ULUWATU · ID RR-4231

Villa con vistas al mar cerca de Nyang Nyang: tres dormitorios, 259,5 m², lista para entrar a vivir

Vistas al mar de frente, piscina de 25 m² y jardín: esta casa terminada cerca de Nyang Nyang se vende amueblada por Rp 9.560 millones. Son 259,5 m² sobre una parcela de 272 m², así que el metro cuadrado construido sale a unos Rp 36,8 millones. El dueño tiene la plena propiedad.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 25 m²
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 259,5 m²casa
  • 272 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • Terminadaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

La casa gana en altura lo que no tiene en suelo: 259,5 m² sobre una parcela de 272 m², y desde las plantas de arriba se ve el mar de frente. El sendero que baja a la playa de Nyang Nyang está a dos minutos, y el templo de Uluwatu, a cinco.

Unas puertas de cristal abren el salón de la planta baja a la piscina de 25 m² y al jardín. Al lado están el comedor y una cocina con barra. La escalera lleva a los dormitorios: los tres tienen baño propio y el principal suma un balcón. Hay aire acondicionado en todas las estancias, y muebles y electrodomésticos se quedan.

Nuestra base muestra zona naranja, y un extracto del RDTR nos dirá qué permite la parcela. El anuncio no menciona PBG ni SLF; se los pediremos al dueño. Un extranjero compra a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB), o firma ante notario un leasehold largo con el dueño. Con Rp 9.560 millones pagas unos Rp 36,8 millones por metro cuadrado construido.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Aquí la plena propiedad sigue siendo del dueño, así que eliges estructura antes de pagar nada: una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) sobre el terreno, o un leasehold largo firmado ante notario. El anuncio todavía no dice nada de la licencia de obra (PBG) ni del SLF. Los dos tienen que aparecer antes de que sea posible la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con vistas al mar, Nyang Nyang
Régimen de tenenciaPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoSin fecha de fin para el dueñoPara ti, el plazo lo marca la estructura: HGB dentro de una PT PMA o los años que fije un leasehold. Lo acordamos y lo dejamos en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónComprobándola en el RDTRNaranja según nuestra base. Lo aclara el extracto del RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)Pidiéndola al dueñoEl anuncio no da número de licencia. Lo necesitamos, con su extracto, antes de que pagues una reserva.
VendedorParticular, casa terminadaEn esta operación no hay promotora. Comprobamos el certificado del dueño y cada contrato anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)Pidiéndolo al dueñoLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende de este certificado, así que es lo primero que pedimos.
Licencia de alquiler turístico (NIB)En comprobaciónAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaEl dinero se mueve en la notaría el día que se traspasa el derecho.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la casa. Adjuntamos al contrato una lista detallada.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con vistas al mar, Nyang Nyang

  1. ReservaUn depósito que acuerdas con el dueño retira la casa del mercado.
  2. ComprobacionesPrimero tienen que estar en orden el certificado del dueño, el extracto de zonificación y las dos licencias de la casa.
  3. FirmaFirma y pago se hacen a la vez en la notaría.

En los datos del anuncio el dueño no ha fijado plan de pagos. Lo pactamos con él tras la revisión legal y lo escribimos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Nyang Nyang

Es el borde sur de Uluwatu, entre el templo y Nunggalan. Los huéspedes vienen por las vistas y la calma, no por los bares de Padang Padang.

Villa de tres dormitorios en Nyang Nyang: piscina y tumbonas
Badung · Uluwatu
  • Playa de Suluban11 min
  • Templo de Uluwatu5 min
  • Playa de Nunggalan7 min
  • Playa de Balangan24 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Aquí se paga por las vistas. Tiendas y cafeterías están en la carretera principal de Uluwatu, así que para cada recado necesitarás moto.

Uluwatu · Nyang Nyang · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con vistas al mar, Nyang Nyang

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de Nyang Nyang?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y va dentro de los Rp 9.560 millones. Antes de tu reserva pagamos nosotros las comprobaciones: el certificado de plena propiedad del dueño y sus posibles cargas, la zona naranja, y el PBG y el SLF que el anuncio no muestra. Después te llega un informe escrito con los puntos abiertos uno por uno.

¿Cómo compro esta villa con vistas al mar desde el extranjero?

Empieza con un recorrido en directo por Zoom, subiendo a las plantas altas para que juzgues tú las vistas. Después firmas ante notario mediante un poder. Allí, nuestro equipo revisa la estructura, la piscina y cada electrodoméstico contra el inventario y lo recoge en un acta de recepción. El notario solo libera tu pago cuando el derecho pasa a ti.

¿Hay una estimación de rentabilidad para esta casa?

En esta página, no. Las tarifas que recopilamos son de otro tipo de inmueble y darían una idea equivocada de una villa privada con vistas al mar. Si nos lo pides, hacemos el modelo de esta casa con la tarifa por noche de la zona, varios niveles de ocupación y un 40 % de la facturación para gastos. Es una estimación: esos ingresos no los asegura nadie.

¿Qué documentos hay que revisar antes de comprar esta villa?

Tres bloques. Primero, el certificado del terreno del dueño, libre de cargas y reclamaciones. Segundo, las licencias de la casa: el PBG y el SLF, que nuestra base no recoge. Tercero, la zonificación: naranja en la base, hasta que un extracto del RDTR diga otra cosa. Revisamos los tres antes de la reserva y te damos las conclusiones por escrito.

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