ULUWATU · ID RR-4189

Villa de style joglo à Padang Padang : trois chambres, 228 m², prête à habiter

Construite en 2017 à partir de pavillons javanais joglo sculptés, cette villa de Padang Padang entoure une piscine de 22,5 m², une terrasse en bois et un jardin. Trois chambres et quatre salles de bains se partagent 228 m² de bâtiments sur un terrain de 456 m². Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold) et demande Rp 7,01 Md, mobilier compris.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 456 m²
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 228 m²maison
  • 456 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2017

Bien

Ce que vous obtenez

Padang Padang occupe le milieu de la côte surf d'Uluwatu. La plage de Suluban est à six minutes en scooter, le temple d'Uluwatu à huit. Pour ce secteur de la péninsule, le terrain de 456 m² est grand, et les bâtiments n'en couvrent que la moitié. Le reste revient à la piscine, à une terrasse en bois et à un jardin.

Les pavillons suivent la tradition javanaise du joglo : bois sombre, sculptures faites à la main et toits en tuiles d'argile. Vous avez trois chambres, quatre salles de bains et une salle de bains en plein air. La cuisine reste ouverte, avec un comptoir-bar, le salon s'abrite sous un toit au bord de l'eau, et une balançoire est suspendue aux poutres de la terrasse. Tout le mobilier reste.

La maison date de 2017 : prévoyez donc un budget pour l'entretien du bois et des toitures. Notre base classe la zone en vert, ce que nous confirmons par un extrait du RDTR. Le propriétaire n'a pas encore obtenu le certificat de conformité (SLF). Sa pleine propriété ne peut pas passer à un étranger à titre personnel : il y a donc deux voies, créer une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) qui détient le terrain en HGB (droit de bâtir), ou louer la maison à long terme auprès du propriétaire. Prix demandé : Rp 7,01 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient ce terrain en pleine propriété (Hak Milik), qu'un étranger ne peut pas acquérir à son nom. Vous choisissez donc une voie avant l'acompte : une PT PMA qui convertit le droit en HGB, ou un bail long consenti par le propriétaire. Dans les deux cas, la vente se conclut chez un notaire. Le SLF est encore en cours, et la licence de location ne peut venir qu'après lui.

Propriété et permis : Villa joglo de trois chambres, Padang Padang
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailDurée ouverte pour le propriétaireVotre propre durée dépend de la voie choisie. Une PT PMA obtient un HGB de 30 + 20 + 30 ans, alors qu'un bail dure aussi longtemps que son contrat le prévoit. Nous fixons le choix par écrit avant l'acompte.
ZonageConfirmation en cours via le RDTRNotre base d'annonces indique le vert. Un extrait du RDTR de Badung tranche avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous demandons au propriétaire le numéro du permis et l'extrait avant l'acompte. Sans PBG, la maison n'a aucune base légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n’apparaît dans cette annonce, car le propriétaire vend directement. Nous remontons la chaîne de son droit et des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons le SLF au propriétaire. La régence ne délivre pas de licence de location sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est terminéVous payez à l'étude du notaire quand le droit vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent dans les pavillons. Nous les listons dans un inventaire annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa joglo de trois chambres, Padang Padang : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa de la vente, pour un montant convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire, au moment où la voie de propriété choisie prend effet.

Cette maison de 2017 n'est assortie d'aucun échéancier. Après nos vérifications, le propriétaire et nous convenons d'un calendrier, et le contrat l'enregistre.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Padang Padang

Padang Padang se trouve à mi-chemin sur la côte surf d'Uluwatu, entre Bingin et le temple. Cafés, boutiques de surf et l'essentiel de la circulation de la péninsule se concentrent ici.

Villa joglo à Padang Padang : piscine et pavillon sculpté
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban6 min
  • Temple d'Uluwatu8 min
  • Plage de Nunggalan12 min
  • Plage de Balangan18 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Un terrain avec jardin de cette taille est rare à Padang Padang. L'emplacement central a un revers : les embouteillages du soir sur la route principale.

Uluwatu · Padang Padang · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa joglo de trois chambres, Padang Padang

Rise Real Bali prélève-t-elle des frais sur la villa joglo de Padang Padang ?

Aucun frais pour vous. Le vendeur règle notre commission sur le prix demandé de Rp 7,01 Md. Avant l'acompte, Rise Real Bali finance la vérification du certificat de pleine propriété du propriétaire, compare la mention de zone verte à un extrait du RDTR et examine le PBG et le SLF. Notre rapport écrit énumère chaque question ouverte pour cette maison de 2017, et vous êtes informé des problèmes avant qu'une seule roupie ne quitte vos mains.

Puis-je acheter cette villa joglo en vivant à l'étranger ?

Oui. Un conseiller vous fait parcourir les pavillons lors d'un appel Zoom, et le notaire signe avec votre procuration écrite. La maison étant meublée et vieille de neuf ans, notre équipe inspecte sur place le bois, les toitures, la piscine et les appareils, et consigne leur état dans un acte signé. Le paiement passe par le notaire, contre le transfert.

Pourquoi n'y a-t-il pas de rendement locatif sur cette page ?

Nous n'en publions pas pour cette villa. La fourchette de tarifs que nous suivons couvre un autre segment et ne convient pas à une maison privée en pleine propriété avec jardin. Demandez-nous, et nous modélisons ce bien précis : un tarif à la nuitée du secteur, quelques scénarios d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires mis de côté pour les frais de fonctionnement. Prenez le résultat pour une estimation, jamais pour une promesse de revenu.

Que signifie une zone verte pour cette villa ?

Dans le plan RDTR, un terrain vert est réservé à l'agriculture et aux espaces ouverts, et il limite les habitations et les bâtiments touristiques. Pour une maison achevée, cela soulève deux questions. Le bâtiment est-il légal, et pourra-t-il un jour obtenir une licence de location ? Nous ne nous fions pas à la couleur de notre base. Un extrait du RDTR de Badung passe en premier, et il décide si la vente va de l'avant.

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