ULUWATU · ID RR-4217

فيلا بغرفتي نوم وشرفة شواء على السطح شرق أولواتو: 77 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا الصغيرة بغرفتي نوم في الجزء الشرقي الهادئ من أولواتو (Uluwatu) اكتملت في يونيو 2026، وتُباع مفروشة بـ4.84 مليار روبية. المنزل 77 م² على قطعة 150 م². في الأسفل مسبح في الفناء بمقاس 5.6 × 2.5 م، وعلى السطح شرفة مع مطبخ شواء. شاطئ نونجالان على بعد 12 دقيقة بالسكوتر.

  • إيجار طويل 28 + 10 سنوات
  • اكتمل البناء في 2026
  • تراس على السطح
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 77 م²المساحة المبنية
  • 150 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد28 + 10 سنوات
  • جاهزةسُلّمت في 2026

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في الجانب الشرقي السكني من أولواتو. شاطئ نونجالان على بعد 12 دقيقة بالسكوتر، وشواطئ الأمواج قرب المعبد على بعد أكثر من عشرين دقيقة. تناسب من يعيش في شبه الجزيرة، لا زائراً يأتي لأسبوع من ركوب الأمواج.

المنزل 77 م² فقط، لكن القطعة 150 م² ضعف حجمه، والأرض الزائدة لها فائدة. في الأسفل فناء فيه المسبح وسرير استرخاء. على السطح عريشة تظلل جلسة وطاولة طعام ومطبخاً خارجياً بشواية وكراسي تشمس. في الداخل أريكة منخفضة وجزيرة مطبخ وغرفتا نوم وحمامان، مع تكييف وموقف لدراجتين ناريتين.

اللون الوردي في خريطة التصنيف لدينا يعني استخداماً سياحياً. لم تصل رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF إلى المالك بعد. تحصل على 28 سنة إيجار طويل مع تمديد معلن 10 سنوات، أي 38 سنة، مقابل 4.84 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تمنحك الصفقة إيجاراً طويلاً مدته 28 سنة، مع تمديد 10 سنوات أعلنه المالك. نتأكد أن العقد ينص على سعر التمديد وخطواته قبل حجزك، ويسجل كاتب العدل عقد الإيجار يوم الإتمام. لم ينهِ المالك رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF، ونتحقق من وضع رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وشرفة على السطح، أولواتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 + 10 سنوات28 سنة الآن و10 سنوات معلنة فوقها، أي 38 سنة. نكتب حق التمديد وسعره في الصفقة.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانتحقق من التصنيف في مستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءعلى المالك أن يعطينا الرقم والمستخرج قبل أن تدفع. المنزل بلا رخصة بناء (PBG) غير قانوني.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيعها مالكها، ولا مطوّر في الصفقة. نتحقق من صفة المالك والعقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءما زال على المالك استخراجها، ولا رخصة تأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نؤكده الآنمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البناء انتهىيسوّي كاتب العدل الدفع مقابل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تأتي مع المنزل، ويدرجها ملحق الجرد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم وشرفة على السطح، أولواتو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وشرفة على السطح، أولواتو

  1. الحجزادفع الحجز فيسحب المالك الفيلا من البيع.
  2. التحقققبل الدفعة الكبيرة نتحقق من البائع والتصنيف وتقدم التراخيص.
  3. الإنجازيشرف كاتب العدل على التوقيع والدفع بينما ينتقل عقد الإيجار إليك.

لم يُحدَّد جدول دفعات بعد. نضعه مع المالك بعد مراجعتنا ونضيفه إلى العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

شرق أولواتو باتجاه أونجاسان منطقة سكنية بلا شريط سياحي. تلتقي هنا بعدد أقل من المصطافين وعدد أكبر من المستأجرين لمدد طويلة.

فيلا بغرفتي نوم في أولواتو: مسبح في الفناء الداخلي
بادونج، أولواتو
  • شاطئ سولوبان25 دقيقة
  • معبد أولواتو23 دقيقة
  • شاطئ نونجالان12 دقيقة
  • شاطئ بالانجان23 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

شرفة السطح تعوّض غياب الإطلالة. الخضرة تحيط بالمنزل، وتشاهد الغروب من تحت العريشة.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وشرفة على السطح، أولواتو

هل ستطالبني Rise Real Bali بأي مبلغ مقابل شراء فيلا السطح هذه؟

لا تصلك أي فاتورة. البائع يدفع أتعابنا من سعر 4.84 مليار روبية. مراجعتنا قبل الحجز، على حسابنا، تشمل حق المالك، وعقد الإيجار 28 + 10 سنة وصيغة تمديده، وفحص التصنيف الوردي في المخطط التنظيمي (RDTR)، وأين وصل كل ترخيص. ملخص مكتوب يسرد ما بقي مفتوحاً.

كيف أشتري فيلا شرق أولواتو هذه وأنا في الخارج؟

عبر Zoom وكاتب عدل. ترى كل غرفة والسطح مباشرة، ثم توقّع بوكالة قانونية. يستلم فريقنا المنزل نيابة عنك ويسجل حالة الجدران والمسبح والأجهزة مقابل جرد الأثاث. تُصرف الأموال حين ينتقل عقد الإيجار إليك، ونحتفظ بالمفاتيح والمستندات في الموقع.

هل يوجد تقدير لدخل الإيجار هنا؟

ليس في هذه الصفحة. نطاق الأسعار لدينا يعكس فئة مختلفة ولا ينطبق على فيلا خاصة صغيرة كهذه. نحسبه لك عند الطلب، بسعر الليلة المحلي ومجموعة حالات إشغال ومصاريف تأخذ 40% من الإيراد. تحصل على تقدير، لا على وعد بدخل.

ماذا يوجد على سطح الفيلا؟

السطح يعمل غرفة معيشة ثانية. عريشة خشبية تظلل أريكة زاوية وطاولة طعام، بجانب مطبخ خارجي بمغسلة وشواية. كرسيا تشمس مع مظلة يكملان المكان. مع 77 م² فقط في الداخل، لهذه المساحة وزنها. الإعلان لا يذكر مساحة الشرفة، فنقيسها عند المعاينة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←