ULUWATU · ID RR-4287

Villa de una planta con dos dormitorios y jardín en Lemanja: 104 m², lista para entrar a vivir

Esta villa de una planta en Lemanja se terminó en septiembre de 2024 y se vende amueblada por Rp 7.650 millones. Son 104 m² de casa sobre una parcela de 300 m², con piscina de 24 m², jardín y dos dormitorios con baño propio. El leasehold es de 33 años y el vendedor declara una prórroga de 10 más: 43 en total.

  • Leasehold 33 + 10 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Parcela de 300 m²
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 104 m²casa
  • 300 m²parcela
  • Leasehold33 + 10 años
  • Terminadaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

Lemanja es una zona residencial en el centro de la península, lejos de las calles turísticas. La playa de Nunggalan queda a 10 minutos en moto y Balangan, a 16. La casa ocupa más o menos un tercio de la parcela de 300 m²; el resto es piscina de 24 m², tarima de madera y jardín tropical.

Todo está en una planta y cada estancia sale a la piscina por puertas de cristal. Sin escaleras. El salón tiene un sofá rinconero, la mesa de comedor mira al jardín y la cocina va en una estancia aparte. Los dos dormitorios tienen baño propio, y en uno hay bañera junto a una ventana que da a un patio interior. El precio incluye muebles, electrodomésticos y lavadora.

Nuestra base de anuncios sitúa el terreno en zona amarilla, residencial, y marca la licencia de alquiler turístico (NIB) como no aplicable. El dueño aún está tramitando la licencia de obra (PBG) y el SLF. El leasehold es de 33 años con una prórroga de 10, 43 en total, y el precio pedido es Rp 7.650 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 33 años sobre el terreno, más la prórroga de otros 10 que declara el vendedor. Las condiciones y el coste de la prórroga los dejamos en el contrato antes de cualquier reserva, y el leasehold se traspasa ante notario el día del pago. El PBG y el SLF siguen en trámite, y la zona amarilla puede dejar fuera de alcance la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios en una planta con jardín, Lemanja
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold33 + 10 añosTreinta y tres años de base y una prórroga declarada de 10 suman 43. El derecho a prorrogar y su precio quedan en el contrato antes de que pagues nada.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung confirma la zona antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)En trámiteLo primero que pedimos al dueño es el número de licencia y su extracto. De ella depende la situación legal de la casa.
VendedorParticular, casa terminadaEn este anuncio no hay promotora: vende directamente el dueño. Antes de mover dinero revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteSin este certificado no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB), así que se lo pedimos al dueño.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaPagas en la notaría en el mismo momento en que el leasehold cambia de manos.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan en la villa. Los listamos en un inventario que va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

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Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios en una planta con jardín, Lemanja

  1. ReservaUn depósito, por el importe que pactes con el dueño, saca la villa del mercado.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el derecho del vendedor, la zona RDTR, el PBG y el SLF.
  3. FirmaFirmas y pagas ante notario, y el leasehold pasa a tu nombre.

No hay calendario de pagos en la ficha. Si las comprobaciones salen bien, lo pactamos con el dueño y queda en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Lemanja

Lemanja está en mitad de la península, apartada de las carreteras turísticas. Las playas de la costa norte y de la sur quedan a entre 10 y 16 minutos en moto.

Villa de dos dormitorios en Lemanja: piscina delante de la casa
Badung · Uluwatu
  • Playa de Suluban16 min
  • Templo de Uluwatu16 min
  • Playa de Nunggalan10 min
  • Playa de Balangan16 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Cambias vistas y playa en la puerta por tranquilidad y jardín. Casas así suelen alquilarse por seis meses o más.

Uluwatu · Lemanja · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios en una planta con jardín, Lemanja

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de Lemanja?

A ti, nada: la comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 7.650 millones. Antes de tu reserva corremos con la revisión: el derecho del dueño, el leasehold de 33 + 10 años con su cláusula de prórroga, la zona RDTR de la parcela y en qué punto están el PBG y el SLF. Después te llega un informe escrito con lo que siga abierto, y cualquier discrepancia sale antes de que se mueva el dinero.

¿Puedo comprar esta casa de Lemanja sin volar a Bali?

Sí. Te enseñamos la villa en una videollamada por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como la casa está terminada y amueblada, nuestro equipo la repasa pieza por pieza contra el inventario y anota el estado de la estructura, la piscina y los electrodomésticos. El pago se hace contra el traspaso del leasehold, y las llaves y los papeles los recogemos nosotros allí.

¿Hay datos de rentabilidad para esta villa?

En esta página, no. Las tarifas por noche que manejamos son de otro tipo de inmueble y darían una cifra equivocada para una casa privada de una planta. Si nos lo pides, montamos un modelo con tarifas de Lemanja, ocupación de baja a alta y gastos del 40 % de la facturación. Salga lo que salga, es una estimación nuestra y nadie garantiza esos ingresos.

¿Qué significa aquí «licencia de alquiler no aplicable»?

Nuestra base indica que nadie ha solicitado licencia de alquiler turístico (NIB) para esta villa, y la zona amarilla podría impedirla. Para ti eso significa que contamos solo ingresos de alquiler de larga temporada. Si la licencia es posible o no, lo comprobamos en el extracto del RDTR antes de que comprometas una reserva.

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