ULUWATU · ID RR-4231

فيلا بإطلالة على المحيط قرب نيانج نيانج: ثلاث غرف نوم، 259.5 م²، جاهزة للسكن

المحيط أمامك من الطوابق العليا، وهذا أقوى ما في هذا المنزل المكتمل بثلاث غرف نوم قرب نيانج نيانج (Nyang Nyang). المساحة 259.5 م² على قطعة 272 م²، مع مسبح 25 م² وحديقة. السعر 9.56 مليار روبية، أي نحو 36.8 مليون روبية للمتر المربع. الأرض ملك حر باسم المالك، والمنزل يُباع مفروشاً.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 25 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 259.5 م²المنزل
  • 272 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

الفيلا على بعد دقيقتين من الممر النازل إلى شاطئ نيانج نيانج، وخمس دقائق من معبد أولواتو. بمساحة 259.5 م² يملأ المنزل قطعة 272 م² تقريباً، ويكسب المساحة بالارتفاع. من الطوابق العليا تنظر مباشرة إلى المحيط.

أبواب زجاجية تفتح معيشة الطابق الأرضي على مسبح 25 م² والحديقة. بجانبها منطقة طعام ومطبخ بطاولة بار. الدرج يقود إلى غرف النوم، ولكل من الثلاث حمامها، والرئيسية لها شرفة. التكييف في كل غرفة، والأثاث والأجهزة تبقى.

قاعدتنا تُظهر منطقة برتقالية، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) سيخبرنا بما تسمح به القطعة. الإعلان لا يذكر رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF، وسنطلبهما من المالك. المشتري الأجنبي يدخل عبر شركة PT PMA تحصل على حق المساطحة (HGB)، أو يوقّع عقد إيجار طويل مع المالك ويسجله لدى كاتب العدل. بسعر 9.56 مليار روبية تدفع نحو 36.8 مليون روبية لكل متر مربع من المنزل.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التملك الحر هنا يبقى للمالك، فتختار صيغة قبل أن تدفع أي شيء: شركة PT PMA بحق المساطحة (HGB) على الأرض، أو عقد إيجار طويل يُوقَّع لدى كاتب العدل. الإعلان لا يقول شيئاً بعد عن رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF. يجب أن تظهر الوثيقتان قبل أن تصبح رخصة التأجير ممكنة.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم تطل على المحيط، نيانج نيانج
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجاربلا تاريخ انتهاء للمالكبالنسبة إليك، الصيغة تحدد المدة: حق المساطحة (HGB) داخل شركة PT PMA، أو السنوات المكتوبة في عقد الإيجار. نتفق عليها ونضعها في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضنتحقق عبر المخطط التنظيمي (RDTR)برتقالية بحسب قاعدتنا. مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يحسم الأمر.
رخصة البناء (PBG)نطلبها من المالكالإعلان لا يذكر رقم الرخصة. نحتاجه مع المستخرج قبل أن تدفع الحجز.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذه الصفقة. نتحقق من شهادة المالك ومن كل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نطلبها من المالكرخصة التأجير تتوقف على هذه الشهادة، لذلك تأتي أولاً في قائمتنا.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت مكتملتنتقل الأموال لدى كاتب العدل في يوم انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تذهب مع المنزل، ونرفق قائمة مفصلة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم تطل على المحيط، نيانج نيانج

  1. الحجزدفعة حجز تتفق عليها مع المالك تُخرج المنزل من السوق.
  2. التحققشهادة المالك ومستخرج التصنيف وترخيصا البناء يجب أن تثبت كلها أولاً.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع يتمان معاً في مكتب كاتب العدل.

لم يحدد المالك خطة سداد في بيانات الإعلان. نتفق عليها معه بعد الفحص القانوني ونكتبها في العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نيانج نيانج

هذا الطرف الجنوبي من أولواتو، بين المعبد ونونجالان. الضيوف يأتون هنا للإطلالة والهدوء، لا لحانات بادانج بادانج.

فيلا بثلاث غرف نوم في نيانج نيانج: المسبح وكراسي الاسترخاء
بادونج، أولواتو
  • شاطئ سولوبان11 دقيقة
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ نونجالان7 دقائق
  • شاطئ بالانجان24 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

هنا يدفع الناس ثمن الإطلالة. المحلات والمقاهي على طريق أولواتو الرئيسي، فتحتاج سكوتراً لكل مشوار.

أولواتو · نيانج نيانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم تطل على المحيط، نيانج نيانج

كم تأخذ Rise Real Bali على فيلا نيانج نيانج؟

لا شيء. عمولتنا من جانب البائع وهي داخل مبلغ 9.56 مليار روبية. نموّل الفحص قبل حجزك: شهادة التملك الحر لدى المالك وأي أعباء عليها، وقراءة المنطقة البرتقالية، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF اللتين لا يذكرهما الإعلان. يتبع ذلك تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة واحدة واحدة.

كيف أشتري هذه الفيلا المطلة على المحيط من الخارج؟

ابدأ بجولة مباشرة عبر Zoom في المنزل، صعوداً إلى الطوابق العليا لتحكم على الإطلالة بنفسك. بعدها يوقّع كاتب العدل عنك بالوكالة القانونية التي تمنحها. في الموقع يراجع فريقنا المبنى والمسبح وكل جهاز مقابل الجرد ويكتب ذلك في محضر استلام. لا يحرر كاتب العدل دفعتك إلا حين ينتقل الحق إليك.

هل يوجد تقدير لعائد الإيجار لهذا المنزل؟

ليس في هذه الصفحة. الأسعار التي جمعناها تصف نوعاً آخر من العقارات، ولا تصلح لفيلا خاصة بإطلالة على المحيط. نبني حساباً لهذا المنزل عند الطلب، على سعر الليلة المحلي ومستويات إشغال مختلفة و40% من الإيراد للمصاريف. والنتيجة تقدير، فلا أحد يضمن الدخل.

ما المستندات التي أراجعها قبل شراء هذه الفيلا؟

ثلاث مجموعات. أولاً، شهادة أرض المالك خالية من أي رهن أو مطالبة. ثانياً، تراخيص المنزل: رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ولا تظهران في قاعدتنا. ثالثاً، التصنيف: برتقالي في القاعدة، إلى أن يقول مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) غير ذلك. نغطي الثلاث قبل الحجز ونسلّمك نتائجنا مكتوبة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←