ULUWATU · ID RR-4266

Villa de sept chambres avec piscine de 92 m² à Balangan : 600 m², prête à habiter

À Balangan, cette villa entièrement meublée dispose de sept chambres, chacune avec sa salle de bains, autour d'une piscine de 92 m² et d'un jardin. La maison occupe 600 m² d'une parcelle de 1 277 m², et la livraison a eu lieu en octobre 2025. Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 34 ans pour Rp 25,07 Md, sans prolongation annoncée.

  • Leasehold 34 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 92 m²
  • 7chambres
  • 7salles de bain
  • 600 m²maison
  • 1277 m²parcelle
  • Leasehold34 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La plage de Balangan est à deux minutes en scooter, le spot de Balangan Bowl à cinq. Avec 1 277 m², la parcelle est grande pour Uluwatu. La maison de 600 m² se déploie en ailes autour d'une longue piscine de 92 m², complétée par une terrasse en bois, des transats et des parasols.

Vous avez sept chambres et sept salles de bains, une par chambre. Le séjour s'ouvre directement sur la piscine, et une salle de billard permet aux groupes de se retrouver après la tombée de la nuit. La cuisine et la salle à manger sont ouvertes. Jardin, terrasse, parking, mobilier et électroménager restent tous. Les maisons de ce type se louent en entier à de grandes familles, à des séminaires et à des groupes d'amis.

Notre base classe la zone en jaune, à usage résidentiel, et c'est la question clé pour la location à la nuit avec sept chambres. La fiche ne contient aucun détail sur le permis de construire (PBG) ni sur le certificat de conformité (SLF). Le bail court sur 34 ans, sans prolongation annoncée. Le prix demandé est de Rp 25,07 Md, soit environ Rp 41,8 M le mètre carré de maison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit que vous acquérez est un leasehold (bail de longue durée) de 34 ans, et les documents ne mentionnent aucun renouvellement. Vous signeriez le bail devant un notaire le jour du paiement. Nos dossiers ne contiennent ni l'autorisation de construire ni le SLF, et nous attendons que le propriétaire produise les deux. Une zone résidentielle pourrait en outre limiter la location à la nuit, même avec une licence.

Propriété et permis : Villa 7 chambres avec piscine de 92 m², Balangan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail34 ansLes documents ne mentionnent aucune prolongation. Les années restantes se comptent à partir de la date de la transaction, et le contrat consigne les conditions de renouvellement que nous convenons.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous le vérifions avec un extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmonsNous demandons au propriétaire le numéro du permis et son extrait. La maison n'a aucun statut légal tant qu'il n'existe pas de PBG.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend en personne : la fiche ne nomme donc aucun promoteur. Nous examinons son droit et l'historique des contrats sur le terrain.
Certificat de conformité (SLF)Nous le confirmonsSans SLF, la licence de location ne peut suivre ; nous le demandons donc au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Nous le confirmonsAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est terminéeLe notaire libère vos fonds au moment même où le bail change de titulaire.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent dans la villa. Le contrat comporte en annexe un inventaire pièce par pièce.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 7 chambres avec piscine de 92 m², Balangan : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez par un acompte dont le montant est convenu avec le propriétaire, et la villa est retirée du marché.
  2. VérificationsNous validons le droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu chez le notaire, contre l'enregistrement de votre bail.

Notre base ne contient aucun échéancier pour cette maison de sept chambres. Après les vérifications, vous convenez des dates et des montants avec le propriétaire, et le contrat les consigne.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Balangan

Balangan se trouve au nord-ouest d'Uluwatu : une large plage au pied de la falaise, le spot de Balangan Bowl et des rues résidentielles tout autour. Jimbaran et l'aéroport sont plus proches que depuis la côte sud.

Villa 7 chambres à Balangan : piscine de 92 m² et terrasse en bois
Badung · Uluwatu
  • Plage de Balangan2 min
  • Plage de Suluban20 min
  • Plage de Nunggalan24 min
  • Temple d'Uluwatu26 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Un grand groupe veut la plage à proximité, et Balangan est à deux minutes. Notre base indique une vue sur la ville, et non sur l'océan.

Uluwatu · Balangan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 7 chambres avec piscine de 92 m², Balangan

Quels sont les frais de Rise Real Bali sur la villa de sept chambres à Balangan ?

Il n'y en a pas pour vous. Le propriétaire règle notre commission, déjà comprise dans le prix. Nous effectuons les vérifications avant l'acompte à nos frais : le droit du propriétaire, les 34 années restantes et les éventuelles conditions de renouvellement, l'extrait de zonage RDTR, l'autorisation de construire et le SLF. Un rapport écrit vous montre ensuite ce qui reste ouvert, avant que l'argent ne quitte votre compte.

Peut-on acheter à distance cette villa de Balangan ?

Oui. Vous visitez la maison lors d'une visite virtuelle sur Zoom, et un notaire signe avec votre procuration. La villa étant achevée et meublée, nous contrôlons sur place la structure, la piscine et les appareils d'après l'inventaire et consignons l'état dans un acte signé. L'argent ne bouge qu'au transfert du bail, et nous récupérons les clés pour vous.

Pourquoi n'affichez-vous pas de prévision locative ici ?

Nos données de tarifs portent sur des locations plus petites, ce qui dit peu de chose d'une maison privée de sept chambres. Nous laissons donc la page sans modèle. Demandez-nous et nous en construirons un pour cette villa, avec un prix par nuit à Balangan, plusieurs hypothèses d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Lisez le résultat comme notre estimation. Les revenus d'une maison de ce type ne sont jamais garantis.

Qui loue une villa de sept chambres à Balangan ?

Des groupes qui prennent la maison entière : grandes familles, mariages, séminaires et équipes de surfeurs. La villa leur offre sept chambres avec salle de bains attenante, une piscine de 92 m² et une parcelle de 1 277 m². Les revenus dépendent ici d'une licence de location à la nuit : avant tout acompte, nous vérifions donc le zonage RDTR et les documents de la maison.

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