NUNGGALAN · ID RR-4868

فيلا بخمس غرف نوم وإطلالة بحر في نونجالان: 407 م²، التسليم ديسمبر 2027

بمساحة 407 م² على قطعة 196 م²، يرتفع هذا البيت في نونجالان إلى مسبح وتراس على السطح يطلان على المحيط. فيه خمس غرف نوم وسبعة حمامات، ويُباع مفروشاً بـ17.32 مليار روبية. يحوز المالك الأرض تملكاً حراً. تضع قاعدة بيانات الإعلانات لدينا التسليم في ديسمبر 2027.

  • تملك حر
  • قيد الإنشاء
  • إطلالة على المحيط
  • 5غرف نوم
  • 7حمامات
  • 407 م²المنزل
  • 196 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • الربع الرابع من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

يقف البيت في نونجالان، عند الطرف الجنوبي من أولواتو، فوق شاطئ محتضن تحت المنحدر. فلل خاصة تحيط به، ولا شريط سياحي. القطعة لا تتجاوز 196 م²، فيرتفع البناء عبر عدة مستويات إلى مسبح وتراس على السطح بإطلالة بحر.

تسجل قاعدة بياناتنا الغرف بصيغة 3 + 2، وسألنا المالك كيف ينقسم البيت إلى كتل. سبعة حمامات، لكل غرفة نوم حمامها الخاص. تُظهر التصورات صالة بمطبخ مفتوح ومنطقة طعام، وخزانة ملابس واسعة عند الغرفة الرئيسية، وفناء بنافورة. الأثاث مشمول.

البناء جارٍ، والتسليم في ديسمبر 2027 بحسب قاعدة بيانات الإعلانات لدينا. القطعة في التصنيف الأصفر، وهو سكني. يحوزها المالك تملكاً حراً، ويحوزها المشتري الأجنبي عبر PT PMA أو إيجار طويل، وهو اختيار نحسمه قبل الحجز. قاعدة بياناتنا لا تحمل رخصة بناء بعد.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يحوز المالك هذه الأرض تملكاً حراً (Hak Milik)، وهو ما لا يستطيع فرد أجنبي أخذه مباشرة. معظم المشترين عند هذا المستوى يؤسسون شركة PT PMA تحوزها بحق مساطحة (HGB) 30 سنة، زائد 20 ثم 30 أخرى. الإيجار الطويل من المالك هو الطريق الآخر. نحسم الهيكل قبل الحجز. رخصة البناء تحتاج تأكيداً، وتتبع SLF ورخصة التأجير التسليم.

الملكية والتراخيص: فيلا بخمس غرف نوم وإطلالة بحر في نونجالان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجاردائمة للمالكمدتك تتبع الصيغة المختارة، حق المساطحة (HGB) داخل شركة PT PMA أو عقد إيجار بمدة محددة. نتفق عليها في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنامستخرج RDTR بادونج يؤكده قبل أن تلتزم بحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقاعدة بياناتنا لا تحمل رخصة بناء. نطلب من المالك الرقم والمستخرج مقدماً، إذ لا صفة قانونية لبيت من دونها.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءتشتري من المالك، ولا مطوّر في الإعلان. نتحقق من حق المالك، وعقد البناء، وسلسلة المستندات.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءتصدر SLF عند اكتمال البناء، ولا يمكن أن تتبع رخصة تأجير (NIB) من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)تصدر بعد الإشغالمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالبيع يشمل الأثاث والأجهزة. نرفق قائمة بالقطع بالعقد ونعاين على أساسها.
قبل أن تدفع أي حجز، نتحقق من الأرض والرخص وحق المالك، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً يسرد ما هو مفتوح بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بخمس غرف نوم وإطلالة بحر في نونجالان؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بخمس غرف نوم وإطلالة بحر في نونجالان

  1. الحجزدفعة حجز تسحب البيت من السوق. تتفق مع المالك على المبلغ.
  2. التحققحق المالك، وتصنيف RDTR، وPBG، وعقد البناء تُتحقق منها كلها قبل الدفعة الرئيسية.
  3. مراحل البناءتتبع الأقساط تقارير مراحل موقّعة. موعد التسليم وغرامة التأخير يدخلان العقد.
  4. التسليميتبع الباقي المعاينة مقابل المواصفات ونقل الحقوق لدى كاتب عدل.

قاعدة بيانات الإعلانات لدينا لا تحمل جدول سداد مرفقاً. نبني واحداً حول مراحل البناء ونثبّته في العقد بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: نونجالان، أولواتو

نونجالان هو الطرف الجنوبي من أولواتو، بشاطئ خالٍ تحت المنحدر. ستجد هنا فللاً خاصة وبضعة مشاريع جديدة، لا شريطاً سياحياً.

Nunggalan Beach Villas: واجهات ومداخل فلل من طابقين
نونجالان · أولواتو · بادونج
  • شاطئ نونجالان2 دقيقة
  • شاطئ نيانج نيانج7 دقائق
  • معبد أولواتو13 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج14 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يختار المشترون نونجالان من أجل الهدوء والمحيط من الطوابق العلوية. في المقابل، تبعد المقاهي والمتاجر بما يكفي لتحتاج سكوتراً.

نونجالان، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بخمس غرف نوم وإطلالة بحر في نونجالان

كم تأخذ Rise Real Bali حين أشتري فيلا نونجالان هذه؟

لا شيء. يدفع البائع عمولتنا، وهي مدرجة أصلاً في السعر. نغطي المراجعة قبل الحجز: حق المالك، وشكل الملكية وكيف يستطيع الأجنبي حيازتها، والتصنيف بحسب مستخرج RDTR، وPBG، وعقد البناء. تصلك تقريراً مكتوباً يسرد كل سؤال مفتوح. إن كان هناك خلل، تسمع عنه قبل أن تدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا عن بُعد؟

نعم. يجول بك وسيط في البناء عبر مكالمة فيديو، وتُغلق الصفقة عبر كاتب عدل بموجب وكالتك القانونية. بما أن البيت ما زال قيد الإنشاء، نستلمه مقابل المواصفات. التشطيبات والمسبح والأجهزة والأثاث تُفحص مقابل ملحق العقد وتُعتمد في تقرير تسليم. تدفع الباقي بعد ذلك.

من أين تأتي أرقام الإيجار؟

لا ننشر حساب دخل لهذه الفيلا في الصفحة. نطاق أسعارنا الليلية بُني لفئة مختلفة ولا ينتقل إلى بيت خاص بخمس غرف. عند الطلب، نحسب هذه القطعة بالسعر الليلي المحلي، وإشغالك، وتكاليف تشغيل 40% من الإيراد. اعتبر الناتج تقديرنا، لا دخلاً مضموناً.

كيف يمكن للأجنبي شراء بيت تملك حر؟

ليس باسمه الشخصي، لأن Hak Milik غير متاح للأجانب. هيكلان يعملان. شركة PT PMA يمكن أن تحوز الأرض بحق مساطحة (HGB) 30 سنة، ثم 20، ثم 30 أخرى. الطريق الآخر إيجار طويل من المالك. نختار واحداً قبل الحجز، إذ يحدد ذلك الضرائب والتكاليف ومدة حيازتك للعقار.

كيف أدفع مقابل بيت ما زال قيد البناء؟

على مراحل، أبداً دفعة واحدة. بعد فحوصنا تدفع حجزاً، ثم أقساطاً مقابل تقارير مراحل موقّعة، ثم الباقي بعد التسليم ونقل الحقوق. يحمل العقد موعد التسليم وغرامة تأخير. يتبع مالك البناء بدل أن يسبقه، فأي تأخير يكلف البائع، لا أنت.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←