ULUWATU · ID RR-4259

فيلا بغرفة نوم وحديقة قرب شاطئ نونجالان في أولواتو: 60 م²، التسليم في أغسطس 2027

تستلم هذه الفيلا بغرفة نوم قرب شاطئ نونجالان (Nunggalan) في أغسطس 2027، فالبناء ما زال جارياً. المساحة 60 م² على قطعة 80 م²، مع حمامين وإطلالة على الحديقة. الشاطئ على بعد ثلاث دقائق بالسكوتر. يبقى جزء من الأثاث، وعقد الإيجار 24 سنة. السعر المطلوب 2.66 مليار روبية.

  • إيجار طويل 24 سنة
  • قيد الإنشاء
  • 3 دقائق إلى الشاطئ
  • 1غرفة نوم
  • 2حمامات
  • 60 م²المنزل
  • 80 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم في أغسطس 2027

العقار

ماذا تشتري

شاطئ نونجالان على بعد ثلاث دقائق بالسكوتر، ومعبد أولواتو أربع عشرة دقيقة. المنزل ضمن صف من فلل متشابهة بطابقين. بحسب التصورات: جص بلون الرمل، وشرائح خشبية، ونباتات على الشرفات.

في الداخل غرفة نوم بنافذة بارتفاع كامل على الحديقة، ومعيشة بمطبخ تحت الدرج، وحمامان. الأثاث جزئي، ونحدد بالضبط ما يبقى في جرد. قاعدتنا لا تذكر مسبحاً ولا موقفاً ولا شرفة، لكن التصورات تُظهر ماءً في الفناء. نطلب من البائع المواصفات قبل أي حجز.

إعلاننا يضع القطعة في المنطقة السياحية (الوردية). عقد الإيجار 24 سنة بلا تمديد معروض، والمنزل يحتاج نحو 11 شهراً أخرى. إن كانت مدة الإيجار قد بدأت فعلاً، فستحصل على نحو 23 سنة في الفيلا المكتملة. يطلب البائع 2.66 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل مدته 24 سنة بلا تمديد معروض، لذلك يهم تاريخ بدء العقد بقدر ما يهم السعر. التوقيع يتم عبر كاتب العدل، وينتقل الحق مقابل الدفعة الأخيرة عند التسليم. ما زال على المالك أن يُظهر رخصة البناء (PBG). شهادة SLF ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد اكتمال المنزل.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم وحديقة قرب شاطئ نونجالان، أولواتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنةالمواد لا تذكر أي تمديد. نحسب السنوات المتبقية من تاريخ الصفقة ونكتب أي شروط تمديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية) بحسب إعلاننامستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يؤكد التصنيف قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةعلى المالك أن يعطينا رقم الرخصة ومستخرجها قبل أن تدفع. من دون رخصة البناء (PBG) لا وضع قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءلا مطوّر في هذا الإعلان، فالمالك يبيع مباشرة. نتحقق من حق البائع ومن كل عقد سابق في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةنطلب من المالك شهادة SLF، لأن رخصة التأجير (NIB) تتوقف عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة جزئياًقبل الحجز نتفق كتابةً على القطع التي تبقى في المنزل وتلك التي تشتريها بنفسك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفة نوم وحديقة قرب شاطئ نونجالان، أولواتو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وحديقة قرب شاطئ نونجالان، أولواتو

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر، ويتوقف المالك عن عرض الفيلا.
  2. مراحل البناءالدفعات تتبع البناء، والموعد وغرامة التأخير في العقد.
  3. التسليمتسدد الباقي بعد فحص الجرد، حين ينقل كاتب العدل الحق إليك.

إعلاننا لا يتضمن خطة سداد لهذه الفيلا. بعد اكتمال الفحص نحدد جدولاً مع المالك ويدخل عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

نونجالان على الساحل الجنوبي لأولواتو، شاطئ عند سفح المنحدرات. فيلا بهذا الحجم تناسب زوجين أو ضيفاً واحداً يقيم شهراً.

فيلا بغرفة نوم قرب نونجالان: الواجهة عند الغروب (تصور)
أولواتو · بادونج
  • شاطئ سولوبان18 دقيقة
  • معبد أولواتو14 دقيقة
  • شاطئ نونجالان3 دقائق
  • شاطئ بالانجان23 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

هنا تتخلى عن إطلالة المحيط مقابل حديقة ومشوار قصير جداً إلى الرمل. المقاهي والمحلات على الطريق الرئيسي، على مسافة سكوتر.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وحديقة قرب شاطئ نونجالان، أولواتو

كم تأخذ Rise Real Bali على الفيلا بغرفة نوم قرب نونجالان؟

لا تدفع شيئاً إضافياً. أتعابنا داخل السعر الذي يطلبه البائع. الفحص الذي نجريه قبل حجزك مجاني: حق المالك، وكم بقي من عقد الإيجار 24 سنة، وهل يوجد أي تمديد، والتصنيف وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، ووضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تقرير مكتوب يعدّد ما بقي مفتوحاً. وإن ظهر خلل، تعرفه قبل أن يتحرك أي مبلغ.

هل يمكنني شراء فيلا نونجالان هذه وأنا أعيش في الخارج؟

نعم. ننقل لك موقع البناء مباشرة عبر Zoom، وتمنح وكالة قانونية من حيث تقيم، فيوقّع كاتب العدل بموجبها. كل قسط ينتظر مرحلته. حين يجهز المنزل نعاينه بأنفسنا ونسجل أي عيوب في تقرير موقّع. تسدد الباقي حين ينتقل الحق إليك، ومقاطع سير العمل تصلك طوال الوقت.

هل تنشرون حساباً للعائد لهذه الفيلا؟

هذه الصفحة لا تتضمنه. الأسعار التي جمعناها من فئة أخرى في السوق، ولا تصلح لمنزل خاص 60 م². عند الطلب نعدّ حساباً لهذه الفيلا بالذات: نبدأ مما تحققه منازل مشابهة قريبة في الليلة، ونختبر عدة مستويات إشغال، ونخصم 40% للمصاريف. والنتيجة توقع، لا دخل مضمون.

ماذا يعني مفروشة جزئياً هنا؟

قاعدتنا تصف الأثاث بأنه جزئي من دون تعداد القطع. عادة يشمل ذلك المطبخ المركّب والخزائن وتجهيزات الحمام، أما الأسرّة والأرائك والمفروشات فتشتريها بنفسك. لهذه الفيلا نأخذ القائمة من البائع، ونرفقها بالعقد جرداً، ونحسب معك كلفة الباقي على حدة.

كم سنة استخدام يترك عقد إيجار مدته 24 سنة؟

يتوقف على موعد بدء العقد. إن كانت السنوات الـ24 تُحسب من التوقيع، فأشهر البناء الـ11 تقريباً تُخصم منها، ويبقى لك نحو 23 سنة في المنزل المكتمل. نتحقق من تاريخ بدء الإيجار في المستندات وندخله في حساب قرارك. المواد لا تذكر أي تمديد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←