ULUWATU · ID RR-4266

Willa z siedmioma sypialniami i basenem 92 m² w Balangan: 600 m², gotowa do zamieszkania

Siedem sypialni, każda z własną łazienką, otacza tu basen 92 m² i ogród, a całość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem. Dom zajmuje 600 m² działki o powierzchni 1 277 m², odbiór był w październiku 2025 r. Leasehold na 34 lata kosztuje Rp 25,07 mld; przedłużenia nie zadeklarowano.

Leasehold 34 lata
Gotowa do zamieszkania
Basen 92 m²

7sypialni
7łazienek
600 m²dom
1277 m²działka
Leasehold34 lata
Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Plaża Balangan jest dwie minuty skuterem stąd, spot Balangan Bowl – pięć. Działka 1 277 m² jest duża jak na Uluwatu. Dom o powierzchni 600 m² rozchodzi się skrzydłami wokół długiego basenu 92 m² z drewnianym tarasem, leżakami i parasolami.

Jest siedem sypialni i siedem łazienek, po jednej na pokój. Salon otwiera się prosto na basen, a sala bilardowa daje grupie miejsce na wieczór. Kuchnia i jadalnia są otwarte. Ogród, taras, parking, meble i sprzęt zostają. Takie domy wynajmuje się w całości dużym rodzinom, na retreaty i grupom znajomych.

Nasza baza oznacza strefę jako żółtą, mieszkaniową – przy najmie na doby z siedmioma sypialniami to kluczowe pytanie. Oferta nie zawiera szczegółów PBG ani SLF. Leasehold trwa 34 lata, przedłużenia nie zadeklarowano. Cena wywoławcza to Rp 25,07 mld, ok. Rp 41,8 mln za metr kwadratowy domu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 34 lata, a materiały nie wspominają o przedłużeniu. Umowę podpisujesz u notariusza w dniu płatności. W naszych danych brakuje pozwolenia na budowę i SLF – czekamy, aż właściciel przedstawi oba. Strefa mieszkaniowa może też ograniczać najem na doby nawet mimo licencji.

Prawo i pozwolenia: Willa z siedmioma sypialniami i basenem 92 m², Balangan
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	34 lataW materiałach nie ma przedłużenia. Pozostałe lata liczymy od daty transakcji, a umowa zapisuje warunki przedłużenia, jeśli je uzgodnimy.
Strefa	Żółta strefa (mieszkaniowa) według naszej bazySprawdzamy ją wypisem z planu RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	PotwierdzamyProsimy właściciela o numer pozwolenia i wypis. Dopóki nie ma PBG, dom nie ma statusu prawnego.
Sprzedający	Właściciel, dom oddanyWłaściciel sprzedaje osobiście, więc oferta nie wskazuje dewelopera. Badamy jego prawo i historię umów dotyczących gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	PotwierdzamyBez SLF nie będzie licencji na najem, więc potrzebujemy go od właściciela.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Niepotrzebny, willa jest gotowaNotariusz zwalnia Twoje środki w tej samej chwili, w której leasehold zmienia posiadacza.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaMeble i sprzęt zostają w willi. Umowa ma w załączniku spis wyposażenia pokój po pokoju.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z siedmioma sypialniami i basenem 92 m², Balangan

RezerwacjaRezerwujesz wpłatą w kwocie uzgodnionej z właścicielem i willa schodzi z rynku.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo właściciela, strefę, PBG i SLF.
FinalizacjaPodpis i płatność odbywają się u notariusza w zamian za rejestrację Twojego leasehold.

W naszej bazie nie ma harmonogramu dla tego domu z siedmioma sypialniami. Po sprawdzeniu ustalacie z właścicielem daty i kwoty, a umowa je zapisuje.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Balangan

Balangan leży w północno-zachodnim Uluwatu: szeroka plaża pod klifem, spot Balangan Bowl i ulice mieszkaniowe wokół. Do Jimbaran i na lotnisko jest bliżej niż z południowego wybrzeża.

Willa z siedmioma sypialniami w Balangan: basen 92 m² i drewniany taras — Badung · Uluwatu

Plaża Balangan2 min
Plaża Suluban20 min
Plaża Nunggalan24 min
Świątynia Uluwatu26 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Duża grupa chce mieć plażę blisko, a Balangan jest dwie minuty stąd. Nasza baza opisuje widok jako miejski, nie na ocean.

Uluwatu · Balangan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z siedmioma sypialniami i basenem 92 m², Balangan

Jaka jest prowizja Rise Real Bali za willę z siedmioma sypialniami w Balangan?

Dla Ciebie żadna. Naszą prowizję płaci strona właściciela i jest już wliczona w cenę. Sprawdzenie przed rezerwacją robimy za własne pieniądze: prawo właściciela, pozostałe 34 lata i ewentualne warunki przedłużenia, wypis z planu RDTR, pozwolenie na budowę i SLF. Pisemny raport pokazuje, co jest jeszcze otwarte, zanim jakiekolwiek pieniądze opuszczą Twoje konto.

Czy tę willę w Balangan da się kupić zdalnie?

Tak. Dom oglądasz na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Willa jest gotowa i umeblowana, więc na miejscu sprawdzamy konstrukcję, basen i sprzęt według spisu wyposażenia i zapisujemy stan w podpisanym protokole. Pieniądze przechodzą dopiero wraz z przeniesieniem leasehold, a klucze odbieramy w Twoim imieniu.

Dlaczego nie pokazujecie tu prognozy najmu?

Nasze dane o stawkach dotyczą mniejszych obiektów i niewiele mówią o prywatnym domu z siedmioma sypialniami. Dlatego strona nie ma modelu. Na prośbę przygotujemy go dla tej willi, z ceną za noc w Balangan, kilkoma wariantami obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. Wynik czytaj jako nasz szacunek – dochód z takiego domu nie jest gwarantowany.

Kto wynajmuje willę z siedmioma sypialniami w Balangan?

Grupy, które biorą cały dom: duże rodziny, wesela, retreaty i ekipy surfingowe. Dostają siedem sypialni z łazienkami, basen 92 m² i działkę 1 277 m². Dochód zależy tu od licencji na najem krótkoterminowy, dlatego przed jakąkolwiek rezerwacją sprawdzamy strefę w RDTR i dokumenty domu.

Oferty