  • W budowie
  • Widok na ocean
  • 5sypialnie
  • 7łazienki
  • 407 m²dom
  • 196 m²działka
  • Pełna własnośćw rękach właściciela
  • IV kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w Nunggalan, na południowym krańcu Uluwatu, nad plażą schowaną pod klifem. Otaczają go prywatne wille, bez turystycznego pasa. Działka ma tylko 196 m², więc budynek wznosi się przez kilka poziomów aż po basen na dachu i taras z widokiem na ocean.

Nasza baza zapisuje sypialnie jako 3 + 2, i pytamy właściciela, jak dom dzieli się na bloki. Jest siedem łazienek, każda sypialnia ma swoją. Wizualizacje pokazują salon z otwartą kuchnią i jadalnią, garderobę przy sypialni głównej i patio z elementem wodnym. Meble są w cenie.

Budowa trwa, z odbiorem w grudniu 2027 według naszej bazy ofert. Działka leży w żółtej strefie, czyli mieszkalnej. Właściciel trzyma ją na pełnej własności, a zagraniczny kupujący przejmuje ją przez PT PMA albo długą dzierżawę, wybór ustalamy przed rezerwacją. Nasza baza nie ma jeszcze wpisu PBG.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel trzyma ten grunt na pełnej własności (Hak Milik), której zagraniczna osoba nie przejmie bezpośrednio. Większość kupujących na tym poziomie zakłada PT PMA, która trzyma go jako HGB na 30 lat, plus 20 i potem kolejne 30. Długa dzierżawa od właściciela to druga droga. Strukturę ustalamy przed rezerwacją. PBG wymaga potwierdzenia, a SLF i licencja na najem przychodzą po odbiorze.

Prawo i pozwolenia: Willa 5-sypialniowa z widokiem na ocean w Nunggalan
Forma własnościPełna własnośćCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdBezterminowe dla właścicielaTwój okres wynika z wybranej struktury: HGB w PT PMA albo leasehold na określony czas. Ustalamy go w umowie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyWypis RDTR dla Badung potwierdza to, zanim zaangażujesz rezerwację.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNasza baza nie ma wpisu PBG. Prosimy właściciela o numer i wypis z góry, bo dom bez niego nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieKupujesz od właściciela, dewelopera w ofercie nie ma. Sprawdzamy prawo właściciela, umowę budowlaną i łańcuch dokumentów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowySLF wydawane jest po zakończeniu budowy, a bez niego licencja na najem (NIB) nie powstanie.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wydane po pozwoleniu na użytkowanieAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt. Do umowy dołączamy listę pozycji i według niej robimy odbiór.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i prawo właściciela, a potem wręczamy pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa 5-sypialniowa z widokiem na ocean w Nunggalan?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa 5-sypialniowa z widokiem na ocean w Nunggalan

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje dom ze sprzedaży. Kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo właściciela, strefa RDTR, PBG i umowa budowlana są weryfikowane przed główną wpłatą.
  3. Etapy budowyTransze podążają za podpisanymi raportami etapów. Data odbioru i kara za opóźnienie trafiają do umowy.
  4. OdbiórReszta podąża za inspekcją względem specyfikacji i przeniesieniem praw u notariusza.

Nasza baza ofert nie ma dołączonego harmonogramu płatności. Budujemy go wokół etapów budowy i ustalamy w umowie po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan to południowy kraniec Uluwatu, z pustą plażą pod klifem. Znajdziesz tu prywatne wille i kilka nowych projektów, nie pas turystyczny.

Nunggalan Beach Villas: fronty i wejścia willi dwupoziomowych
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Plaża Nunggalan2 min
  • Plaża Nyang Nyang7 min
  • Świątynia Uluwatu13 min
  • Plaża Padang Padang14 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący wybierają Nunggalan dla ciszy i oceanu z wyższych pięter. Po drugiej stronie bilansu kawiarnie i sklepy są na tyle daleko, że przyda się skuter.

Nunggalan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa 5-sypialniowa z widokiem na ocean w Nunggalan

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Nunggalan?

Nic. Sprzedający płaci naszą prowizję, i jest już w cenie. Pokrywamy weryfikację przed rezerwacją: prawo właściciela, formę tytułu prawnego i sposób, w jaki cudzoziemiec może go trzymać, strefę według wypisu RDTR, PBG i umowę budowlaną. Dostajesz pisemny raport z każdym otwartym pytaniem. Jeśli coś się nie zgadza, dowiadujesz się o tym, zanim zapłacisz.

Czy tę willę można kupić zdalnie?

Tak. Doradca oprowadza Cię po budowie na wideorozmowie, a transakcja zamyka się przez notariusza na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Skoro dom jest wciąż w budowie, odbieramy go względem specyfikacji. Wykończenie, basen, sprzęt i meble sprawdzamy z załącznikiem umowy i podpisujemy w protokole odbioru. Resztę płacisz po tym.

Skąd biorą się liczby dotyczące najmu?

Nie publikujemy na stronie wyliczeń dochodu dla tej willi. Nasz zakres stawek za noc powstał dla innego segmentu i nie przenosi się na prywatny dom 5-sypialniowy. Na życzenie zamodelujemy tę działkę lokalną stawką za noc, Twoim obłożeniem i kosztami bieżącymi na poziomie 40% przychodu. Traktuj wynik jako naszą ocenę, nie gwarantowany dochód.

Jak cudzoziemiec może kupić dom na pełnej własności?

Nie na swoje nazwisko, bo Hak Milik nie jest dostępne dla cudzoziemców. Działają dwie struktury. Spółka PT PMA może trzymać grunt jako HGB na 30 lat, potem 20, potem kolejne 30. Drugą drogą jest długa dzierżawa od właściciela. Wybieramy jedną przed rezerwacją, bo od tego zależą podatki, koszty i czas, przez jaki będziesz trzymać nieruchomość.

Jak płacę za dom, który jest wciąż budowany?

Etapami, nigdy od razu. Po naszych sprawdzeniach płacisz rezerwację, potem transze za podpisanymi raportami etapów, a resztę po odbiorze i przeniesieniu praw. Umowa niesie datę odbioru i karę za opóźnienie. Twoje pieniądze podążają za budową zamiast jej wyprzedzać, więc każde opóźnienie kosztuje sprzedającego, nie Ciebie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →