ULUWATU · ID RR-4238

Villa de dos dormitorios cerca de la playa de Nunggalan con vistas al mar desde la azotea: 188 m², entrega en febrero de 2027

Sobre plano y a cinco minutos de la playa de Nunggalan, esta villa de dos dormitorios se entrega en febrero de 2027. El dueño pide Rp 9.990 millones y tiene la plena propiedad (Hak Milik). La casa ocupa 188 m² en una parcela de 250 m², con piscina de 21 m², sauna, vistas al mar desde la azotea y todo el mobiliario.

  • Plena propiedad
  • En construcción
  • Vistas al mar desde la azotea
  • 2dormitorios
  • 2,5baños
  • 188 m²superficie útil
  • 250 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • En obraentrega febrero de 2027

Inmueble

Qué compras

La playa de Nunggalan está a cinco minutos en moto y el templo de Uluwatu, a doce. La villa forma parte de un pequeño grupo de casas, y en los renders se ven viviendas blancas de dos plantas, con muros cerrados hacia la calle y cubiertas que se usan como terraza.

Para dos dormitorios, 188 m² es mucha casa. En los renders aparecen dormitorios con cristal de suelo a techo y baño propio, un aseo de cortesía, una zona de estar a la sombra en el patio y una sauna. Hay piscina de 21 m², terraza y aire acondicionado, y el mar se ve desde la azotea. El dueño entrega la casa amueblada.

Nuestra base marca zona amarilla, residencial, y no dice nada del PBG, que estamos comprobando. El dueño tiene la plena propiedad (Hak Milik), así que un comprador extranjero compra a través de su propia sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB), o con un leasehold largo firmado con el dueño. El precio es Rp 9.990 millones, unos Rp 53,1 millones por metro cuadrado de casa.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El Hak Milik del dueño, la plena propiedad, no puede pasar a nombre de un extranjero. Por eso primero fijamos la vía de compra: tu propia PT PMA, que recibe un derecho HGB, o un leasehold de varias décadas con el dueño. El estado del PBG aún lo estamos comprobando, y el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) tienen que esperar al final de la obra, en febrero de 2027.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con vistas al mar desde la azotea, Nunggalan
Régimen de tenenciaPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leaseholdSin límite para el dueñoEl derecho del dueño no tiene fecha de fin. Tu plazo depende de la vía: HGB a través de una PT PMA (30 + 20 + 30 años) o leasehold, fijado en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseExtracto del RDTR de Badung antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo estamos comprobandoEl dueño tiene que presentar de entrada el número y el extracto. Sin PBG la casa no puede ser legal.
VendedorParticular, casa en obraVende el dueño, sin promotora en el anuncio. Examinamos su certificado de titularidad y la cadena de documentos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo estamos comprobandoSe lo pedimos al dueño. Sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo estamos comprobandoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaEl dueño la entrega con muebles y electrodomésticos, detallados en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con vistas al mar desde la azotea, Nunggalan

  1. ReservaEl depósito asegura el precio y el dueño retira la casa de la venta.
  2. Fases de obraLos pagos se ajustan a la obra terminada, con plazo y multa por retraso en el contrato.
  3. EntregaEl resto lo pagas en la recepción, revisado contra el inventario, cuando el notario traspasa tu derecho.

El anuncio no trae calendario de pagos para esta villa, así que lo redactamos en el contrato privado de compraventa (PPJB) tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan es un tramo de la costa sur al pie de un acantilado alto. Aquí las casas justifican su precio con las vistas al mar desde arriba.

Villa de dos dormitorios en Nunggalan, render: fachada
Badung · Uluwatu
  • Playa de Suluban15 min
  • Templo de Uluwatu12 min
  • Playa de Nunggalan5 min
  • Playa de Balangan20 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Las vistas desde la azotea son lo que sostiene esta casa. Cafeterías y tiendas están en la carretera principal de Uluwatu, a un rato en moto.

Uluwatu · Nunggalan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con vistas al mar desde la azotea, Nunggalan

¿Qué me cobrará Rise Real Bali por la villa de Nunggalan?

Nada. Nuestra comisión va dentro de los Rp 9.990 millones y la paga el vendedor. Antes de cualquier reserva, y a nuestra costa, revisamos el certificado de Hak Milik, elegimos contigo la vía de compra (PT PMA con HGB o leasehold), leemos la zona del RDTR y pedimos prueba del PBG. El informe que redactamos recoge cada punto sin resolver.

¿Puede comprar esta villa en obra alguien que vive fuera?

Sí. Las visitas en directo por Zoom sustituyen a los vuelos, y firmas ante notario mediante un poder. Los pagos van alineados con las fases de obra. Cuando terminan los albañiles, revisamos la casa y apuntamos los defectos en un acta de recepción. Los vídeos del avance te llegan por mensaje, así que no hace falta volar en cada fase.

¿Hay previsiones de alquiler para esta casa?

No. Nuestros datos de tarifas vienen de otro producto y dicen poco de una casa en plena propiedad de este tamaño. Si nos lo pides, la modelamos con la tarifa de la zona de Nunggalan, varios niveles de ocupación y gastos que se comen el 40 % de la facturación, y te lo damos como previsión. Nadie, tampoco nosotros, puede asegurarte esos ingresos.

¿Y si se retrasa la entrega?

Te protege el contrato. Ligamos los pagos a las fases de obra, añadimos una penalización mensual por retraso y te damos derecho a cancelar con devolución si el retraso supera un límite pactado. Recibes fotos y vídeos de la obra. Por ahora, el dueño fija la entrega en febrero de 2027.

¿Cómo compra un extranjero una villa en plena propiedad?

A tu nombre, no. Funcionan dos vías. Tu sociedad de capital extranjero (PT PMA) adquiere el suelo y el Hak Milik pasa a derecho de superficie (HGB), que dura 30 años, prorrogable 20 y luego 30 más. O firmas un leasehold largo directamente con el dueño. Elegimos juntos una y la dejamos cerrada en el contrato antes de la reserva.

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