ULUWATU · ID RR-4287

Parterowa willa z dwiema sypialniami i ogrodem w Lemanja: 104 m², gotowa do zamieszkania

Wszystko na jednym poziomie, bez schodów: parterowa willa w Lemanja, skończona we wrześniu 2024 r., jest sprzedawana z meblami za Rp 7,65 mld. Dom ma 104 m² na działce 300 m², basen 24 m², ogród i dwie sypialnie z łazienkami. Leasehold obejmuje 33 lata, a sprzedający deklaruje jeszcze 10 lat przedłużenia – razem 43.

  • Leasehold 33 + 10 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Działka 300 m²
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 104 m²dom
  • 300 m²działka
  • Leasehold33 + 10 lat
  • Gotowaoddana w 2024 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Lemanja to mieszkalna enklawa w środku półwyspu, z dala od turystycznych ulic. Do plaży Nunggalan jest 10 minut skuterem, do Balangan 16. Dom zajmuje mniej więcej jedną trzecią działki 300 m², a resztę wypełniają basen 24 m², drewniany taras i tropikalny ogród.

Wszystkie pomieszczenia są na jednym poziomie i otwierają się przeszklonymi drzwiami na basen. Schodów nie ma. Salon ma narożną sofę, stół jadalny stoi przodem do ogrodu, a kuchnia jest w osobnym pomieszczeniu. Obie sypialnie mają własne łazienki, w jednej wanna stoi przy oknie na wewnętrzny dziedziniec. Cena obejmuje meble, sprzęt AGD i pralkę.

Nasza baza ofert umieszcza grunt w żółtej strefie mieszkaniowej, a przy licencji na najem wpisuje „nie dotyczy”. Właściciel wciąż załatwia pozwolenie na budowę (PBG) i SLF. Leasehold obejmuje 33 lata z przedłużeniem o 10 – razem 43, a cena wywoławcza to Rp 7,65 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz 33-letni leasehold gruntu i deklarowane przez sprzedającego przedłużenie o kolejne 10 lat. Warunki i koszt przedłużenia wpisujemy do umowy przed rezerwacją, a notariusz przenosi leasehold w dniu płatności. PBG i SLF są wciąż w toku, a żółta strefa może zamknąć drogę do licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Parterowa willa z dwiema sypialniami i ogrodem, Lemanja
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold33 + 10 latTrzydzieści trzy lata bazowe i deklarowane przedłużenie o 10 dają 43. Prawo do przedłużenia i jego cena trafiają do umowy, zanim cokolwiek zapłacisz.
StrefaŻółta strefa (mieszkaniowa) według naszej bazyStrefę potwierdzamy wypisem z planu RDTR Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)W trakcieNajpierw prosimy właściciela o numer pozwolenia i wypis. Od tego pozwolenia zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyW ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Prawo właściciela i każdą wcześniejszą umowę sprawdzamy, zanim ruszą pieniądze.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakcieBez tego pozwolenia nie będzie licencji na najem, więc prosimy o nie właściciela.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, dom jest skończonyPłacisz w kancelarii notariusza w chwili, gdy leasehold zmienia posiadacza.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt AGD zostają w willi. Wypisujemy je w spisie wyposażenia, który staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Parterowa willa z dwiema sypialniami i ogrodem, Lemanja

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna, której wysokość ustalasz z właścicielem, zdejmuje willę z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną płatnością sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

W aktach nie ma harmonogramu wpłat. Gdy sprawdzenie nie wykaże problemów, ustalamy go z właścicielem, a umowa go zapisuje.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Lemanja

Lemanja leży w środku półwyspu, z dala od turystycznych dróg. Plaże na północnym i południowym wybrzeżu są w zasięgu 10–16 minut skuterem.

Willa z dwiema sypialniami w Lemanja: basen przed domem
Badung · Uluwatu
  • Plaża Suluban16 min
  • Świątynia Uluwatu16 min
  • Plaża Nunggalan10 min
  • Plaża Balangan16 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Zamiast widoku i plaży za bramą masz ciszę i ogród. Takie domy zwykle wynajmuje się na pół roku lub dłużej.

Uluwatu · Lemanja · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Parterowa willa z dwiema sypialniami i ogrodem, Lemanja

Ile Rise Real Bali pobiera przy willi w Lemanja?

Nie płacisz nam nic, bo sprzedający pokrywa naszą prowizję z kwoty Rp 7,65 mld. Przed rezerwacją sami finansujemy sprawdzenie: prawo właściciela, leasehold 33 + 10 lat z zapisem o przedłużeniu, strefę RDTR dla działki oraz stan PBG i SLF. Potem dostajesz pisemny raport z tym, co zostało otwarte, a każdą rozbieżność zgłaszamy, zanim pieniądze zmienią właściciela.

Czy mogę kupić ten dom w Lemanja bez przylotu na Bali?

Tak. Oprowadzamy Cię po willi na Zoomie, a notariusz zamyka transakcję na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest skończony i umeblowany, więc nasz zespół przechodzi go punkt po punkcie według spisu wyposażenia i notuje stan konstrukcji, basenu i sprzętów. Płatność idzie w zamian za przeniesienie leasehold, a klucze i dokumenty odbieramy na miejscu.

Czy jest stopa zwrotu z najmu tej willi?

Nie na tej stronie. Śledzone przez nas stawki za noc dotyczą innej klasy nieruchomości i źle wyceniłyby prywatny parterowy dom. Na prośbę zbudujemy model na stawkach z Lemanja, z obłożeniem od niskiego do wysokiego i kosztami utrzymania na poziomie 40% przychodu. Wynik pozostaje naszym wyliczeniem i nikt nie gwarantuje dochodu.

Co tu oznacza „licencja na najem nie dotyczy”?

Nasza baza zaznacza, że nikt nie składał wniosku o licencję na najem krótkoterminowy (NIB) dla tej willi, a żółta strefa może ją wykluczać. Dla Ciebie oznacza to, że liczymy dochód tylko z najmu długoterminowego. Czy licencja jest w ogóle możliwa, sprawdzamy w wypisie z RDTR, zanim wpłacisz rezerwację.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →