ULUWATU · ID RR-4287

Villa de plain-pied de 2 chambres avec jardin à Lemanja : 104 m², prête à habiter

Achevée en septembre 2024, cette villa de plain-pied à Lemanja se vend Rp 7,65 Md, meublée. La maison occupe 104 m² sur une parcelle de 300 m², avec une piscine de 24 m², un jardin et deux chambres dotées chacune d'une salle de bains. Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 33 ans. Le vendeur annonce en plus une prolongation de 10 ans, soit 43 ans au total.

  • Leasehold 33 + 10 ans
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 300 m²
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 104 m²maison
  • 300 m²parcelle
  • Leasehold33 + 10 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Lemanja est un secteur résidentiel au milieu de la péninsule, à l'écart des axes touristiques. La plage de Nunggalan est à 10 minutes en scooter, Balangan à 16. La maison occupe environ un tiers de la parcelle de 300 m² ; le reste est réservé à une piscine de 24 m², une terrasse en bois et un jardin tropical.

Toutes les pièces sont de plain-pied et s'ouvrent par des portes vitrées sur la piscine. Pas d'escalier. Le séjour est équipé d'un canapé d'angle, la table à manger fait face au jardin, et la cuisine est une pièce à part. Les deux chambres ont leur salle de bains, et l'une d'elles place une baignoire près d'une fenêtre sur une cour intérieure. Le prix comprend le mobilier, l'électroménager et un lave-linge.

Selon notre base d'annonces, le terrain est en zone jaune, résidentielle, et la licence de location est notée « sans objet ». Le propriétaire poursuit encore les démarches pour le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF). Le bail court sur 33 ans avec une prolongation de 10 ans en plus, soit 43 ans au total, et le prix demandé est de Rp 7,65 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez un bail de 33 ans sur le terrain, plus la prolongation annoncée par le vendeur, 10 ans de plus. Nous inscrivons les conditions et le coût de la prolongation au contrat avant tout acompte, et le notaire transfère le bail le jour du paiement. Les démarches PBG et SLF sont encore en cours, et une zone jaune peut empêcher d'obtenir une licence de location.

Propriété et permis : Villa 2 chambres de plain-pied avec jardin, Lemanja
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail33 + 10 ansTrente-trois ans de base et une prolongation annoncée de 10 ans font 43 ans. Le droit de prolonger et son prix sont inscrits au contrat avant tout paiement.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung confirme le zonage avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons d'abord au propriétaire le numéro du permis et l'extrait. La situation légale de la maison dépend de cette autorisation.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'apparaît sur cette annonce, car le propriétaire vend en direct. Nous remontons le droit du propriétaire et tous les contrats antérieurs avant tout mouvement d'argent.
Certificat de conformité (SLF)En coursAucune licence de location ne peut suivre sans ce certificat ; nous le demandons donc au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVous payez à l'étude du notaire, au moment où le bail change de mains.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent avec la villa. Nous les listons dans un inventaire annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa 2 chambres de plain-pied avec jardin, Lemanja : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente, pour un montant que vous convenez avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire au moment où le bail est transféré à votre nom.

Aucun échéancier de paiement n'est au dossier. Une fois les vérifications passées, nous en convenons un avec le propriétaire, et le contrat l'enregistre.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Lemanja

Lemanja se trouve au milieu de la péninsule, à l'écart des routes touristiques. Les plages des côtes nord et sud sont à 10 à 16 minutes de scooter.

Villa de deux chambres à Lemanja : piscine devant la maison
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban16 min
  • Temple d'Uluwatu16 min
  • Plage de Nunggalan10 min
  • Plage de Balangan16 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Vous renoncez à la vue et à la plage au pas de la porte, au profit du calme et d'un jardin. Les maisons de ce type se louent généralement pour six mois ou plus.

Uluwatu · Lemanja · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa 2 chambres de plain-pied avec jardin, Lemanja

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa de Lemanja ?

Rien : le vendeur règle notre commission, comprise dans les Rp 7,65 Md. Avant votre acompte, nous prenons la vérification à notre charge : le droit du propriétaire, le bail de 33 + 10 ans avec sa clause de prolongation, le zonage RDTR de la parcelle, ainsi que l'état du PBG et du SLF. Un rapport écrit suit, avec tout ce qui reste ouvert, et nous soulevons tout écart avant que l'argent ne change de mains.

Puis-je acheter cette maison de Lemanja sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous faisons visiter la villa lors d'un appel Zoom, et un notaire conclut la vente sur votre procuration. La maison étant terminée et meublée, notre équipe la passe en revue article par article à partir d'un inventaire et note l'état de la structure, de la piscine et de l'électroménager. Le paiement s'effectue contre le transfert du bail, et notre équipe récupère les clés et les documents sur place.

Un rendement locatif est-il disponible pour cette villa ?

Pas sur cette page. Les tarifs à la nuit que nous suivons concernent une autre catégorie de biens et fausseraient l'estimation d'une maison privée de plain-pied. Demandez-nous, et nous construirons un modèle à partir des tarifs de Lemanja, d'une gamme d'occupation du bas au haut, et de charges d'exploitation fixées à 40 % des revenus. Le chiffre obtenu reste notre estimation, et personne ne garantit ce revenu.

Que signifie ici « licence de location non applicable » ?

Notre base indique que personne n'a déposé de demande de licence de location courte durée (NIB) pour cette villa, et la zone jaune peut l'exclure. Pour vous, cela veut dire que nous ne comptons que des revenus de locataires longue durée. Quant à savoir si une licence est possible, nous le vérifions sur l'extrait RDTR avant que vous versiez un acompte.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →