ULUWATU · ID RR-4287

فيلا من طابق واحد بغرفتي نوم وحديقة في ليمانجا: 104 م²، جاهزة للسكن

دور واحد بلا درج، اكتمل في سبتمبر 2024، ويُباع مفروشاً في ليمانجا (Lemanja) بـ7.65 مليار روبية. المنزل 104 م² على قطعة 300 م²، مع مسبح 24 م² وحديقة وغرفتي نوم لكل منهما حمامها. تحصل على إيجار طويل مدته 33 سنة، ويذكر البائع تمديداً 10 سنوات فوقها، أي 43 سنة.

  • إيجار طويل 33 + 10 سنوات
  • جاهزة للسكن
  • قطعة 300 م²
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 104 م²المنزل
  • 300 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد33 + 10 سنوات
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

ليمانجا جيب سكني في وسط شبه الجزيرة، بعيداً عن الشرائط السياحية. شاطئ نونجالان على بعد 10 دقائق بالسكوتر، وبالانجان 16 دقيقة. المنزل يشغل نحو ثلث القطعة 300 م²، والباقي لمسبح 24 م² وسطح خشبي وحديقة استوائية.

كل الغرف على مستوى واحد وتفتح بأبواب زجاجية على المسبح. لا درج. في المعيشة أريكة زاوية، وطاولة الطعام تواجه الحديقة، وللمطبخ غرفته. لكل غرفة نوم حمامها، وفي إحداها حوض استحمام بجانب نافذة على فناء داخلي. السعر يشمل الأثاث والأجهزة وغسالة الملابس.

قاعدة إعلاناتنا تضع الأرض في المنطقة الصفراء السكنية وتسجل رخصة التأجير بأنها غير منطبقة. ما زال المالك يستكمل رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. عقد الإيجار 33 سنة مع تمديد 10 سنوات فوقها، أي 43 سنة، والسعر المطلوب 7.65 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ينتقل إليك عقد إيجار أرض مدته 33 سنة، مع التمديد الذي يذكره البائع، 10 سنوات أخرى. نكتب شروط التمديد وكلفته في العقد قبل أي حجز، وينقل كاتب العدل عقد الإيجار يوم الدفع. أوراق رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ما زالت قيد الإجراء، وقد تُبقي المنطقة الصفراء رخصة التأجير بعيدة المنال.

الملكية والتراخيص: فيلا من طابق واحد بغرفتي نوم وحديقة، ليمانجا
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار33 + 10 سنوات33 سنة أساسية وتمديد معلن 10 سنوات، والمجموع 43. حق التمديد وسعره يدخلان العقد قبل أن تدفع أي مبلغ.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنامستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يؤكد التصنيف قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءنطلب من المالك رقم الرخصة ومستخرجها أولاً. الوضع القانوني للمنزل يتوقف على هذه الرخصة.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان، فالمالك يبيع مباشرة. نتتبع حق المالك وكل عقد سابق قبل أن تتحرك الأموال.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءلا رخصة تأجير من دون هذه الشهادة، لذلك نطلبها من المالك.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت مكتملتدفع في مكتب كاتب العدل لحظة انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع الفيلا. ندرجها في جرد يصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا من طابق واحد بغرفتي نوم وحديقة، ليمانجا

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الفيلا من السوق، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققنتحقق من حق البائع والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.

لا جدول دفعات مسجلاً. بعد اجتياز الفحص نتفق على جدول مع المالك ويسجله العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · ليمانجا

ليمانجا في وسط شبه الجزيرة، بعيدة عن الطرق السياحية. شواطئ الساحلين الشمالي والجنوبي على بعد 10 إلى 16 دقيقة بالسكوتر.

فيلا بغرفتي نوم في ليمانجا: مسبح أمام المنزل
بادونج، أولواتو
  • شاطئ سولوبان16 دقيقة
  • معبد أولواتو16 دقيقة
  • شاطئ نونجالان10 دقائق
  • شاطئ بالانجان16 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

تتنازل عن الإطلالة والشاطئ عند الباب مقابل الهدوء والحديقة. منازل كهذه تؤجَّر عادة لستة أشهر أو أكثر.

أولواتو · ليمانجا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا من طابق واحد بغرفتي نوم وحديقة، ليمانجا

كم تأخذ Rise Real Bali على فيلا ليمانجا؟

لا تدفع لنا شيئاً، فالبائع يغطي أتعابنا ضمن 7.65 مليار روبية. قبل حجزك نتحمل كلفة المراجعة: حق المالك، وعقد الإيجار 33 + 10 سنة وبند التمديد، وتصنيف القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR)، ووضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. يتبع ذلك تقرير مكتوب بما بقي مفتوحاً، ونطرح أي خلل قبل أن تنتقل الأموال.

هل يمكن شراء منزل ليمانجا هذا من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نتجول بك في الفيلا عبر Zoom، ويُتم كاتب العدل الصفقة بوكالتك القانونية. المنزل مكتمل ومفروش، لذلك يمر فريقنا عليه قطعة قطعة مقابل الجرد ويدوّن حالة المبنى والمسبح والأجهزة. يُدفع المبلغ مقابل نقل عقد الإيجار، ويستلم فريقنا المفاتيح والمستندات في الموقع.

هل يوجد عائد إيجار لهذه الفيلا؟

ليس في هذه الصفحة. أسعار الليلة التي نتابعها تغطي فئة أخرى من العقارات، ولو طبقناها لأخطأنا في تسعير منزل خاص من طابق واحد. اطلب ونبني نموذجاً بأسعار ليمانجا، ونطاق إشغال من المنخفض إلى المرتفع، ومصاريف تشغيل مثبتة عند 40% من الإيراد. أي رقم يخرج يبقى تقديراً منا، ولا أحد يضمن الدخل.

ماذا تعني عبارة «رخصة التأجير غير منطبقة» هنا؟

قاعدتنا تشير إلى أن أحداً لم يتقدم بطلب رخصة تأجير سياحي (NIB) لهذه الفيلا، وقد تمنعها المنطقة الصفراء. بالنسبة إليك يعني ذلك أننا نحسب الدخل من المستأجرين لمدد طويلة فقط. أما إن كانت الرخصة ممكنة أصلاً، فنتحقق منه في مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن تلتزم بالحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←