ULUWATU · ID RR-4189

فيلا بطراز الجوغلو في بادانج بادانج: ثلاث غرف نوم، 228 م²، جاهزة للسكن

بُنيت هذه الفيلا في بادانج بادانج (Padang Padang) عام 2017 من أجنحة جاوية منحوتة بطراز الجوغلو (joglo)، تلتف حول مسبح 22.5 م² وسطح خشبي وحديقة. ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات في 228 م² من المباني على قطعة 456 م². الأرض ملك حر باسم المالك، وهو يطلب 7.01 مليار روبية مع الأثاث.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • قطعة 456 م²
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 228 م²المنزل
  • 456 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل البناء في 2017

العقار

ماذا تشتري

بادانج بادانج هي قلب ركوب الأمواج في أولواتو. شاطئ سولوبان على بعد ست دقائق بالسكوتر، ومعبد أولواتو ثماني دقائق. بمقاييس هذا الجزء من شبه الجزيرة، قطعة 456 م² كبيرة، والمباني تغطي نصفها فقط. الباقي للمسبح والسطح الخشبي والحديقة.

الأجنحة على تقليد الجوغلو الجاوي: خشب داكن، ونحت يدوي، وأسقف من القرميد الطيني. فيها ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات وحمام في الهواء الطلق. المطبخ مفتوح بطاولة بار، والمعيشة تحت سقف بجانب الماء، وأرجوحة تتدلى من عوارض الشرفة. الأثاث كله يبقى.

بُني المنزل في 2017، فخصّص ميزانية لصيانة الخشب والأسقف. قاعدتنا تصنف المنطقة بالأخضر، ونتحقق من ذلك بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). المالك ما زال يستخرج شهادة صلاحية الاستخدام (SLF). التملك الحر لا ينتقل إلى أجنبي باسمه، فأمامك طريقان: تأسيس شركة PT PMA تحصل على الأرض بحق المساطحة (HGB)، أو استئجار المنزل من مالكه بعقد طويل. السعر المطلوب 7.01 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

هذه الأرض ملك حر (Hak Milik) باسم المالك، ولا يستطيع الأجنبي أن يتملكها باسمه. لذلك تختار طريقاً قبل الحجز: شركة PT PMA تحوّل الحق إلى حق المساطحة (HGB)، أو عقد إيجار طويل من المالك. في الحالتين تُغلق الصفقة لدى كاتب العدل. شهادة SLF ما زالت قيد المعالجة، ورخصة التأجير لا تأتي إلا بعدها.

الملكية والتراخيص: فيلا جوغلو بثلاث غرف نوم، بادانج بادانج
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجاربلا نهاية للمالكمدتك أنت تتوقف على الطريق. شركة PT PMA تحصل على حق المساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أما عقد الإيجار فمدته ما ينص عليه الاتفاق. نثبت الاختيار كتابةً قبل الحجز.
تصنيف الأرضنتحقق عبر المخطط التنظيمي (RDTR)قاعدة الإعلانات لدينا تُظهر الأخضر. مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يحسم ذلك قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنطلب من المالك رقم الرخصة ومستخرجها قبل الحجز. من دون رخصة البناء (PBG) لا أساس قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان، فالمالك يبيع مباشرة. نتتبع حق المالك وسلسلة العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب من المالك شهادة SLF، فإدارة بادونج لا تصدر رخصة التأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مكتملتدفع في مكتب كاتب العدل لحظة انتقال الحق إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى في الأجنحة، ونذكرها في جرد مرفق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا جوغلو بثلاث غرف نوم، بادانج بادانج

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الفيلا من السوق، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق البائع والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل، ويسري طريق الحيازة الذي اخترته.

لا خطة سداد مع هذا المنزل المبني في 2017. بعد فحصنا نحدد الجدول مع المالك، ويسجله العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · بادانج بادانج

بادانج بادانج في منتصف ساحل الأمواج في أولواتو، بين بينجين والمعبد. هنا تتجمع المقاهي ومحلات ركوب الأمواج ومعظم حركة السير في شبه الجزيرة.

فيلا جوغلو في بادانج بادانج: المسبح وجناح منحوت
بادونج، أولواتو
  • شاطئ سولوبان6 دقائق
  • معبد أولواتو8 دقائق
  • شاطئ نونجالان12 دقيقة
  • شاطئ بالانجان18 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

قطعة بحديقة بهذا الحجم نادرة في بادانج بادانج. للموقع المركزي عيب واحد: زحام المساء على الطريق الرئيسي.

أولواتو · بادانج بادانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا جوغلو بثلاث غرف نوم، بادانج بادانج

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على فيلا الجوغلو في بادانج بادانج؟

لا رسوم عليك. البائع يغطي عمولتنا من السعر المطلوب البالغ 7.01 مليار روبية. قبل الحجز تدفع Rise Real Bali كلفة التحقق من شهادة التملك الحر لدى المالك، ومقارنة التصنيف الأخضر بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ومراجعة رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تقريرنا المكتوب يذكر كل سؤال مفتوح عن هذا المنزل المبني في 2017، وتسمع بالمشكلات قبل أن تخرج روبية واحدة من يدك.

هل يمكن شراء فيلا الجوغلو وأنا أعيش في الخارج؟

نعم. يأخذك مستشار في جولة على الأجنحة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بوكالتك المكتوبة. المنزل مفروش وعمره تسع سنوات، فيعاين فريقنا الخشب والأسقف والمسبح والأجهزة في الموقع ويسجل حالتها في محضر موقّع. الدفع عبر كاتب العدل مقابل النقل.

لماذا لا يظهر العائد الإيجاري في هذه الصفحة؟

لا ننشر حساباً لهذه الفيلا. نطاق الأسعار الذي نتابعه يخص فئة مختلفة، ولا يناسب منزلاً خاصاً بتملك حر وحديقة. اطلب ونحسب هذا العقار بالذات: سعر ليلة المنطقة، وبضعة سيناريوهات إشغال، و40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. والنتيجة تقدير، لا وعد بدخل.

ماذا تعني المنطقة الخضراء لهذه الفيلا؟

في المخطط التنظيمي (RDTR) الأرض الخضراء للزراعة والمساحات المفتوحة، وتقيّد البيوت والمباني السياحية. لمنزل مكتمل يطرح ذلك سؤالين: هل المبنى قانوني، وهل يمكن أن يحصل يوماً على رخصة تأجير؟ لا نعتمد على لون القاعدة. مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج يأتي أولاً، وهو الذي يقرر هل تمضي الصفقة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←