ULUWATU · ID RR-4175

Villa de quatre chambres avec vue sur l'océan à Nunggalan : 295 m², livraison en décembre 2027

Une villa de quatre chambres est en construction à deux minutes du sentier de la plage de Nunggalan, avec livraison prévue en décembre 2027. Sur une parcelle étroite de 163 m², elle empile 295 m² habitables, six salles de bains, une piscine et une vue sur l'océan. Le propriétaire détient le terrain en pleine propriété et en demande Rp 21,14 Md.

  • Pleine propriété
  • En construction
  • Vue mer
  • 4chambres
  • 6salles de bain
  • 295 m²maison
  • 163 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • En constructionlivraison décembre 2027

Bien

Ce que vous obtenez

Nunggalan est une plage au pied des falaises, à l'extrême sud d'Uluwatu, entre Nyang Nyang et le temple d'Uluwatu. Depuis la parcelle, le chemin qui descend vers le sable est à deux minutes en scooter. Le terrain est étroit, 163 m² : la maison gagne ses 295 m² en s'élevant sur plusieurs niveaux.

Les rendus placent une terrasse avec piscine et un salon à l'étage supérieur, face à l'océan. Chacune des quatre chambres a sa salle de bains, et deux autres servent aux invités, soit six au total. La cuisine, la salle à manger et le séjour se ferment pour être climatisés. Le propriétaire vend la villa entièrement meublée, avec parking. Tout ce que montrent les images est un rendu : les travaux se poursuivent en vue d'une livraison en décembre 2027.

Notre base classe la zone en jaune, c'est-à-dire résidentielle. Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik, droit de propriété). En tant qu'acheteur étranger, vous créeriez une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) pour convertir le terrain en droit de bâtir (HGB), ou vous prendriez un leasehold (bail de longue durée) auprès du propriétaire ; nous tranchons cette voie avant tout acompte. À Rp 21,14 Md, la maison revient à près de Rp 71,7 M le mètre carré.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient la pleine propriété, qu'un étranger ne peut pas acquérir à titre personnel. Avant l'acompte, vous choisissez entre deux voies : une société (PT PMA) dont le droit sur le terrain devient un HGB pour 30 + 20 + 30 ans, ou un bail de longue durée consenti par le propriétaire. Le vendeur ne nous a pas encore remis le PBG, et le SLF comme la licence de location n'arrivent qu'une fois les travaux terminés.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec vue mer, Nunggalan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailPerpétuel pour le propriétaireVotre propre durée dépend de la voie retenue : HGB via une PT PMA, ou bail d'une durée fixe. Le contrat l'indique avant le versement de l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous le confirmons par un extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmonsNous demandons d'abord au propriétaire le numéro du permis et l'extrait. Une maison sans PBG n'a aucune existence légale.
VendeurPropriétaire, maison en constructionAucun promoteur n'apparaît sur cette fiche : c'est un propriétaire privé qui vend. Nous remontons jusqu'au droit du vendeur et à chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Nous le confirmonsLe SLF est un préalable à toute licence de location ; nous en demandons donc l'état au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Nous le confirmonsAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager sont cédés avec la maison. Une liste détaillée est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de quatre chambres avec vue mer, Nunggalan ?

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Conditions

Villa de quatre chambres avec vue mer, Nunggalan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque le prix et retire la villa du marché.
  2. Étapes du chantierChaque paiement suit une étape terminée, et le contrat fixe le délai ainsi qu'une pénalité de retard.
  3. LivraisonVous réglez le solde une fois la maison contrôlée d'après la liste et votre droit enregistré par le notaire.

Aucun plan de paiement n'est publié pour ce bien. Nous en établissons un dans le PPJB une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan s'étend sous les falaises du sud, entourée de villas privées plutôt que d'artères touristiques. C'est calme, et chaque sortie au café se fait en scooter.

Villa de quatre chambres à Nunggalan : piscine et salon face à l'océan (rendu)
Badung · Uluwatu
  • Plage de Nunggalan2 min
  • Temple d'Uluwatu11 min
  • Plage de Suluban16 min
  • Plage de Balangan23 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La vue sur l'océan depuis l'étage supérieur justifie l'essentiel du prix : nous comparerions donc le loyer à d'autres villas avec vue plutôt qu'à la moyenne d'Uluwatu.

Uluwatu · Nunggalan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec vue mer, Nunggalan

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa à Nunggalan ?

Rien. Notre commission est à la charge du vendeur, incluse dans le prix demandé. Avant votre acompte, et à nos frais, nous examinons la pleine propriété du propriétaire, la voie d'achat qui vous convient, le zonage RDTR, l'autorisation de construire et l'état du SLF. Vous recevez un rapport écrit qui liste chaque point ouvert : un écart apparaît avant tout versement.

Puis-je acheter une villa en construction à Uluwatu sans me déplacer ?

Oui. Nous parcourons le chantier avec vous sur Zoom, et votre signature parvient au notaire par procuration. Les paiements suivent l'avancement du chantier. À la livraison, notre équipe inspecte la maison et consigne les éventuels défauts dans un acte signé, et le règlement se fait contre le transfert du droit. Nous filmons l'avancement sur place et vous l'envoyons : vous évitez les déplacements.

D'où viendraient les chiffres de rendement de cette maison ?

Nous ne publions pas de modèle de rendement sur cette page. Notre échantillon de prix par nuit décrit des locations plus petites et dit peu de chose d'une maison de quatre chambres sur la falaise de Nunggalan. Sur demande, nous chiffrons cette parcelle avec un prix du secteur, des scénarios d'occupation prudent, central et optimiste, et une part de charges de 40 % du chiffre d'affaires. Prenez ce chiffre comme notre estimation, jamais comme un revenu promis.

Comment un étranger peut-il détenir une villa en pleine propriété à Bali ?

Pas à titre personnel : le Hak Milik (droit de propriété) est réservé aux citoyens indonésiens. Deux options restent praticables. Une PT PMA peut acheter la parcelle et la convertir en HGB pour 30 ans, puis prolonger de 20 ans et renouveler de 30 ans supplémentaires. Ou bien le propriétaire vous consent un bail de longue durée. Nous comparons les deux au regard de votre projet, des impôts et des frais annuels de la société avant que vous ne versiez un acompte.

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