ULUWATU · ID RR-4266

Villa de siete dormitorios con piscina de 92 m² en Balangan: 600 m², lista para entrar a vivir

Esta villa de Balangan está pensada para grupos: siete dormitorios, cada uno con su baño, alrededor de una piscina de 92 m² y un jardín. La casa, entregada en octubre de 2025 y totalmente amueblada, ocupa 600 m² de una parcela de 1.277 m². Se vende por Rp 25.070 millones con un leasehold de 34 años, sin prórroga declarada.

  • Leasehold 34 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 92 m²
  • 7dormitorios
  • 7baños
  • 600 m²casa
  • 1277 m²parcela
  • Leasehold34 años
  • Terminadaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

Con 1.277 m², la parcela es grande para lo que se ve en Uluwatu, y la casa de 600 m² se abre en alas alrededor de una piscina alargada de 92 m², con tarima de madera, tumbonas y sombrillas. La playa de Balangan queda a dos minutos en moto, y la ola de Balangan Bowl, a cinco.

Hay siete dormitorios y siete baños, uno por habitación. El salón da directamente a la piscina, y la sala de billar es donde acaba reuniéndose el grupo por la noche. Cocina y comedor son abiertos. Jardín, terraza, aparcamiento, muebles y electrodomésticos entran en la venta. Casas así se alquilan enteras a familias grandes, retiros y grupos de amigos.

Lo primero que hay que aclarar es la zona: nuestra base la marca amarilla, residencial, y de eso depende que una casa de siete dormitorios pueda alquilarse por noches. El anuncio no da datos de PBG ni de SLF, y el leasehold de 34 años no trae prórroga declarada. Por Rp 25.070 millones, el metro cuadrado de casa sale a unos Rp 41,8 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 34 años, y los materiales no mencionan renovación. El leasehold se firma ante notario el día del pago. En nuestros registros faltan la licencia de obra y el SLF, y esperamos a que el dueño los aporte. Además, una zona residencial podría limitar el alquiler por noches incluso con licencia.

Derecho y licencias de Villa de siete dormitorios con piscina de 92 m², Balangan
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold34 añosEn los materiales no aparece prórroga. Los años que quedan se cuentan desde la fecha de la operación, y el contrato recoge las condiciones de renovación que pactemos.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseLo comprobamos con un extracto del RDTR de Badung antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo estamos comprobandoPedimos al dueño el número de licencia y su extracto. Mientras no haya PBG, la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende el dueño en persona, así que el anuncio no nombra promotora. Examinamos su derecho y el historial de contratos sobre el terreno.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo estamos comprobandoSin el SLF no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB), así que se lo pedimos al dueño.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo estamos comprobandoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la villa está terminadaEl notario libera tu dinero en el mismo momento en que el leasehold cambia de manos.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan en la villa. El contrato lleva como anexo un inventario habitación por habitación.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de siete dormitorios con piscina de 92 m², Balangan

  1. ReservaReservas con un depósito cuyo importe acepta el dueño, y la villa sale del mercado.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal aclaramos el derecho del dueño, la zona, el PBG y el SLF.
  3. FirmaFirma y pago ante notario, contra la inscripción de tu leasehold.

Nuestra base no tiene calendario para esta casa de siete dormitorios. Después de las comprobaciones fijas con el dueño fechas e importes, y el contrato los recoge.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Balangan

Balangan está en el noroeste de Uluwatu: una playa ancha bajo el acantilado, la ola de Balangan Bowl y calles residenciales alrededor. Jimbaran y el aeropuerto quedan más cerca que desde la costa sur.

Villa de siete dormitorios en Balangan: piscina de 92 m² y tarima de madera
Badung · Uluwatu
  • Playa de Balangan2 min
  • Playa de Suluban20 min
  • Playa de Nunggalan24 min
  • Templo de Uluwatu26 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Para un grupo, tener la playa de Balangan a dos minutos pesa más que la vista, que según nuestra base es de pueblo, no de mar.

Uluwatu · Balangan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de siete dormitorios con piscina de 92 m², Balangan

¿Qué comisión cobra Rise Real Bali por la villa de siete dormitorios en Balangan?

A ti, ninguna: la paga el dueño y ya está contada en el precio. Las comprobaciones previas a la reserva también corren de nuestra cuenta: el derecho del dueño, los 34 años que quedan y las condiciones de renovación que haya, la zonificación en un extracto del RDTR, la licencia de obra y el SLF. Lo que siga abierto te llega por escrito antes de pagar.

¿Se puede comprar esta villa de Balangan a distancia?

Se puede. Ves la casa en una visita por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como la villa está terminada y amueblada, revisamos allí la estructura, la piscina y los electrodomésticos contra el inventario y dejamos su estado en un acta firmada. El dinero solo se mueve cuando se traspasa el leasehold, y las llaves las recogemos por ti.

¿Por qué no hay aquí una previsión de alquiler?

Nuestros datos de tarifas cubren alquileres más pequeños, y dicen poco de una casa privada de siete dormitorios. Por eso la página va sin modelo. Si nos lo pides, lo hacemos para esta villa con una tarifa por noche de Balangan, varios supuestos de ocupación y un 40 % de la facturación en gastos. Léelo como estimación nuestra: los ingresos de una casa así no están asegurados.

¿Quién alquila una villa de siete dormitorios en Balangan?

Grupos que cogen la casa entera: familias numerosas, bodas, retiros y grupos de surfistas. La villa les ofrece siete dormitorios en suite, una piscina de 92 m² y una parcela de 1.277 m². Aquí los ingresos dependen de la licencia de alquiler turístico (NIB), así que antes de cualquier reserva comprobamos la zona del RDTR y los documentos de la casa.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →