ULUWATU · ID RR-4259

Willa z jedną sypialnią i ogrodem przy plaży Nunggalan, Uluwatu: 60 m², odbiór w sierpniu 2027

Trzy minuty skuterem od plaży Nunggalan powstaje willa z jedną sypialnią; odbiór zaplanowano na sierpień 2027 r. Sprzedający chce Rp 2,66 mld. Dom ma 60 m² na działce 80 m², dwie łazienki i widok na ogród. Część mebli zostaje, a leasehold obejmuje 24 lata.

  • Leasehold 24 lata
  • W budowie
  • 3 min do plaży
  • 1sypialnia
  • 2łazienki
  • 60 m²dom
  • 80 m²działka
  • Leasehold24 lata
  • W budowieodbiór w sierpniu 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Do plaży Nunggalan są trzy minuty skuterem, do świątyni Uluwatu czternaście. Dom należy do rzędu podobnych dwukondygnacyjnych willi. Sądząc po wizualizacjach, będzie piaskowy tynk, drewniane lamele i zieleń na tarasach.

W środku jest jedna sypialnia z oknem na całą wysokość wychodzącym na ogród, salon z kuchnią schowaną pod schodami i dwie łazienki. Umeblowanie jest częściowe, a to, co zostaje, wypisujemy w spisie wyposażenia. Nasza baza milczy o basenie, parkingu i tarasie, choć wizualizacje pokazują wodę na podwórzu. Specyfikację bierzemy od sprzedającego przed rezerwacją.

Oferta umieszcza działkę w strefie turystycznej (różowej). Leasehold obejmuje 24 lata bez propozycji przedłużenia, a do końca budowy zostało około 11 miesięcy. Jeśli okres leasehold już biegnie, w skończonym domu zostaną Ci mniej więcej 23 lata. Sprzedający chce Rp 2,66 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 24 lata bez propozycji przedłużenia, więc data rozpoczęcia leasehold waży tyle samo co cena. Podpisanie idzie przez notariusza, a prawo przechodzi w zamian za ostatnią wpłatę przy odbiorze. Właściciel musi jeszcze pokazać PBG. O SLF i licencję na najem można wystąpić dopiero po ukończeniu domu.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i ogrodem przy plaży Nunggalan, Uluwatu
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 lataMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Liczymy lata, które zostaną od dnia transakcji, a ewentualne warunki przedłużenia wpisujemy do umowy.
StrefaStrefa turystyczna (różowa) według ofertyWypis z planu RDTR dla Badung potwierdza strefę przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaWłaściciel musi przekazać nam numer pozwolenia i wypis, zanim zapłacisz. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieW ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy prawo sprzedającego i każdą wcześniejszą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaProsimy właściciela o SLF, bo od niego zależy licencja na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórCzęściowo umeblowanaPrzed rezerwacją ustalamy na piśmie, które rzeczy zostają w domu, a które dokupujesz sam.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z jedną sypialnią i ogrodem przy plaży Nunggalan, Uluwatu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i ogrodem przy plaży Nunggalan, Uluwatu

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje cenę, a właściciel przestaje pokazywać willę.
  2. Etapy budowyWpłaty idą za budową, a termin i kara za opóźnienie są w umowie.
  3. OdbiórResztę płacisz po sprawdzeniu spisu wyposażenia, gdy notariusz przenosi prawo.

W naszej ofercie nie ma harmonogramu wpłat dla tej willi. Gdy sprawdzenie nie wykaże problemów, ustalamy harmonogram z właścicielem i trafia on do PPJB.

Położenie

Położenie: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan leży na południowym wybrzeżu Uluwatu – to plaża u stóp klifów. Willa tej wielkości pasuje parze albo jednej osobie na miesięczny pobyt.

Willa z jedną sypialnią przy Nunggalan: fasada o zmierzchu (wizualizacja)
Uluwatu · Badung
  • Plaża Suluban18 min
  • Świątynia Uluwatu14 min
  • Plaża Nunggalan3 min
  • Plaża Balangan23 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Zamiast widoku na ocean dostajesz ogród i bardzo krótką drogę na piasek. Kawiarnie i sklepy są przy głównej drodze, kawałek skuterem.

Nunggalan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i ogrodem przy plaży Nunggalan, Uluwatu

Ile Rise Real Bali bierze za willę z jedną sypialnią przy Nunggalan?

Nic ponad cenę. Nasza prowizja mieści się w cenie sprzedającego. Sprawdzenie przed rezerwacją jest bezpłatne: prawo właściciela, ile zostało z 24 lat leasehold, czy istnieje jakiekolwiek przedłużenie, strefa według RDTR oraz stan obu pozwoleń, PBG i SLF. Pisemny raport wymienia, co jeszcze otwarte. Jeśli coś się nie zgadza, dowiadujesz się, zanim ruszą pieniądze.

Czy mogę kupić tę willę przy Nunggalan, mieszkając za granicą?

Tak. Pokazujemy Ci budowę na Zoomie, a pełnomocnictwo dla notariusza dajesz z dowolnego miejsca. Każda rata czeka na swój etap. Gdy dom będzie gotowy, sami go odbieramy i spisujemy usterki w podpisanym protokole. Resztę płacisz, gdy prawo przechodzi na Ciebie, a nagrania z postępu budowy dostajesz przez cały czas.

Czy publikujecie model stopy zwrotu dla tej willi?

Na tej stronie go nie ma. Zebrane przez nas stawki pochodzą z innego segmentu rynku i przy prywatnym domu 60 m² wprowadzałyby w błąd. Na prośbę policzymy model dla tej willi: od tego, ile za noc zarabiają podobne domy w okolicy, przez kilka poziomów obłożenia, z odjęciem 40% na koszty. To prognoza, nie gwarantowany dochód.

Co tu znaczy częściowe umeblowanie?

Nasza baza oznacza meble jako częściowe, bez listy rzeczy. Zwykle chodzi o zabudowę kuchenną, szafy i wyposażenie łazienki, a łóżka, sofy i tekstylia kupujesz sam. Dla tej willi bierzemy listę od sprzedającego, dołączamy ją do umowy jako spis wyposażenia, a resztę budżetu liczymy z Tobą osobno.

Ile lat korzystania zostawia 24-letni leasehold?

To zależy od tego, kiedy leasehold się zaczął. Jeśli 24 lata biegną już od podpisania, około 11 miesięcy budowy odpada na starcie i w skończonym domu zostają Ci mniej więcej 23 lata. Datę początku leasehold sprawdzamy w dokumentach i uwzględniamy ją w Twojej decyzji. W materiałach nie ma przedłużenia.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →