ULUWATU · ID RR-4259

Villa de un dormitorio con jardín cerca de la playa de Nunggalan, Uluwatu: 60 m², entrega en agosto de 2027

A tres minutos en moto de la playa de Nunggalan, esta casa sigue en obra: la entrega está prevista para agosto de 2027 y el dueño pide Rp 2.660 millones. Son 60 m² en una parcela de 80 m², con dos baños y vistas al jardín. Parte del mobiliario se queda, y el leasehold es de 24 años.

  • Leasehold 24 años
  • En construcción
  • A 3 min de la playa
  • 1dormitorio
  • 2baños
  • 60 m²casa
  • 80 m²parcela
  • Leasehold24 años
  • En obraentrega agosto de 2027

Inmueble

Qué compras

La playa de Nunggalan está a tres minutos en moto y el templo de Uluwatu, a catorce. La casa forma parte de una hilera de villas parecidas de dos plantas. Según los renders, tendrá revoco color arena, lamas de madera y plantas en las terrazas.

Dentro hay un dormitorio con ventanal de suelo a techo al jardín, un salón con la cocina bajo la escalera y dos baños. El mobiliario es parcial, y lo que se queda lo detallamos en un inventario. Nuestra base no dice nada de piscina, aparcamiento ni terraza, aunque en los renders se ve agua en el patio. Antes de cualquier reserva pedimos al vendedor la memoria de calidades.

Según nuestra ficha, la parcela está en zona turística (rosa). El leasehold es de 24 años, sin prórroga ofrecida, y a la casa le faltan unos 11 meses de obra. Si el plazo ya está corriendo, te quedarían unos 23 años en la villa terminada. El vendedor pide Rp 2.660 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 24 años sin prórroga ofrecida, así que la fecha de inicio pesa tanto como el precio. La firma se hace ante notario y el derecho se traspasa contra el último pago, en la entrega. El dueño aún tiene que enseñar el PBG. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo pueden llegar con la casa terminada.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con jardín junto a la playa de Nunggalan, Uluwatu
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold24 añosLa documentación no menciona ninguna prórroga. Contamos los años que quedan desde la fecha de la compra y, si hay prórroga, sus condiciones van al contrato.
ZonificaciónZona turística (rosa), según nuestra fichaUn extracto del RDTR de Badung confirma la zona antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos al dueño el número de licencia y el extracto antes de que pagues. Sin PBG la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa en obraEn el anuncio no figura promotora porque vende el propio dueño. Comprobamos el derecho del vendedor y cada contrato anterior de la cadena.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarPedimos el SLF al dueño, porque de él depende la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaParcialmente amuebladaAntes de la reserva acordamos por escrito qué muebles se quedan en la casa y cuáles tendrías que comprar tú.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con jardín junto a la playa de Nunggalan, Uluwatu

  1. ReservaTu depósito bloquea el precio y el dueño deja de enseñar la villa.
  2. Fases de obraLos pagos siguen a la obra, con el plazo y una penalización por retraso en el contrato.
  3. EntregaPagas el resto tras revisar el inventario, cuando el notario traspasa el derecho.

En nuestra ficha no hay calendario de pagos para esta villa. Cuando las comprobaciones salen bien, lo fijamos con el dueño y va al contrato privado de compraventa (PPJB).

Ubicación

Dónde está: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan está en la costa sur de Uluwatu, una playa al pie de los acantilados. Una villa de este tamaño encaja con una pareja o con alguien que viene solo a pasar un mes.

Villa de un dormitorio cerca de Nunggalan: fachada al anochecer (render)
Uluwatu · Badung
  • Playa de Suluban18 min
  • Templo de Uluwatu14 min
  • Playa de Nunggalan3 min
  • Playa de Balangan23 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Cambias vistas al mar por un jardín y una playa a dos pasos. Cafeterías y tiendas están en la carretera principal, a un rato en moto.

Nunggalan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con jardín junto a la playa de Nunggalan, Uluwatu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de un dormitorio cerca de Nunggalan?

No pagas nada aparte. La comisión la paga el vendedor y va incluida en su precio. Las comprobaciones antes de tu reserva son gratis: el derecho del dueño, cuánto queda del leasehold de 24 años, si existe alguna prórroga, la zona según el RDTR y el estado de las dos licencias, PBG y SLF. Un informe escrito recoge lo que sigue abierto. Si algo no cuadra, lo sabes antes de mover dinero.

¿Puedo comprar esta villa de Nunggalan viviendo fuera?

Sí. Te enseñamos la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder que puedes otorgar desde donde vivas. Cada pago espera a que se cumpla su fase. Cuando la casa esté lista, la revisamos nosotros y anotamos los defectos en un acta firmada. El resto lo pagas cuando el derecho pasa a tu nombre, y mientras tanto te seguimos mandando vídeos del avance.

¿Hay un modelo de rentabilidad para esta villa?

En esta página no. Las tarifas que tenemos son de otro segmento del mercado y darían una imagen falsa de una casa privada de 60 m². Si nos lo pides, hacemos el modelo de esta villa: partimos de lo que cobran por noche casas parecidas de la zona, probamos varios niveles de ocupación y restamos un 40 % de gastos. Es una previsión, no un ingreso asegurado.

¿Qué significa aquí «parcialmente amueblada»?

Nuestra base marca el mobiliario como parcial, sin detallar piezas. Normalmente incluye la cocina equipada, los armarios y los sanitarios, y camas, sofás y textiles corren de tu cuenta. En esta villa pedimos la lista al vendedor, la anexamos al contrato como inventario y te presupuestamos aparte lo que falte.

¿Cuántos años de uso deja un leasehold de 24 años?

Depende de cuándo empezó a contar. Si los 24 años corren desde la firma, los unos 11 meses de obra se descuentan, y te quedan unos 23 años en la casa terminada. Comprobamos en los documentos la fecha de inicio del leasehold y te la decimos antes de que decidas. La documentación no menciona prórroga.

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