ULUWATU · ID RR-4315

Villa blanche de 2 chambres près de la plage de Balangan : 101 m² sur deux niveaux, prête à habiter

Livrée en mai 2026, la villa blanche à étage près de la plage de Balangan se vend Rp 3,45 Md, meublée. La maison de 101 m² se répartit sur deux niveaux, sur une parcelle de 100 m², et la cour accueille une piscine de 11,65 m². La plage est à cinq minutes en scooter. Le bail court sur 25 ans, plus 27 ans annoncés.

  • Leasehold 25 + 27 ans
  • Prêt à emménager
  • Près de Balangan Bowl
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 101 m²maison
  • 100 m²parcelle
  • Leasehold25 + 27 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

En scooter, la plage de Balangan est à cinq minutes, et le spot de surf de Balangan Bowl à trois. Murs blancs, arches et pierre calcaire lui donnent un air méditerranéen. La maison partage son îlot avec des villas semblables et empile 101 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 100 m², ce qui laisse la cour à la piscine.

Au rez-de-chaussée, on trouve un canapé encastré, des étagères logées dans des niches, une cuisine avec table à manger et une porte donnant directement sur la piscine de 11,65 m². Transats et douche extérieure bordent le bassin. À l'étage, deux chambres ont de grandes baies, et la maison compte deux salles de bains. Mobilier et électroménager restent. Notre base place la parcelle en zone rose, touristique, adaptée à la location à la nuit.

Les demandes de permis de construire (PBG) et de certificat de conformité (SLF) sont encore chez le propriétaire. Aucune licence de location n'existe pour l'instant. Le bail court sur 25 ans avec une prolongation annoncée de 27 ans, soit 52 ans au total, et à Rp 3,45 Md, vous payez environ Rp 34,2 M par m² de maison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le régime est ici un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans, et le vendeur annonce 27 ans de prolongation, soit 52 ans au total. Ce second bloc ne compte qu'une fois que le contrat en précise les conditions et le coût : nous les arrêtons donc avant l'acompte. La signature se fait chez un notaire. Le PBG et le SLF sont en cours, et une licence de location exige les deux au préalable.

Propriété et permis : Villa blanche de deux chambres près de la plage de Balangan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 27 ansUne base de 25 ans avec une prolongation annoncée de 27 ans donne 52 ans. Nous faisons inscrire au contrat le droit de prolongation et son coût avant l'acompte.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesNous confrontons la fiche de notre base à un extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung avant votre engagement.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire doit nous montrer le numéro du PBG et l'extrait avant tout acompte, car la légalité de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend cette villa lui-même : aucun promoteur n'intervient. Nous examinons le droit du propriétaire et la chaîne des contrats.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons le SLF au propriétaire. La licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est construiteLe notaire reçoit votre paiement, et le bail passe à votre nom au cours de la même séance.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe propriétaire laisse le mobilier et l'électroménager. Un inventaire signé est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa blanche de deux chambres près de la plage de Balangan : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve la villa, et son montant dépend de ce que le propriétaire accepte.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous contrôlons le droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementLes deux parties signent chez le notaire, et l'argent circule avec le bail.

Nos dossiers ne contiennent aucun échéancier pour cette villa : nous en négocions un après les vérifications et le fixons au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Balangan

Balangan se situe au nord-ouest de la péninsule, entre Dreamland et Kuta Golf. La plage est large, les surfeurs viennent pour Balangan Bowl, et de nouveaux îlots de villas occupent les ruelles derrière.

Villa de deux chambres à Balangan : façade blanche au-dessus de la piscine
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban22 min
  • Temple d'Uluwatu27 min
  • Plage de Nunggalan24 min
  • Plage de Balangan5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les couples réservent pour une ou deux semaines de petites villas près de cette plage. Contrepartie : des voisins proches et une cour réduite.

Uluwatu · Balangan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa blanche de deux chambres près de la plage de Balangan

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour la villa de Balangan ?

Rien à votre charge. Le vendeur règle notre commission sur les Rp 3,45 Md. Avant tout acompte, nous finançons la vérification : qui détient le bail, si la prolongation de 27 ans repose sur un document, le zonage RDTR de la parcelle, et l'avancement du PBG et du SLF. Chaque point ouvert figure dans un rapport écrit, et nous signalons les écarts avant que vos fonds ne partent.

Pourrais-je acheter la villa de Balangan depuis l'étranger ?

C'est possible. Une visite en direct sur Zoom remplace la visite sur place, et le notaire agit sur votre procuration. La maison étant achevée et meublée, nous passons en revue le bâtiment, la piscine et chaque appareil à partir de l'inventaire, puis nous rédigeons un procès-verbal de réception. Le transfert du bail libère le paiement, et notre équipe récupère les clés.

Comment estimeriez-vous les revenus de cette villa ?

Nous ne publions pas de modèle pour elle. Les tarifs à la nuit de nos données viennent d'un autre segment et vous induiraient en erreur sur une petite villa privée. Sur demande, nous établissons un modèle pour cette maison à partir des tarifs à la nuit de Balangan, d'une occupation basse, moyenne et haute, et de 40 % de charges. Prenez le résultat pour une prévision de notre part, pas pour une promesse.

Pourquoi la maison est-elle plus grande que la parcelle ?

Elle compte deux niveaux, et les 101 m² additionnent les deux. La parcelle de 100 m² porte l'emprise au sol et une cour avec la piscine. Il n'y a pas de jardin, mais le séjour du rez-de-chaussée ouvre directement sur l'eau, et les chambres à l'étage restent à l'écart des pièces communes. L'agencement convient à un couple ou à une famille avec un enfant.

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