ULUWATU · ID RR-4266

فيلا بسبع غرف نوم ومسبح 92 م² في بالانجان: 600 م²، جاهزة للسكن

سبع غرف نوم، لكل منها حمامها، تلتف حول مسبح 92 م² وحديقة في بالانجان (Balangan)، والفيلا مفروشة بالكامل. المنزل يشغل 600 م² من قطعة 1,277 م²، وتم التسليم في أكتوبر 2025. تحصل على إيجار طويل 34 سنة بسعر 25.07 مليار روبية، ولا تمديد مذكور.

إيجار طويل 34 سنة
جاهزة للسكن
مسبح 92 م²

7غرف نوم
7حمامات
600 م²المنزل
1277 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد34 سنة
جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

شاطئ بالانجان على بعد دقيقتين بالسكوتر، وموقع الأمواج Balangan Bowl خمس دقائق. قطعة 1,277 م² كبيرة بمقاييس أولواتو. المنزل بمساحة 600 م² يتوزع أجنحة حول مسبح طويل 92 م²، مع سطح خشبي وكراسي استرخاء ومظلات.

سبع غرف نوم وسبعة حمامات، حمام لكل غرفة. المعيشة تفتح مباشرة على المسبح، وغرفة البلياردو مكان تجتمع فيه المجموعات بعد المغرب. المطبخ والطعام مفتوحان. الحديقة والشرفة والموقف والأثاث والأجهزة كلها تبقى. بيوت كهذه تؤجَّر كاملة للعائلات الكبيرة والخلوات ومجموعات الأصدقاء.

قاعدتنا تصنف المنطقة بالأصفر للاستخدام السكني، وهذا السؤال الأساسي للتأجير بالليلة مع سبع غرف. الإعلان لا يذكر تفاصيل رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF. عقد الإيجار 34 سنة بلا تمديد مذكور. السعر المطلوب 25.07 مليار روبية، أي نحو 41.8 مليون روبية للمتر المربع من المنزل.

السعر

25.07 مليار روبية

هذا ما يطلبه البائع، وعمولتنا داخلة فيه ويدفعها هو.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل السعر الذي يطلبه المالك إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة الإعلان). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع.

المرحلةمبنية ومسلَّمة
الحيازةإيجار طويل 34 سنة
المساحة600 م² على قطعة 1,277 م²
الغرف7 غرف نوم، 7 حمامات
المسبح92 م²
الأثاثمفروشة بالكامل

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب، فيصلك في ردنا ما يتوفر من أوراق وجرد كامل للأثاث، ثم موعد مقترح لمكالمة مسجلة مع مستشارنا.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة عقد إيجار طويل مدته 34 سنة، والمواد لا تذكر أي تمديد. توقّع عقد الإيجار أمام كاتب العدل يوم الدفع. سجلاتنا تخلو من رخصة البناء وشهادة SLF، وننتظر أن يقدمهما المالك. والتصنيف السكني قد يقيّد التأجير بالليلة حتى بعد الرخصة.

الملكية والتراخيص: فيلا بسبع غرف نوم ومسبح 92 م²، بالانجان
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	34 سنةلا تمديد في المواد. السنوات المتبقية تُحسب من تاريخ الصفقة، والعقد يسجل أي شروط تمديد نتفق عليها.
تصنيف الأرض	منطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانتحقق من ذلك بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	نؤكده الآننطلب من المالك رقم الرخصة ومستخرجها. لا وضع قانونياً للمنزل حتى توجد رخصة البناء (PBG).
البائع	المالك، منزل جاهزالمالك يبيع بنفسه، لذلك لا يسمي الإعلان مطوّراً. نفحص حق المالك وتاريخ العقود على الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	نؤكده الآنمن دون شهادة SLF لا تأتي رخصة التأجير، لذلك نحتاجها من المالك.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	نؤكده الآنمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)	لا حاجة، الفيلا مكتملةيحرر كاتب العدل أموالك في اللحظة نفسها التي ينتقل فيها عقد الإيجار.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى في الفيلا. يُرفق بالعقد جرد غرفة بغرفة.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات فيلا بسبع غرف نوم ومسبح 92 م²، بالانجان

الحجزتحجز بدفعة يوافق المالك على مبلغها، فتخرج الفيلا من السوق.
التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق المالك والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل مقابل تسجيل عقد إيجارك.

قاعدتنا لا تحوي جدولاً لهذا المنزل بسبع غرف. بعد الفحص تتفق مع المالك على المواعيد والمبالغ، ويثبتها العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · بالانجان

بالانجان في شمال غرب أولواتو: شاطئ واسع تحت المنحدر، وموقع الأمواج Balangan Bowl، وشوارع سكنية حولهما. جيمباران والمطار أقرب من هنا مما هما من الساحل الجنوبي.

فيلا بسبع غرف نوم في بالانجان: مسبح 92 م² وسطح خشبي — بادونج، أولواتو

شاطئ بالانجان2 دقيقة
شاطئ سولوبان20 دقيقة
شاطئ نونجالان24 دقيقة
معبد أولواتو26 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

المجموعة الكبيرة تريد الشاطئ قريباً، وبالانجان على بعد دقيقتين. قاعدتنا تذكر الإطلالة على البلدة لا على المحيط.

أولواتو · بالانجان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بسبع غرف نوم ومسبح 92 م²، بالانجان

كم تأخذ Rise Real Bali على فيلا بالانجان بسبع غرف؟

لا شيء عليك. جانب المالك يدفع عمولتنا، وهي محسوبة في السعر. نجري الفحص قبل الحجز على ميزانيتنا: حق المالك، والسنوات الـ34 المتبقية وأي شروط تمديد، ومستخرج التصنيف من المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء، وشهادة SLF. ثم يُريك تقرير مكتوب ما بقي مفتوحاً، قبل أن يخرج أي مبلغ من حسابك.

هل يمكن شراء فيلا بالانجان هذه عن بُعد؟

نعم. تشاهد المنزل في جولة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بوكالتك القانونية. الفيلا مكتملة ومفروشة، فنعاين المبنى والمسبح والأجهزة في الموقع مقابل الجرد ونسجل الحالة في محضر موقّع. الأموال لا تنتقل إلا مع انتقال عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح نيابة عنك.

لماذا لا تعرضون توقعاً للإيجار هنا؟

بيانات الأسعار لدينا تغطي وحدات تأجير أصغر، ولا تقول الكثير عن منزل خاص بسبع غرف. لذلك تبقى الصفحة بلا نموذج. اطلب ونبنيه لهذه الفيلا، بسعر ليلة في بالانجان ومجموعة افتراضات إشغال وحصة 40% من الإيراد للمصاريف. والنتيجة تقدير منا، فالدخل في منزل كهذا بلا ضمان.

من يستأجر فيلا بسبع غرف في بالانجان؟

مجموعات تأخذ المنزل كاملاً: عائلات كبيرة، وحفلات زفاف، وخلوات، وفرق ركوب أمواج. الفيلا تعطيهم سبع غرف بحمامات داخلية، ومسبح 92 م²، وقطعة 1,277 م². الدخل هنا يتوقف على رخصة التأجير بالليلة، لذلك نفحص قبل أي حجز التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ومستندات المنزل.

العقارات